Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Designcharakter – bezugsfrei in Endingen - OHNE MAKLER
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
264.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt und einer individuellen Gestaltung, die man so selten findet.
Individuell gestaltete Designwände
Was diese Wohnung von vergleichbaren Objekten in der Region abhebt, sind drei handwerklich gefertigte Akzentwände, die jedem Raum einen eigenen Charakter geben: Natursteinoptik im Wohnzimmer als markanter Blickfang, mediterraner Grünton in Spachteltechnik im Essbereich für eine warme, einladende Atmosphäre, und eine strukturierte Wand in Beige-Sand im Schlafzimmer, die dem Raum Tiefe und Ruhe verleiht.
Das großzügige Wohnzimmer mit der Natursteinwand bietet Platz für eine große Sitzlandschaft und Medienmöbel. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon.
Die Küche mit integriertem Essbereich wird durch die individuell gestaltete Wand zur Wohlfühlzone.
Das Schlafzimmer bietet viel Tageslicht und Platz für Doppelbett plus Kleiderschrankwand.
Das moderne Badezimmer bietet eine geräumige Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf und Tageslichtfenster.
Ein wichtiger Pluspunkt gerade bei einem Gebäude dieses Baujahrs: Das Dach wurde 2016 komplett saniert, und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt – das gibt Planungssicherheit und schützt vor unerwarteten Sonderumlagen. Auch der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2009.
Zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Vom Flur aus erreichbar liegt zwischen Küche und Schlafzimmer ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ideal für Haushaltsgeräte, Saisonartikel oder Vorräte und ein praktisches Extra, das man in Wohnungen dieser Größe selten findet. Ergänzt wird das durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.
Ausstattung
Balkon/Terrasse, Keller, Abstellraum, Bad mit Fenster, Dusche, Einbauküche, Fahrradraum, Kabel/SAT TV, Provisionsfrei
Lage
Endingen am Kaiserstuhl bietet eine attraktive Mischung aus dörflicher Idylle und guter Infrastruktur. Die Lage am Fuße des Kaiserstuhls ist geprägt von Weinbergen, Natur und einer hohen Lebensqualität. Besonders praktisch: Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte sind in nur rund 5 Gehminuten erreichbar – ideal für den Alltag und für Pendler. Die Anbindung an Freiburg im Breisgau sowie an die A5 ist komfortabel. Die Region zählt zu den sonnenreichsten Deutschlands.
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet; das Mietverhältnis endet zum 31. Juli 2026. Die Wohnung wird anschließend bezugsfrei übergeben – ideal für Eigennutzer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.800 €)
- 1.003 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.200 €)
- 878 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
264.000 €