Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Nutzfläche, Garten und Garage in Köln-Holweide

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51067

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die gut konzipierte Raumaufteilung lässt sich den vorliegenden Grundrissunterlagen anschaulich entnehmen und ermöglicht eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 30,75 m² im Untergeschoss zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgestattet, während in Küche und Bad Fliesen verlegt wurden. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und tragen zu einer soliden energetischen Grundqualität bei.

Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Abstellflächen auch einen Hauskeller sowie Räume für Heizung und Waschen und bietet somit praktische Ergänzungen zum Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Gartenbereich mit Teich sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.

Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Hausgeld liegt bei monatlich 320€ zzgl. 100€ monatlich für die Nutzfläche im Keller.

Zurzeit gibt es keine externe Hausverwaltung, die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Aufgaben werden direkt durch die Eigentümer selbst geregelt. Dies ermöglicht eine flexible und individuelle Handhabung der gemeinschaftlichen Belange. Alle relevanten Entscheidungen werden in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.

Ausstattung Grundlegende Eckdaten:

Immobilientyp: Erdgeschosswohnung (Teil eines Zweifamilienhauses) Wohnfläche: ca. 66,15 m² Nutzfläche: ca. 30,75 m² Grundstück: ca. 498 m² Baujahr: 1962 Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss / Dachgeschoss Keller: unterkellert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon

Untergeschoss: Hauskeller, Heizungs- und Waschraum sowie weitere Abstellflächen

Besondere Ausstattungen:

Eigener Gartenbereich Balkon Garage Funktionale Grundrissgestaltung Gute Belichtung durch Fensterflächen

Bau- und Ausstattungsqualität:

Massivbauweise Gasheizung (Baujahr 2013) Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise erneuert 2019) Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) überwiegend erneuert ca. 2015 Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen

Lage Lage & Wohnumfeld

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Köln-Holweide. Die Gegend ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraßen. Dies sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Bildung & Betreuung

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Berthold-Otto-Grundschule sowie die Gesamtschule Holweide sind gut erreichbar – teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit. Auch ein ausreichendes Angebot an Kindertagesstätten ist vorhanden.

Einkauf & Versorgung

Die nahegelegene Bergisch Gladbacher Straße bildet das Zentrum der Nahversorgung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Holweide Bahnhof mit Anschluss an die Linie S11 ist erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Umfeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen Autobahn A3 und Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Freizeit & Umgebung

Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit verschiedenen Grünflächen in der näheren Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung vereint den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Das im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass es eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Auf ca. 66,15 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die gut konzipierte Raumaufteilung lässt sich den vorliegenden Grundrissunterlagen anschaulich entnehmen und ermöglicht eine flexible Nutzung für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 30,75 m² im Untergeschoss zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Außenbereich. Die Wohnräume sind mit Holzparkett ausgestattet, während in Küche und Bad Fliesen verlegt wurden. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und tragen zu einer soliden energetischen Grundqualität bei. Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Abstellflächen auch einen Hauskeller sowie Räume für Heizung und Waschen und bietet somit praktische Ergänzungen zum Wohnbereich. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Gartenbereich mit Teich sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Das Gebäude ist unterkellert und umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Hausgeld liegt bei monatlich 320€ zzgl. 100€ monatlich für die Nutzfläche im Keller. Zurzeit gibt es keine externe Hausverwaltung, die Verwaltung und Organisation der gemeinschaftlichen Aufgaben werden direkt durch die Eigentümer selbst geregelt. Dies ermöglicht eine flexible und individuelle Handhabung der gemeinschaftlichen Belange. Alle relevanten Entscheidungen werden in der Eigentümergemeinschaft abgestimmt. Ausstattung Grundlegende Eckdaten: Immobilientyp: Erdgeschosswohnung (Teil eines Zweifamilienhauses) Wohnfläche: ca. 66,15 m² Nutzfläche: ca. 30,75 m² Grundstück: ca. 498 m² Baujahr: 1962 Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss / Dachgeschoss Keller: unterkellert Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon Untergeschoss: Hauskeller, Heizungs- und Waschraum sowie weitere Abstellflächen Besondere Ausstattungen: Eigener Gartenbereich Balkon Garage Funktionale Grundrissgestaltung Gute Belichtung durch Fensterflächen Bau- und Ausstattungsqualität: Massivbauweise Gasheizung (Baujahr 2013) Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (teilweise erneuert 2019) Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) überwiegend erneuert ca. 2015 Bodenbeläge: Holzparkett und Fliesen Lage Lage & Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Köln-Holweide. Die Gegend ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraßen. Dies sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Bildung & Betreuung Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Berthold-Otto-Grundschule sowie die Gesamtschule Holweide sind gut erreichbar – teils fußläufig oder in kurzer Fahrzeit. Auch ein ausreichendes Angebot an Kindertagesstätten ist vorhanden. Einkauf & Versorgung Die nahegelegene Bergisch Gladbacher Straße bildet das Zentrum der Nahversorgung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken sowie diverse Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der S-Bahn-Haltepunkt Köln-Holweide Bahnhof mit Anschluss an die Linie S11 ist erreichbar. Zudem verkehren mehrere Buslinien im Umfeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen Autobahn A3 und Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Freizeit & Umgebung Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit verschiedenen Grünflächen in der näheren Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.