Umfassend saniert (Neubaustandard), urbane Lage trifft unverbaubare Aussicht in Naturschutzgebiet

Besondere Immobilie zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

2.590.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

8.931 €

pro m²

Beschreibung

Die grosszügigen, teilweise überhohen Räume befinden sich auf 2 Etagen und werden ergänzt von Keller- und Nebenräumen. Raumhohe, 3-fach verglaste Fenster lassen den Innen- und Aussenraum verschmelzen. Vielfältige und pflegeleicht gestaltete Aussenräume sowohl im Osten als auch im Westen bieten uneinsehbare Wohlfühloasen und sind mit grossen Terrassen versehen. Das Haus verfügt über eine separate Garage mit E- Ladestation und einen separaten Abstell-/ Hobbyraum. Das Haus entspricht dem Standard eines hochwertigen Neubaus und wurde energieeffizient (Klasse B) und altersgerecht (gemässs KFW) ausgeführt. Durch das Einziehen von Trennwänden ist eine weitere Raumunterteilung möglich (siehe angehängtes Dokument ,Varianten Ebene 0`).

2014 wurde eine komplette Sanierung vorgenommen, hier die wesentlichen Massnahmen: -Erneuerung Flachdach und Fassade -Erneuerung Fenster, Hauseingangstür, Innentüren -Erneuerung Wasser-/ Abwasserleitungen -Erneuerung Elektroverkabelung -neuer Fussboden inklusive Fussbodenheizung -neue Küche (2 Backöfen, Cerankochfeld, Bora Abzug, 2 Kühlschränke, Spülmaschine)

Bäder (1x grosse bodenebene Dusche, 1 mal Badewanne)
Einbaumöbel -neue Designtreppe (Stahl) -Gartengestaltung mit Wasserspiel aus Edelstahl, Bepflanzung und Terrassendecks neu

Garagengebäude: Garage mit E-Ladestation Abstell-/Hobbyraum (15,6m2) ausbaubar z.B. Saune, Fitness,...

Ausstattung -Hochwertige raumhohe, schwellenlose Fenster und Schiebetüren, Aluminium/ Holz, 3-fach verglast -exklusive Einbauküche -hochwertige Einbauschränke und Einbaumöbel -Designfussboden (gegossen) -Designtreppe -2 schwellenlose Designbäder -Fussbodenheizung -Einbau LED Downlights -E- Ladestation für Auto -2 Terrassen, 1 Balkon

Lage -stadtnah, direkt im Grünen, infinity Aussicht in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet

Nahe Universität und Schulen
Busanbindung Konstanz Zentrum und Staad

Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf. Keine Anfragen von Maklern erwünscht- auch bei angeblich vorhandener Kundendatei! Das Haus ist sehr pflegeleicht- auch für Interessenten welche eine grosszügige Eigentumswohnung suchen geeignet.

Objektbeschreibung Diese einmalige Immobilie wurde komplett und umfassend (auch energetisch) saniert. Dem Bungalow aus den 70er Jahren wurde ein neuartiges Design im Stil eines loftartigen Penthouses verliehen. Die Positionierung auf dem Grundstück erlaubt maximale Privatspäre ohne Einblicksmöglichkeiten von aussen jedoch Ausblick pur direkt in das Naturschutzgebiet (unverbaubar)! Die grosszügigen, teilweise überhohen Räume befinden sich auf 2 Etagen und werden ergänzt von Keller- und Nebenräumen. Raumhohe, 3-fach verglaste Fenster lassen den Innen- und Aussenraum verschmelzen. Vielfältige und pflegeleicht gestaltete Aussenräume sowohl im Osten als auch im Westen bieten uneinsehbare Wohlfühloasen und sind mit grossen Terrassen versehen. Das Haus verfügt über eine separate Garage mit E- Ladestation und einen separaten Abstell-/ Hobbyraum. Das Haus entspricht dem Standard eines hochwertigen Neubaus und wurde energieeffizient (Klasse B) und altersgerecht (gemässs KFW) ausgeführt. Durch das Einziehen von Trennwänden ist eine weitere Raumunterteilung möglich (siehe angehängtes Dokument ,Varianten Ebene 0`). 2014 wurde eine komplette Sanierung vorgenommen, hier die wesentlichen Massnahmen: -Erneuerung Flachdach und Fassade -Erneuerung Fenster, Hauseingangstür, Innentüren -Erneuerung Wasser-/ Abwasserleitungen -Erneuerung Elektroverkabelung -neuer Fussboden inklusive Fussbodenheizung -neue Küche (2 Backöfen, Cerankochfeld, Bora Abzug, 2 Kühlschränke, Spülmaschine) - Bäder (1x grosse bodenebene Dusche, 1 mal Badewanne) - Einbaumöbel -neue Designtreppe (Stahl) -Gartengestaltung mit Wasserspiel aus Edelstahl, Bepflanzung und Terrassendecks neu Garagengebäude: Garage mit E-Ladestation Abstell-/Hobbyraum (15,6m2) ausbaubar z.B. Saune, Fitness,... Ausstattung -Hochwertige raumhohe, schwellenlose Fenster und Schiebetüren, Aluminium/ Holz, 3-fach verglast -exklusive Einbauküche -hochwertige Einbauschränke und Einbaumöbel -Designfussboden (gegossen) -Designtreppe -2 schwellenlose Designbäder -Fussbodenheizung -Einbau LED Downlights -E- Ladestation für Auto -2 Terrassen, 1 Balkon Lage -stadtnah, direkt im Grünen, infinity Aussicht in das direkt angrenzende Naturschutzgebiet - Nahe Universität und Schulen - Busanbindung Konstanz Zentrum und Staad Sonstiges Es handelt sich um einen Privatverkauf. Keine Anfragen von Maklern erwünscht- auch bei angeblich vorhandener Kundendatei! Das Haus ist sehr pflegeleicht- auch für Interessenten welche eine grosszügige Eigentumswohnung suchen geeignet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (259.000 €): 11.072 € / Monat
20% Eigenkapital (518.000 €): 9.842 € / Monat
30% Eigenkapital (777.000 €): 8.612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.879 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfassend saniert (Neubaustandard), urbane Lage trifft unverbaubare Aussicht in Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung