Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Energieklasse B

Etagenwohnung zum Kauf in Emden, Niedersachsen · 26725

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer verbaut Kellerabteil

Lage Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden im Nordwesten Niedersachsens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Emden zählt rund 50.000 Einwohner. Die Seehafenstadt ist wirtschaftlich vor allem durch den Hafen, die maritime Industrie sowie das Volkswagen-Werk geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt und eine wichtige Rolle in der Automobilproduktion spielt. Hinzu kommt die Bedeutung Emdens als Standort für erneuerbare Energien, insbesondere im Bereich der Offshore-Windenergie. Darüber hinaus profitiert Emden von seiner touristischen Lage nahe der Nordsee, den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sowie der historischen Altstadt. Zu den kulturellen Highlights zählen das Landesmuseum Emden, das sich durch wechselnde Ausstellungen und eine bedeutende Kunstsammlung auszeichnet, sowie die Kunsthalle Emden, die 1986 auf Initiative des in Emden geborenen Journalisten Henri Nannen gegründet wurde und heute ein überregional anerkanntes Museum für moderne und zeitgenössische Kunst ist. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Delft, der als historischer Binnenhafen das Stadtbild prägt und zum Flanieren einlädt – eine reizvolle Verbindung von maritimer Geschichte und urbanem Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem Süd-Balkon sowie einem weiteren Balkon mit Nordausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung – bequem für Mieter und Besucher. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 512,53 €. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil – seit über zehn Jahren kam es zu keinen Mietausfällen. Die Bewohner fühlen sich wohl und bleiben meist langfristig. Die Hausverwaltung arbeitet seit vielen Jahren zuverlässig; ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um Pflege und Instandhaltung der Anlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die energetischen Maßnahmen wurden Ende 2025 erfolgreich abgeschlossen. Dabei wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und die vorhandene Hohlschicht fachgerecht gedämmt. Laut Gutachten wurde dadurch die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von ca. 56,4 kWh/(m²·a) erreicht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer verbaut Kellerabteil Lage Der Stadtteil Wolthusen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Seehafenstadt Emden im Nordwesten Niedersachsens. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nähe zum Emder Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen sind sehr gut erreichbar, ebenso wie verschiedene Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Wolthusen regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A 31 ist schnell zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Emden zählt rund 50.000 Einwohner. Die Seehafenstadt ist wirtschaftlich vor allem durch den Hafen, die maritime Industrie sowie das Volkswagen-Werk geprägt, das zu den größten Arbeitgebern der Region zählt und eine wichtige Rolle in der Automobilproduktion spielt. Hinzu kommt die Bedeutung Emdens als Standort für erneuerbare Energien, insbesondere im Bereich der Offshore-Windenergie. Darüber hinaus profitiert Emden von seiner touristischen Lage nahe der Nordsee, den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln sowie der historischen Altstadt. Zu den kulturellen Highlights zählen das Landesmuseum Emden, das sich durch wechselnde Ausstellungen und eine bedeutende Kunstsammlung auszeichnet, sowie die Kunsthalle Emden, die 1986 auf Initiative des in Emden geborenen Journalisten Henri Nannen gegründet wurde und heute ein überregional anerkanntes Museum für moderne und zeitgenössische Kunst ist. Ein weiterer Anziehungspunkt ist der Delft, der als historischer Binnenhafen das Stadtbild prägt und zum Flanieren einlädt – eine reizvolle Verbindung von maritimer Geschichte und urbanem Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.