**** Ein Zuhause mit Charakter: Architektenhaus im Bauhausstil – provisionsfrei ...****
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329
Kaufpreis
799.000 €
7
Zimmer
5
Bäder
306 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inspiriert durch die Tätigkeit des Bauherrn für Walter Gropius entstand diese außergewöhnliche Immobilie 1972 im klassischen Bauhaus-Stil. Die versetzte Bauweise gewährleistet trotz einseitigen Anbaus ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das parkähnliche Grundstück ist über eine private Auffahrt erreichbar und beeindruckt durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand. Liebevoll gestaltet bietet der Außenbereich Terrassen, einen Grillplatz sowie ein echtes Paradies für Kinder mit eigenem Spielplatz.
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss ist auch über das Untergeschoss und über die Terrasse zugänglich. Mittelpunkt ist der ca. 85 m² große Wohn- und Essbereich mit charakteristischen, großen Fensterflächen. Die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein Kaminofen schaffen ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Ergänzt wird die Ebene durch ein Büro, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das ehemalige Schwimmbad wird aktuell als Hobbyraum genutzt und bewahrt ebenso wie die originalen Einbauschränke den typischen Bauhaus-Charme.
Im Untergeschoss stehen großzügige Hobby-, Technik- und Kellerräume zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Wannenbad sowie Büro- bzw. Abstellbereich und eigener Terrasse, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Gäste.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2010 Modernisierung des Wannen- und Duschbades in der Hauptwohnung,
- 2011 größtenteils Austausch die Fensteranlagen gegen 3-fach verglaste wärme- und schallisolierte Aluminium-Fensterelemente,
- 2015 Erneuerung und Dämmung des Flachdaches,
- 2020 Modernisierung des Bades inkl. Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung,
- 2020 Klimatisierung der Einliegerwohnung,
- 2023 Generalüberholung der Gas-Heizungsanlage.
Im Obergeschoss sorgen elektrisch gesteuerte Außenjalousien für einen angenehmen Sonnenschutz.
Die Fenster im Untergeschoss verfügen über Rollläden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in Wuppertal-Elberfeld oberhalb der Hauptverkehrsführung auf einem parkähnlichen Grundstück mit einer hervorragenden Infrastruktur. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das Sportzentrum Bayer mit einem umfangreichen Sportangebot befindet sich in der Nähe. Die A46 mit Anschluss an das Sonnborner Kreuz erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Ein idealer Ausgangspunkt auch für Pendler ins Ruhrgebiet oder in Richtung Düsseldorf und Köln.
Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0212 - 2 33 99 22.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 306 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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