Wohnen am Ostseestrand: 2-Familienhaus mit solider Mieteinnahme & freier Maisonette-Wohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18119

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.272 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie Außenstellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, eigener Gartenfläche und sonniger Südterrasse. Die Einheit ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.169,00 €.

Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss umfasst stolze 147 m² Wohnfläche und steht bezugsfrei zur Verfügung. Sie überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche, Parkettboden, einen geräumigen Wintergarten sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Eine ganz besondere Raumwirkung über zwei Ebenen schafft nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Hobby. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet.

Das Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und eigener Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Aber auch Käufer, die eine Immobilie zum Mehrgenerationswohnen suchen, finden hier die optimalen Voraussetzungen.

Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Haus allgemein:

Baujahr 1995 massive Bauweise ca. 235 m² Gesamtwohnfläche ca. 414 m² Grundstücksfläche zwei separate Wohneinheiten Gasheizung

Erdgeschosswohnung:

Unbefristet vermietet ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer Kamin monatliche Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung: 1.169,00 € Terrasse mit Südausrichtung Gepflegte Gartenfläche Garage Außenstellplätze

Maisonettewohnung im Obergeschoss:

ca. 147 m² Wohnfläche 4 Zimmer bezugsfrei / vertragsfrei Westbalkon Kamin Einbauschränke Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne Einbauküche Wintergarten Garage Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rostock-Diedrichshagen, im Bereich Stolteraer Weg. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der besonderen Nähe zur Ostsee, zur Steilküste Stoltera und zum beliebten Seebad Warnemünde. Den Ostseestrand erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten.

In fußläufiger Entfernung befindet sich der beliebte Landmarkt, der als moderner Tante-Emma-Laden frische Backwaren, regionale Lebensmittel, Frühstücks- und Mittagstischangebote sowie ergänzende Dienstleistungen im direkten Umfeld – darunter ein Friseur – bietet.

Auch das Freizeit- und Naturangebot in der direkten Umgebung ist besonders vielfältig: Der Reiterhof Blohm ist fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Pferdeliebhaber. Ergänzend finden Sie eine nah gelegene Alpakafarm mit Angeboten für Alpakawanderungen durch die Region. Die moderne Golfanlage Warnemünde bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen und sportlicher Infrastruktur einen zusätzlichen Freizeitwert.

Gleichzeitig sind Warnemünde mit Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie, feinsandigem Strand und touristischer Infrastruktur sowie auch die Rostocker Innenstadt gut erreichbar.

Für Eigennutzer bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in gefragter Küstennähe. Kapitalanleger profitieren von einer nachfragestarken Wohnlage mit begrenztem Angebot, sehr guter Vermietbarkeit und soliden Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Entwicklung.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine im Interesse des Eigentümers erst nach Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises beziehungsweise Kapitalnachweises abgestimmt werden können.

Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen die bezugsfreie Maisonettewohnung im Obergeschoss.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet strandnahe Wohnlage, solide Massivbauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner hellen Fassadengestaltung wirkt das Haus einladend, gepflegt und zeitlos. Es befindet sich auf einem 414 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Diedrichshagen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage sowie Außenstellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, eigener Gartenfläche und sonniger Südterrasse. Die Einheit ist unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine attraktive monatliche Kaltmiete von 1.169,00 €. Die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss umfasst stolze 147 m² Wohnfläche und steht bezugsfrei zur Verfügung. Sie überzeugt durch großzügige, helle Wohnbereiche, Parkettboden, einen geräumigen Wintergarten sowie einen sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Eine ganz besondere Raumwirkung über zwei Ebenen schafft nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Hobby. Beide Wohnungen sind jeweils mit einem Kamin ausgestattet. Das Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme und eigener Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Käufer, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten. Aber auch Käufer, die eine Immobilie zum Mehrgenerationswohnen suchen, finden hier die optimalen Voraussetzungen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Haus allgemein: Baujahr 1995 massive Bauweise ca. 235 m² Gesamtwohnfläche ca. 414 m² Grundstücksfläche zwei separate Wohneinheiten Gasheizung Erdgeschosswohnung: Unbefristet vermietet ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer Kamin monatliche Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung: 1.169,00 € Terrasse mit Südausrichtung Gepflegte Gartenfläche Garage Außenstellplätze Maisonettewohnung im Obergeschoss: ca. 147 m² Wohnfläche 4 Zimmer bezugsfrei / vertragsfrei Westbalkon Kamin Einbauschränke Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne Einbauküche Wintergarten Garage Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rostock-Diedrichshagen, im Bereich Stolteraer Weg. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der besonderen Nähe zur Ostsee, zur Steilküste Stoltera und zum beliebten Seebad Warnemünde. Den Ostseestrand erreichen Sie binnen ca. 5 Minuten. In fußläufiger Entfernung befindet sich der beliebte Landmarkt, der als moderner Tante-Emma-Laden frische Backwaren, regionale Lebensmittel, Frühstücks- und Mittagstischangebote sowie ergänzende Dienstleistungen im direkten Umfeld – darunter ein Friseur – bietet. Auch das Freizeit- und Naturangebot in der direkten Umgebung ist besonders vielfältig: Der Reiterhof Blohm ist fußläufig erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Pferdeliebhaber. Ergänzend finden Sie eine nah gelegene Alpakafarm mit Angeboten für Alpakawanderungen durch die Region. Die moderne Golfanlage Warnemünde bietet mit ihren weitläufigen Grünflächen und sportlicher Infrastruktur einen zusätzlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sind Warnemünde mit Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie, feinsandigem Strand und touristischer Infrastruktur sowie auch die Rostocker Innenstadt gut erreichbar. Für Eigennutzer bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in gefragter Küstennähe. Kapitalanleger profitieren von einer nachfragestarken Wohnlage mit begrenztem Angebot, sehr guter Vermietbarkeit und soliden Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Entwicklung. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine im Interesse des Eigentümers erst nach Vorlage eines gültigen Finanzierungsnachweises beziehungsweise Kapitalnachweises abgestimmt werden können. Die dargestellten Innenaufnahmen zeigen die bezugsfreie Maisonettewohnung im Obergeschoss.