Gleis 1 für Visionäre: Historischer Bahnhof mit viel Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Friesland Kreis, Niedersachsen · 26340

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

376 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

864 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 154,91 m² und teilt sich in fünf Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Anmeldung sowie eine Teeküche und ein WC auf. Ein großer Empfangsbereich ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Der ca. 50,98 m² große Keller ist derzeit funktional der Gewerbeeinheit und einer Wohnung zugeordnet. Die Wohnflächen im Obergeschoss verteilen sich auf drei separate Einheiten: Die Wohnung links verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad auf 77,79 m², während die rechte Wohnung zwei Zimmer, Küche und Bad auf 63,15 m² bietet. Ein zusätzliches Appartement mit 28,74 m² rundet das Flächenangebot ab.

Derzeit erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen von 19.980 € pro Jahr. Da sich das Gebäude jedoch in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die Gelegenheit, die Ausstattung grundlegend aufzuwerten und das Mietpotenzial neu zu entwickeln. Während die Gas-Brennwerttherme im Büro bereits getauscht wurde, sind die weiteren zwei Gasthermen sowie die gesamte Elektrik – die aktuell teilweise noch über Drehsicherungen verfügt – erneuerungsbedürftig. Auch die Wohnungen benötigen eine umfassende Sanierung, um modernen Wohnstandards wieder gerecht zu werden. Der Außenbereich bietet zahlreiche Parkplätze und Platz für individuelle Gestaltung. Für Investoren, die den Charme historischer Denkmalobjekte schätzen und vor einer Kernsanierung nicht zurückschrecken, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Substanz mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich

Lage Zetel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Gelegen zwischen den Städten Wilhelmshaven und Oldenburg, genießt Zetel eine verkehrsgünstige Lage, die sowohl Berufspendlern als auch Familien attraktive Möglichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, unter anderem das beliebte Naturfreibad, aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Neuenburger Urwald sowie der Jadebusen sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zetel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Varel oder Wilhelmshaven. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist Zetel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Dank der harmonischen Verbindung von Natur, Infrastruktur und Gemeinschaftssinn ist Zetel ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser ehemalige Bahnhof in Zetel aus dem Jahr 1894 besticht durch seine markante Klinkerbauweise und steht als historisches Zeugnis unter Denkmalschutz. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m² viel Raum für individuelle Konzepte. Die Gesamtfläche beinhaltet rund 170 m² Wohnfläche und etwa 155 m² Nutz- und Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 50 m² Nutzfläche im Keller. Die solide Bausubstanz des roten Backsteinbaus bildet dabei das Grundgerüst für ein umfassendes Sanierungsprojekt. Während sich das Dach in einem guten Zustand präsentiert, sind im Inneren klassische Holzzwischendecken verbaut. Die Holzfenster verfügen bereits über Doppelverglasung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 154,91 m² und teilt sich in fünf Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Anmeldung sowie eine Teeküche und ein WC auf. Ein großer Empfangsbereich ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene. Der ca. 50,98 m² große Keller ist derzeit funktional der Gewerbeeinheit und einer Wohnung zugeordnet. Die Wohnflächen im Obergeschoss verteilen sich auf drei separate Einheiten: Die Wohnung links verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad auf 77,79 m², während die rechte Wohnung zwei Zimmer, Küche und Bad auf 63,15 m² bietet. Ein zusätzliches Appartement mit 28,74 m² rundet das Flächenangebot ab. Derzeit erzielt das Objekt Nettomieteinnahmen von 19.980 € pro Jahr. Da sich das Gebäude jedoch in einem insgesamt modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich hier die Gelegenheit, die Ausstattung grundlegend aufzuwerten und das Mietpotenzial neu zu entwickeln. Während die Gas-Brennwerttherme im Büro bereits getauscht wurde, sind die weiteren zwei Gasthermen sowie die gesamte Elektrik – die aktuell teilweise noch über Drehsicherungen verfügt – erneuerungsbedürftig. Auch die Wohnungen benötigen eine umfassende Sanierung, um modernen Wohnstandards wieder gerecht zu werden. Der Außenbereich bietet zahlreiche Parkplätze und Platz für individuelle Gestaltung. Für Investoren, die den Charme historischer Denkmalobjekte schätzen und vor einer Kernsanierung nicht zurückschrecken, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Substanz mit langfristigem Potenzial. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Teppich Lage Zetel ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Gelegen zwischen den Städten Wilhelmshaven und Oldenburg, genießt Zetel eine verkehrsgünstige Lage, die sowohl Berufspendlern als auch Familien attraktive Möglichkeiten bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, unter anderem das beliebte Naturfreibad, aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Neuenburger Urwald sowie der Jadebusen sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde und Erholungssuchende. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Zetel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Varel oder Wilhelmshaven. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist Zetel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet. Dank der harmonischen Verbindung von Natur, Infrastruktur und Gemeinschaftssinn ist Zetel ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Senioren. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.