Viel Platz für Ihre Ideen – Reiheneckhaus mit Garten und Bergblick in Bad Reichenhall

Reiheneckhaus zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Die architektonische Gestaltung mit versetzten Ebenen verleiht dem Haus eine individuelle Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl. Nach außen hin präsentiert sich die Immobilie als klassisches zweigeschossiges Haus, im Inneren entstehen durch die Split-Level-Bauweise mehrere angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche. Die Reihenhausanlage befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück. Die Häuser sind gemäß der Teilung weitgehend eigenständig. Die Heizanlage sowie die Tiefgarage werden gemeinschaftlich betrieben.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres. Fenster, Bodenbeläge, Bäder sowie weitere Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend dem Stand von 1976 und bilden eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit Gestaltungswunsch bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und durch Eigenleistung Kosten gezielt zu steuern.

Es stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studiozimmer im Obergeschoss. Neben der eigentlichen Wohnfläche von ca. 25 m² eröffnet die offene Galerieebene mit weiteren ca. 15 m² anrechenbarer Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Bibliothek oder zusätzlicher Schlafbereich – die offene Gestaltung schafft ein individuelles Wohnambiente mit besonderem Charme und unterstreicht den Charakter der Split-Level-Architektur. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Dieser zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. In Kombination mit der ruhigen Lage und dem schönen Bergblick entsteht ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Dieses Objekt verbindet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer gefragten Lage. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen sowie entsprechend des verfügbaren Budgets und Zeitrahmens Schritt für Schritt zu erneuern. So entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Garten in Bad Reichenhall zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwarzbach, einem ruhigen und gewachsenen Randbezirk von Bad Reichenhall. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Das örtliche Freibad liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (Salzburg–München) ist in nur etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Die Stadt Salzburg mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot liegt lediglich rund 10 Kilometer entfernt, der Flughafen Salzburg ist in etwa 7 Kilometern erreichbar. Bad Reichenhall selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität im Berchtesgadener Land. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus ca. aus dem Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Reichenhall und überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise sowie ein attraktives Grundstück mit schönem Garten und Bergblick. Die architektonische Gestaltung mit versetzten Ebenen verleiht dem Haus eine individuelle Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl. Nach außen hin präsentiert sich die Immobilie als klassisches zweigeschossiges Haus, im Inneren entstehen durch die Split-Level-Bauweise mehrere angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche. Die Reihenhausanlage befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück. Die Häuser sind gemäß der Teilung weitgehend eigenständig. Die Heizanlage sowie die Tiefgarage werden gemeinschaftlich betrieben. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres. Fenster, Bodenbeläge, Bäder sowie weitere Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend dem Stand von 1976 und bilden eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Besonders für handwerklich versierte Käufer oder Familien mit Gestaltungswunsch bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen und durch Eigenleistung Kosten gezielt zu steuern. Es stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Studiozimmer im Obergeschoss. Neben der eigentlichen Wohnfläche von ca. 25 m² eröffnet die offene Galerieebene mit weiteren ca. 15 m² anrechenbarer Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Rückzugsort, Bibliothek oder zusätzlicher Schlafbereich – die offene Gestaltung schafft ein individuelles Wohnambiente mit besonderem Charme und unterstreicht den Charakter der Split-Level-Architektur. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Dieser zählt zu den besonderen Highlights der Immobilie. In Kombination mit der ruhigen Lage und dem schönen Bergblick entsteht ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Dieses Objekt verbindet attraktives Entwicklungspotenzial mit einer gefragten Lage. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den bestehenden Modernisierungsbedarf und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen sowie entsprechend des verfügbaren Budgets und Zeitrahmens Schritt für Schritt zu erneuern. So entsteht die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Garten in Bad Reichenhall zu einem vergleichsweise günstigen Einstiegspreis zu erwerben und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Schwarzbach, einem ruhigen und gewachsenen Randbezirk von Bad Reichenhall. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Das örtliche Freibad liegt nur etwa 100 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die umliegende Natur mit zahlreichen Spazier- und Radwegen trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 (Salzburg–München) ist in nur etwa einem Kilometer erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Die Stadt Salzburg mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot liegt lediglich rund 10 Kilometer entfernt, der Flughafen Salzburg ist in etwa 7 Kilometern erreichbar. Bad Reichenhall selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität im Berchtesgadener Land. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: