Ihr neues Zuhause in Rumeln- Freistehend, modern saniert und mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47239

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang in den großzügigen Garten. Die angrenzende Küche sowie der Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad mit WC. Stilvolle Sprossenfenster verleihen dem Haus zusätzlichen Charme.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich hier ein praktischer Abstellraum sowie Zugang zum Spitzboden.

Im Untergeschoss bietet die Immobilie weitere vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Fitnessraum stehen ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie der Heizkeller zur Verfügung.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Eine ideale Immobilie für Familien, die freistehendes Wohnen mit modernem Komfort und großzügigem Grundstück suchen.

Ausstattung •Ölzentralheizung von Wolf (2015) •Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (2019) •Elektrische Rollläden im Erdgeschoss •Fliegengitter an den Fenstern •Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche (2018) •Moderne Einbauküche •Helle, großzügige Räume •Stilvolle Sprossenfenster •Gäste-Duschbad •Modernes Vollbad •Spitzboden (Nutzfläche) •Vollunterkellerung mit: •Fitnessraum •Waschraum •Hobbyraum •Heizkeller •Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial •Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer •Garage •Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rumeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Duisburg-Rumeln überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot auf einem ca. 801 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang in den großzügigen Garten. Die angrenzende Küche sowie der Essbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad mit WC. Stilvolle Sprossenfenster verleihen dem Haus zusätzlichen Charme. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Zusätzlich befinden sich hier ein praktischer Abstellraum sowie Zugang zum Spitzboden. Im Untergeschoss bietet die Immobilie weitere vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Fitnessraum stehen ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie der Heizkeller zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine ideale Immobilie für Familien, die freistehendes Wohnen mit modernem Komfort und großzügigem Grundstück suchen. Ausstattung •Ölzentralheizung von Wolf (2015) •Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (2019) •Elektrische Rollläden im Erdgeschoss •Fliegengitter an den Fenstern •Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche (2018) •Moderne Einbauküche •Helle, großzügige Räume •Stilvolle Sprossenfenster •Gäste-Duschbad •Modernes Vollbad •Spitzboden (Nutzfläche) •Vollunterkellerung mit: •Fitnessraum •Waschraum •Hobbyraum •Heizkeller •Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial •Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer •Garage •Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rumeln in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Rumeln- Freistehend, modern saniert und mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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