ATTRAKTIVES MFH mit 6 Wohnungen + 1 Gewerbe + 4 Garagen in Zentraler Lage von Essen-Borbeck

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

449 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 400,71 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit 47,91 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von 448,62 m². Zusätzlich gehören 4 Garagen zum Objekt. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 30.600 € erzielt.

Da die aktuellen Mieten noch Entwicklungspotenzial bieten und die Eigentümerwohnung derzeit nicht vermietet ist, besteht die Möglichkeit, die Jahresnettokaltmiete mittelfristig auf ca. 42.800 € p.a. zu steigern.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 93 m² und sind damit besonders attraktiv für Singles sowie Zwei-Personen-Haushalte. Ergänzt wird das Objekt durch eine 47,91 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Hundesalon genutzt wird, die 4 Garagen runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt teils über eine Gas-Etagenheizungen, sowie Nachtspeicherheizungen.

Ausstattung

6 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
4 Garagen
vollvermietet
Mietsteigerungspotential
kleines Grundstück -> hohe Abschreibung

Lage Essen-Borbeck ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im Nordwesten von Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank U-Bahn (U18), Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind gut erreichbar.

Der Borbecker Marktplatz mit Gastronomie, Geschäften und Märkten sowie zahlreiche Grünflächen bieten Lebensqualität und Erholung. Borbeck verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Pendler.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 370 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 400,71 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit 47,91 m². Daraus ergibt sich eine Gesamtfläche von 448,62 m². Zusätzlich gehören 4 Garagen zum Objekt. Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 30.600 € erzielt. Da die aktuellen Mieten noch Entwicklungspotenzial bieten und die Eigentümerwohnung derzeit nicht vermietet ist, besteht die Möglichkeit, die Jahresnettokaltmiete mittelfristig auf ca. 42.800 € p.a. zu steigern. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 93 m² und sind damit besonders attraktiv für Singles sowie Zwei-Personen-Haushalte. Ergänzt wird das Objekt durch eine 47,91 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Hundesalon genutzt wird, die 4 Garagen runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt teils über eine Gas-Etagenheizungen, sowie Nachtspeicherheizungen. Ausstattung - 6 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - 4 Garagen - vollvermietet - Mietsteigerungspotential - kleines Grundstück -> hohe Abschreibung Lage Essen-Borbeck ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil im Nordwesten von Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank U-Bahn (U18), Straßenbahn- und Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind gut erreichbar. Der Borbecker Marktplatz mit Gastronomie, Geschäften und Märkten sowie zahlreiche Grünflächen bieten Lebensqualität und Erholung. Borbeck verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien und Pendler.