Wohnen mit Geschichte – denkmalgeschützte Backsteinvilla mit Gartenidylle in Duisburg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051
Kaufpreis
625.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
280 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
2.232 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon und Garten. Ursprünglich für einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen von den Eigentümern liebevoll gepflegt.
Das Objekt steht insgesamt unter Denkmalschutz. Es beinhaltet zum größten Teil die originalen Böden (Parkett, Solnhofer Platten etc.), Stuckdecken und Türen.
Auf einem etwa 243 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein ruhiger Garten sowie zwei Balkone im ersten Stock, einer zum Garten ausgerichtet und einer zur Straße hin.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 280 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer, Abstellräume, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und einen Speiseaufzug. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für repräsentative Zwecke gedacht und zeichnen sich durch hochwertiges Handwerk und entsprechende Ausstattung aus. Einige Schlafzimmer verfügen über eigene Waschgelegenheiten und Einbauschränke bzw. ein Ankleidezimmer.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fischgräten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 mit einer neuen Übergabestation versehen wurde.
Die Immobilie ist nicht vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.
Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Lage
Die nächsten Schulen (Personalrat Grundschule Duisburg, Gustav-Heinemann-Realschule, Steinbart-Gymnasium sind weniger als einen Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Durch die zentrale Lage sind Sie auch ohne Auto sehr gut angebunden an das ÖPNV.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Duisburg Stapeltor (circa 500 Meter)
U-Bahn | König-Heinrich-Platz (circa 200 Meter)
Bahnhof | DB International GmbH (circa 700 Meter)
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 280 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
625.000 €