Kernsaniert auf Neubauniveau: Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit überdachter Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67133

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernes Wohnen auf Neubauniveau, eine großzügige Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2026, sodass sich die Wohnung technisch und optisch in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand präsentiert.

Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der offene und schön gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht hier ein besonders großzügiges, helles und modernes Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die direkt über den offenen Wohnbereich erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen oder Verweilen eignet.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung eine praktische und familienfreundliche Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Sanitäranlagen verkauft. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC werden vollständig ausgestattet, unter anderem mit Dusche, Toilette und den vorgesehenen sanitären Einrichtungen. Eine Küche ist nicht im Kaufumfang enthalten und kann somit individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.

Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet. Der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und eignet sich zugleich ideal für den täglichen Gebrauch.

Die Dachfenster sind 3-fach verglast. Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige 3-fach verglaste Fensterfront mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Dadurch wirkt der Wohnbereich besonders hell, offen und einladend. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht, Sichtschutz und Verdunkelung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Ausstattung

Kernsaniert auf Neubauniveau
Kernsanierung 2026
Moderne Dachgeschosswohnung
Ca. 121 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Offener, schöner Wohnbereich
Hohe Decken im Wohnbereich
Überdachte Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Elternschlafzimmer
Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Hochwertiger Vinylboden
2-fach verglaste Dachfenster
3-fach verglaste Fensterfront im Wohnbereich zum Terrassenausgang
Elektrische Rollläden
Badezimmer und Gäste-WC
Schlüsselfertiger Verkauf inklusive Sanitäranlagen
Küche nicht im Kaufumfang enthalten
Aufzug vorhanden
1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Maxdorf in der Pfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Maxdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Supermärkte REWE, PENNY, Netto sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in Maxdorf vorhanden und je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Maxdorf besteht Anschluss an die Rhein-Haardtbahn bzw. die rnv-Verbindungen in Richtung Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch Innenstädte und weiterführende Verkehrsknotenpunkte komfortabel erreichbar. Zusätzlich profitiert Maxdorf von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A650, der A61 und der B9.

Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Der Wirtschaftsraum Ludwigshafen/Mannheim zählt zu den bedeutenden Arbeitsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Insbesondere der BASF-Standort Ludwigshafen ist als größter Arbeitgeber der Region und eines der weltweit größten zusammenhängenden Chemieareale ein wichtiger Beschäftigungsmotor in gut erreichbarer Entfernung.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. In Maxdorf und der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Kreisbad Heidespaß Maxdorf-Lambsheim, der Maxdorfer Weiher, Sport- und Bewegungsangebote sowie der Tierpark Birkenheide. Für Ausflüge bieten sich die Deutsche Weinstraße, Bad Dürkheim, die umliegenden Weinorte und der Pfälzerwald mit zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten an.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert in der Pfalz.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernes Wohnen auf Neubauniveau, eine großzügige Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 2026, sodass sich die Wohnung technisch und optisch in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 121 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der offene und schön gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht hier ein besonders großzügiges, helles und modernes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse, die direkt über den offenen Wohnbereich erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Essen oder Verweilen eignet. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit bietet die Wohnung eine praktische und familienfreundliche Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird schlüsselfertig inklusive Sanitäranlagen verkauft. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC werden vollständig ausgestattet, unter anderem mit Dusche, Toilette und den vorgesehenen sanitären Einrichtungen. Eine Küche ist nicht im Kaufumfang enthalten und kann somit individuell nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung wurde mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet. Der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und eignet sich zugleich ideal für den täglichen Gebrauch. Die Dachfenster sind 3-fach verglast. Im Wohnbereich befindet sich eine hochwertige 3-fach verglaste Fensterfront mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Dadurch wirkt der Wohnbereich besonders hell, offen und einladend. Elektrische Rollläden erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und ermöglichen eine bequeme Steuerung von Licht, Sichtschutz und Verdunkelung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der das Angebot sinnvoll ergänzt. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Ausstattung - Kernsaniert auf Neubauniveau - Kernsanierung 2026 - Moderne Dachgeschosswohnung - Ca. 121 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Offener, schöner Wohnbereich - Hohe Decken im Wohnbereich - Überdachte Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Elternschlafzimmer - Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Hochwertiger Vinylboden - 2-fach verglaste Dachfenster - 3-fach verglaste Fensterfront im Wohnbereich zum Terrassenausgang - Elektrische Rollläden - Badezimmer und Gäste-WC - Schlüsselfertiger Verkauf inklusive Sanitäranlagen - Küche nicht im Kaufumfang enthalten - Aufzug vorhanden - 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Maxdorf in der Pfalz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Maxdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Supermärkte REWE, PENNY, Netto sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in Maxdorf vorhanden und je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine gute Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Über den Bahnhof Maxdorf besteht Anschluss an die Rhein-Haardtbahn bzw. die rnv-Verbindungen in Richtung Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim. Damit sind sowohl Arbeitsplätze als auch Innenstädte und weiterführende Verkehrsknotenpunkte komfortabel erreichbar. Zusätzlich profitiert Maxdorf von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A650, der A61 und der B9. Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Der Wirtschaftsraum Ludwigshafen/Mannheim zählt zu den bedeutenden Arbeitsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Insbesondere der BASF-Standort Ludwigshafen ist als größter Arbeitgeber der Region und eines der weltweit größten zusammenhängenden Chemieareale ein wichtiger Beschäftigungsmotor in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. In Maxdorf und der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Kreisbad Heidespaß Maxdorf-Lambsheim, der Maxdorfer Weiher, Sport- und Bewegungsangebote sowie der Tierpark Birkenheide. Für Ausflüge bieten sich die Deutsche Weinstraße, Bad Dürkheim, die umliegenden Weinorte und der Pfälzerwald mit zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten an. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, starker Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert in der Pfalz. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.