Gemütliche Wohnung in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44143

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.906 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in Dortmund-Körne. Erbaut wurde es ca. 1960 in massiver Bauweise.

Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon in Süd-Westausrichtung mit schönem Blick ins Grüne.

Bestens abgerundet wird dieses interessante Angebot durch weiteren Stauraum im Keller und auf dem Dachboden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1979 und sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 120 € beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, das Wasser und die Müllgebühren.

Insgesamt bietet sich hier eine aussichtsreiche Investition in Immobilien an.

Ausstattung Baujahr: ca. 1960

Wohnfläche: ca. 64 m²

Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Baujahr 1979

Fußböden: Teppich und Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Energieausweis: liegt vor. Das Baujahr im Energieausweis weicht von den Objektunterlagen ab. Laut Bauanzeige ist das Baujahr 1960. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Erbbaurecht: ja Erbbauzins: ca. 425 € pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit, 33 Jahre Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Dortmund-Körne. Mit rund 593.000 Einwohnern bietet Dortmund ein vielfältiges städtisches Flair, das auch in der Nähe der Immobilie, etwa 3,0 km östlich des Stadtzentrums, zu spüren ist. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, sowie eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 425,00 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten in Dortmund-Körne. Erbaut wurde es ca. 1960 in massiver Bauweise. Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon in Süd-Westausrichtung mit schönem Blick ins Grüne. Bestens abgerundet wird dieses interessante Angebot durch weiteren Stauraum im Keller und auf dem Dachboden. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine eigene Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1979 und sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 120 € beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage, das Wasser und die Müllgebühren. Insgesamt bietet sich hier eine aussichtsreiche Investition in Immobilien an. Ausstattung Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 64 m² Fenstertyp: Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Baujahr 1979 Fußböden: Teppich und Fliesen Heizung: Etagenheizung Energieausweis: liegt vor. Das Baujahr im Energieausweis weicht von den Objektunterlagen ab. Laut Bauanzeige ist das Baujahr 1960. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Erbbaurecht: ja Erbbauzins: ca. 425 € pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit, 33 Jahre Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Dortmund-Körne. Mit rund 593.000 Einwohnern bietet Dortmund ein vielfältiges städtisches Flair, das auch in der Nähe der Immobilie, etwa 3,0 km östlich des Stadtzentrums, zu spüren ist. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind eine Bushaltestelle, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, sowie eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle. In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 33 Jahre, der Erbbauzins 425,00 EUR. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.200 €): 522 € / Monat
20% Eigenkapital (24.400 €): 464 € / Monat
30% Eigenkapital (36.600 €): 406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Wohnung in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung