Neubau 2 Zimmer Kapitalanlage mit Terrasse und KfW Förderung

Souterrain zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

226.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

5.256 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Erdterrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht.

Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards als Effizienzhaus 40 NH errichtet. Eine energieeffiziente Grundwasser Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter.

Besonders interessant ist dieses Projekt für Kapitalanleger durch das entwickelte S3 Invest Konzept. Dieses kombiniert kompakte Wohnungen mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer geförderten Finanzierung. Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden.

Durch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie eine Kombination aus Sonderabschreibung und degressiver AfA können in den ersten zehn Jahren erhebliche steuerliche Vorteile entstehen. Beispielrechnungen zeigen, dass sich dadurch attraktive Eigenkapitalrenditen von über 5 % nach Steuern ergeben können.

Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden.

Ausstattung • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus sowie Platz für Fahrräder • Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss/Tiefgarage und dem Hauseingang • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Nachhaltige Wärmepumpe mit Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen

Lage Die Wohnungen entstehen in einem modernen Neubaugebiet in Endingen am Kaiserstuhl. Die Stadt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Breisgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur.

Endingen liegt idyllisch zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für ein lebendiges Stadtbild.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Freiburg ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Endingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Diese moderne 2 Zimmer Neubauwohnung im Untergeschoss des Neubauprojektes Haus 2, in welchem 24 Wohnungen verkauft werden. Diese Immobilie in Endingen am Kaiserstuhl wurde gezielt für Kapitalanleger konzipiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,43 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit effizienter Flächennutzung. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die eigene Erdterrasse, die zusätzlichen Außenraum schafft und die Wohnqualität deutlich erhöht. Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards als Effizienzhaus 40 NH errichtet. Eine energieeffiziente Grundwasser Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter. Besonders interessant ist dieses Projekt für Kapitalanleger durch das entwickelte S3 Invest Konzept. Dieses kombiniert kompakte Wohnungen mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer geförderten Finanzierung. Für jede Einheit kann ein KfW 296, 297 oder 298 Darlehen mit einem Zinssatz ab 1 % genutzt werden. Durch zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie eine Kombination aus Sonderabschreibung und degressiver AfA können in den ersten zehn Jahren erhebliche steuerliche Vorteile entstehen. Beispielrechnungen zeigen, dass sich dadurch attraktive Eigenkapitalrenditen von über 5 % nach Steuern ergeben können. Stellplätze können zusätzlich in der Tiefgarage oder als Außenstellplatz erworben werden. Ausstattung • Angenehme Parksituation durch die Tiefgarage im Haus sowie Platz für Fahrräder • Loggia oder Terrasse, teilweise mit privaten Grünflächen • Durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumausnutzung • Lichtdurchflutete Wohnräume durch viele Fenster • Aufzug im Haus für eine barrierefreie Verbindung der Wohnungen mit dem Untergeschoss/Tiefgarage und dem Hauseingang • Videosprechanlage • Flächendeckende Fußbodenheizung • Elektrisch betriebene Rollläden • Bodengleiche Duschen • Wertvolle und beständige Baumaterialien • Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe • Photovoltaikanlage • Nachhaltige Wärmepumpe mit Grundwasserwärmepumpe • Effiziente Bauweise (KfW 40) • Zusammenarbeit mit eigenen und regionalen Unternehmen Lage Die Wohnungen entstehen in einem modernen Neubaugebiet in Endingen am Kaiserstuhl. Die Stadt zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Breisgau und verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Endingen liegt idyllisch zwischen Kaiserstuhl, Schwarzwald und Rheinebene und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Weinlandschaft und urbaner Nähe. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für ein lebendiges Stadtbild. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Freiburg ist schnell erreichbar und auch die Autobahn A5 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Rad und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und machen Endingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 226.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.600 €): 966 € / Monat
20% Eigenkapital (45.200 €): 859 € / Monat
30% Eigenkapital (67.800 €): 751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 2 Zimmer Kapitalanlage mit Terrasse und KfW Förderung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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