Kleine Wohnung in grüner Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

119.000 €

1.5

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5 Parteien Hauses, erbaut um die Jahrhunderwende.

Auf ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche.

Ausstattung Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand, bietet jedoch Potential. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer ist hell und mit 2 Fenstern ausgestattet. In der Küche befinden sich Ober- und Unterschränke, ein Herd, eine Spüle und eine Kühl- und Gefrierkombination. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen. Auch hier ist ein Fenster eingebaut. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe.

In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt – bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

Sonstiges Die Wohnung ist zum 01.08.2025 mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.203,14 € und einem Indexmietvertrag vermietet. Der aktuelle Faktor liegt somit bei 19,18.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Die 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 5 Parteien Hauses, erbaut um die Jahrhunderwende. Auf ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Dusche. Ausstattung Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand, bietet jedoch Potential. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Das Wohnzimmer ist hell und mit 2 Fenstern ausgestattet. In der Küche befinden sich Ober- und Unterschränke, ein Herd, eine Spüle und eine Kühl- und Gefrierkombination. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken versehen. Auch hier ist ein Fenster eingebaut. Alle Zimmer bieten einen schönen Blick ins Grüne. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe. In 2 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, von hier verkehren die Buslinien 374 und 474. Die nächst gelegenen U-Bahnstation "Hoisbüttel" - 5 Autominuten entfernt – bietet eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. In Bergstedt gibt es den Sportverein Bergstedt von 1948 e.V. Der Verein bietet neben Fußball, Hockey, Judo, Handball und Volleyball noch weitere Sportarten an und verfügt außerdem über ein Vereinshaus samt Gaststätte und Fitnessraum. In der Nachbarschaft dazu befinden sich eine Tennishalle und mehrere Freiplätze. Im Senator-Neumann-Haus hat der Bergstedter Schachklub von 1962 seinen Sitz. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich. Sonstiges Die Wohnung ist zum 01.08.2025 mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.203,14 € und einem Indexmietvertrag vermietet. Der aktuelle Faktor liegt somit bei 19,18. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie! Wir freuen uns auf Sie!