Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Dachterrasse in Alsternähe

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22297

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.209 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf durch eine Glastrennwand vom Wohnraum separiert werden.

Auf der unteren Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer. Die obere Studioebene bietet zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verbindung aus Offenheit und Funktionalität machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, viel Tageslicht, einer attraktiven Dachterrasse und der besonderen Maisonette-Bauweise verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht den Ansprüchen modernen Wohnens und verbindet Komfort mit Funktionalität. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum auf der Wohnebene, der zugleich über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Fußbodenbeheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie ein eigenes Kellerabteil. Mit einem Endenergieverbrauch von 77,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht solide.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Alster und zu mehreren Parkanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre sowie die Kombination aus Natur, Urbanität und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2003 erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die darüberliegende Studioebene, die über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und kann bei Bedarf durch eine Glastrennwand vom Wohnraum separiert werden. Auf der unteren Ebene befindet sich zudem ein modernes Badezimmer. Die obere Studioebene bietet zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verbindung aus Offenheit und Funktionalität machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, viel Tageslicht, einer attraktiven Dachterrasse und der besonderen Maisonette-Bauweise verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohncharakter. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht den Ansprüchen modernen Wohnens und verbindet Komfort mit Funktionalität. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum auf der Wohnebene, der zugleich über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner verfügt. Die Fußbodenbeheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang innerhalb des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sowie ein eigenes Kellerabteil. Mit einem Endenergieverbrauch von 77,9 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht solide. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Alsterdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zur Alster und zu mehreren Parkanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre sowie die Kombination aus Natur, Urbanität und optimaler Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.