Ruhig, zentral und im Grünen - 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22177

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Anlageobjekt.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Dieser umfasst die Fläche direkt an der Terrasse sowie die seitliche Gartenfläche um die Hausecke herum und bietet ein außergewöhnlich großes, privat nutzbares Außenareal mit hohem Erholungswert.

Die geschlossene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt und wirken zeitlos und pflegeleicht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung als Etagenlösung aus dem Jahr 1999, die sich in der Küche befindet und auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren und sorgen für eine solide energetische Basis. Die Fassade wurde 2007 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz.

Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld des Gebäudes zur Anmietung zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung und einem besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1950
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Lage: Erdgeschosswohnung
Zugang: über wenige Stufen erreichbar
Terrasse: großzügig, mit Blick ins Grüne
Garten: der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke, mit Blick ins Grüne und exklusiver Nutzung
Küche: geschlossene Einbauküche, funktional, mit Stauraum und Arbeitsfläche
Badezimmer: mit Badewanne
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung als Etagenlösung (1999), innerhalb der Wohnung
Warmwasser: über die Heizung (Gastherme)
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre)
Fassadensanierung: 2007, Wärmedämmverbundsystem
Keller: Sanierung 2018 inkl. Drainage
Kellerraum: separater Abstellraum zur Wohnung gehörend
Stellplätze: im Umfeld vorhanden, anmietbar

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Appelhoffweiher sowie die angrenzende Parkanlage, die unmittelbar an das Grundstück anschließt und einen idyllischen Blick ins Grüne sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum Marktplatz Bramfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Anlageobjekt. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Dieser umfasst die Fläche direkt an der Terrasse sowie die seitliche Gartenfläche um die Hausecke herum und bietet ein außergewöhnlich großes, privat nutzbares Außenareal mit hohem Erholungswert. Die geschlossene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt und wirken zeitlos und pflegeleicht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung als Etagenlösung aus dem Jahr 1999, die sich in der Küche befindet und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren und sorgen für eine solide energetische Basis. Die Fassade wurde 2007 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld des Gebäudes zur Anmietung zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung und einem besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Ausstattung - Baujahr Gebäude: 1950 - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3,5 Zimmer - Lage: Erdgeschosswohnung - Zugang: über wenige Stufen erreichbar - Terrasse: großzügig, mit Blick ins Grüne - Garten: der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke, mit Blick ins Grüne und exklusiver Nutzung - Küche: geschlossene Einbauküche, funktional, mit Stauraum und Arbeitsfläche - Badezimmer: mit Badewanne - Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen - Heizung: Gaszentralheizung als Etagenlösung (1999), innerhalb der Wohnung - Warmwasser: über die Heizung (Gastherme) - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre) - Fassadensanierung: 2007, Wärmedämmverbundsystem - Keller: Sanierung 2018 inkl. Drainage - Kellerraum: separater Abstellraum zur Wohnung gehörend - Stellplätze: im Umfeld vorhanden, anmietbar . Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Appelhoffweiher sowie die angrenzende Parkanlage, die unmittelbar an das Grundstück anschließt und einen idyllischen Blick ins Grüne sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum Marktplatz Bramfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.