Herrschaftliches Anwesen in attraktiver Sackgassen-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66333

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

320 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Auf der 4000 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstücksfläche befinden sich im oberen Teil 2 weitere Garagen für die Mieter. Das Hauptwohnung liegt eingebettet in herrlichem Grün und bietet genug Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob Pool, Sauna oder sogar ein Hühnergehege.. den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu erwerben und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren.

Ausstattung

Baujahr 1962, im Jahr 1991 umfassend saniert und ausgebaut
3 Parteien EG:160 m², OG: 90 m², DG: 75
Grundstück: ca. 4000 m² über 2 Flurstücke hinweg
2-fachverglaste Kunststoff-Fenster aus 1991 mit elektrischen Rollläden
Gas-Brennwerttherme aus 2005 mit Warmwasser-Bereitung
Dach aus 1991 gedämmt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wandbelag: Tapete
Decke: Tapete, Paneele
Einbauküche mit Einbaugeräten
Wintergarten mit Markise und Ausgang auf eine weitläufige Terrasse
jede Wohneinheit hat einen separaten Balkon
2 Garagenstellplätze mit elektrischen Tor im Haus, 2 Garagenstellplätze separat, Stellplätze in der Straße
Geräteunterstand auf dem Grundstück
2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht leer.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Völklingen, einer Stadt im Saarland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, kleinen Geschäfte und gemütlichen Cafés aus. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine verkehrsberuhigte Zone, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Völklingen ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Kulturleben. Das weltberühmte UNESCO-Welterbe Völklinger Hütte lockt viele Besucher an und sorgt für internationales Renommee. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Völklingen auch als Wohnort beliebt.

Die Region um Völklingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Die saarländische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein. Die Nähe zur Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge in die benachbarten Länder. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine Wohnfläche von großzügigen 320 Quadratmetern auf zwei Etagen. Insgesamt befinden sich 3 Wohnungen in der Immobilie: Die Hauptwohnung mit ihren 160 m² umfasst 3 Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Küche (mit Einbauküche), Esszimmer und Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zu dem herrlich weitläufigen Wintergarten hat. Die Obergeschosswohnung teilt sich in ein Wohn-Esszimmer auf mit Zugang zum Balkon, sowie Küche mit Einbauküche, einem Arbeitszimmer, Badezimmer und Schlafzimmer. Diese hat knapp 85 m² Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine Küche, eine Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer als auch ein Schlafzimmer. Die Räumlichkeiten des Hauses sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder sogar als Investitionsobjekt, da das Obergeschoss als auch das Dachgeschoss aktuell vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. noch zusätzlich über eine Terrasse, was beides zum Verweilen im Freien einlädt. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2005 mit der Erneuerung der alten Ölheizung durch eine moderne Gasbrennwerttherme statt, was das Haus technisch auf dem neuesten Stand hält. Die gemeinschaftliche Waschküche liegt im Untergeschoss des Gebäudes, genau wie die zusätzlichen Kellerräume und die großzügig dimensionierte Doppelgarage, die zwei elektrisch betriebene Tore hat. Auf der 4000 m² großen und parkähnlich angelegten Grundstücksfläche befinden sich im oberen Teil 2 weitere Garagen für die Mieter. Das Hauptwohnung liegt eingebettet in herrlichem Grün und bietet genug Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob Pool, Sauna oder sogar ein Hühnergehege.. den Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu erwerben und von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Ausstattung - Baujahr 1962, im Jahr 1991 umfassend saniert und ausgebaut - 3 Parteien EG:160 m², OG: 90 m², DG: 75 - Grundstück: ca. 4000 m² über 2 Flurstücke hinweg - 2-fachverglaste Kunststoff-Fenster aus 1991 mit elektrischen Rollläden - Gas-Brennwerttherme aus 2005 mit Warmwasser-Bereitung - Dach aus 1991 gedämmt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Wandbelag: Tapete - Decke: Tapete, Paneele - Einbauküche mit Einbaugeräten - Wintergarten mit Markise und Ausgang auf eine weitläufige Terrasse - jede Wohneinheit hat einen separaten Balkon - 2 Garagenstellplätze mit elektrischen Tor im Haus, 2 Garagenstellplätze separat, Stellplätze in der Straße - Geräteunterstand auf dem Grundstück - 2 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht leer. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Völklingen, einer Stadt im Saarland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, kleinen Geschäfte und gemütlichen Cafés aus. Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine verkehrsberuhigte Zone, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Völklingen ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen Kulturleben. Das weltberühmte UNESCO-Welterbe Völklinger Hütte lockt viele Besucher an und sorgt für internationales Renommee. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Völklingen auch als Wohnort beliebt. Die Region um Völklingen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Frankreich und Luxemburg. Die saarländische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein. Die Nähe zur Grenze ermöglicht zudem interessante Ausflüge in die benachbarten Länder. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Anwesen in attraktiver Sackgassen-Lage

Beschreibung

Ausstattung