Wohnen & Arbeiten – EFH mit großer Halle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25355

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1753

Baujahr

3.535 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m, ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine Küche (modernisiert 2012), ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, separat nutzbare Gewerbeeinheit (ca. 33 m²), die sich ideal für ein stilles Gewerbe oder kreative Projekte eignet. Herzstück ist die ca. 108 m² große, gedämmte Halle (Ausbau 2017) mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m sowie einem integrierten Ofen. Ein 4 m hohes Rolltor ermöglicht komfortable Zufahrtsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker und Selbständige, als Lager oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Gewerberaum, ein Büro (Glasfaseranschluss vorhanden) sowie eine Garage. Zusätzlich steht über der Halle ein großzügiger noch nicht ausgebauter Bodenraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsideen. Die dort vorhandenen Flächen bieten attraktive Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier bereits Räume eingerichtet, die flexibel genutzt werden können. Ein separat zugänglicher Raum im Spitzboden schafft zusätzliche Alternativen – ideal für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Stauraum.

Weitere Modernisierungen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie: Die Fenster wurden 2010 erneuert und die Heizungsanlage (Viessmann, Baujahr 2019 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder ein Objekt mit viel Entwicklungspotential suchen. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für individuelle Ausbauprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.

Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht abschließend geklärt haben, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungsexperten beratend zur Seite und unterstützen Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

EFH/Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,15 m
mit Gewerbeeinheit ca. 33 m² - 3,8 m Deckenhöhe
gedämmte Halle ca. 108 m² mit Ofen (Ausbau 2017)
4,50 m Deckenhöhe/2,60 m Deckenhöhe
mit darüber liegendem Bodenraum
4 m hohes Rolltor
Dachgeschoss ca. 195 m² davon ausgebaut ca. 36 m²
Zimmer im Spitzboden (separat zugänglich)
Küche 2012
Fenster 2010
Gasheizung Viessmann 2019 (Flüssigtank 2.700 l Tankvolumen)
Gasanschluss ebenfalls vorhanden
Energieausweisangaben sind geschätzt; liegt noch nicht vor

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Barmstedt, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Pinneberg, die für ihre angenehme Wohnqualität und ihre familienfreundliche Struktur bekannt ist. Das Zentrum von Barmstedt mit dem idyllischen Rantzauer See, kleinen Geschäften, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar und bildet das lebendige Herz der Stadt.

Die Nahversorgung ist in Barmstedt selbst gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils in kurzer Distanz erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet das nahegelegene Elmshorn zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten mit einer größeren Auswahl an Einzelhandel, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten.

Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Barmstedt über mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Ergänzend steht im benachbarten Elmshorn ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung, darunter verschiedene Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sowie alternative Schulformen wie die Freie Waldorfschule Elmshorn, die Leibniz Privatschule Elmshorn und die NEXT-Christliche Schule Elmshorn.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler gut geeignet. Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Bahnhof Barmstedt bietet Anschluss an die AKN-Bahn mit Verbindungen nach Elmshorn, von wo aus regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg, bestehen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb Barmstedts sowie in die umliegenden Gemeinden.

Auch die medizinische Versorgung ist in Barmstedt durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gut abgedeckt. Für weiterführende medizinische Angebote und Fachkliniken steht insbesondere das nahegelegene Elmshorn zur Verfügung, sodass insgesamt eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur gegeben ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde massiv auf einem soliden Fundament aus Natursteinen errichtet und vereint historischen Charme mit praktischen Erweiterungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine gemütliche und funktionale Raumaufteilung. Hier erwarten Sie ein Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 m, ein Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, eine Küche (modernisiert 2012), ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Abstell- oder Vorratsraum nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, separat nutzbare Gewerbeeinheit (ca. 33 m²), die sich ideal für ein stilles Gewerbe oder kreative Projekte eignet. Herzstück ist die ca. 108 m² große, gedämmte Halle (Ausbau 2017) mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 4,50 m sowie einem integrierten Ofen. Ein 4 m hohes Rolltor ermöglicht komfortable Zufahrtsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker und Selbständige, als Lager oder für individuelle Nutzungskonzepte. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Gewerberaum, ein Büro (Glasfaseranschluss vorhanden) sowie eine Garage. Zusätzlich steht über der Halle ein großzügiger noch nicht ausgebauter Bodenraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Gestaltungsideen. Die dort vorhandenen Flächen bieten attraktive Ausbaureserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind hier bereits Räume eingerichtet, die flexibel genutzt werden können. Ein separat zugänglicher Raum im Spitzboden schafft zusätzliche Alternativen – ideal für Homeoffice, kreative Rückzugsorte oder Stauraum. Weitere Modernisierungen unterstreichen die Attraktivität der Immobilie: Die Fenster wurden 2010 erneuert und die Heizungsanlage (Viessmann, Baujahr 2019 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder ein Objekt mit viel Entwicklungspotential suchen. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder für individuelle Ausbauprojekte – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser besonderen Immobilie zur Verfügung. Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht abschließend geklärt haben, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungsexperten beratend zur Seite und unterstützen Sie kompetent auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. - EFH/Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,15 m - mit Gewerbeeinheit ca. 33 m² - 3,8 m Deckenhöhe - gedämmte Halle ca. 108 m² mit Ofen (Ausbau 2017) - 4,50 m Deckenhöhe/2,60 m Deckenhöhe - mit darüber liegendem Bodenraum - 4 m hohes Rolltor - Dachgeschoss ca. 195 m² davon ausgebaut ca. 36 m² - Zimmer im Spitzboden (separat zugänglich) - Küche 2012 - Fenster 2010 - Gasheizung Viessmann 2019 (Flüssigtank 2.700 l Tankvolumen) - Gasanschluss ebenfalls vorhanden - Energieausweisangaben sind geschätzt; liegt noch nicht vor Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Barmstedt, einer gewachsenen Kleinstadt im Kreis Pinneberg, die für ihre angenehme Wohnqualität und ihre familienfreundliche Struktur bekannt ist. Das Zentrum von Barmstedt mit dem idyllischen Rantzauer See, kleinen Geschäften, Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar und bildet das lebendige Herz der Stadt. Die Nahversorgung ist in Barmstedt selbst gesichert: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils in kurzer Distanz erreichbar. Für ein noch breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet das nahegelegene Elmshorn zahlreiche zusätzliche Möglichkeiten mit einer größeren Auswahl an Einzelhandel, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten. Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt Barmstedt über mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Ergänzend steht im benachbarten Elmshorn ein umfangreiches Bildungsangebot zur Verfügung, darunter verschiedene Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sowie alternative Schulformen wie die Freie Waldorfschule Elmshorn, die Leibniz Privatschule Elmshorn und die NEXT-Christliche Schule Elmshorn. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler gut geeignet. Über die in kurzer Fahrzeit erreichbare Autobahn A23 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und Heide. Der Bahnhof Bahnhof Barmstedt bietet Anschluss an die AKN-Bahn mit Verbindungen nach Elmshorn, von wo aus regelmäßige Regional- und Fernverbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg, bestehen. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb Barmstedts sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist in Barmstedt durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken gut abgedeckt. Für weiterführende medizinische Angebote und Fachkliniken steht insbesondere das nahegelegene Elmshorn zur Verfügung, sodass insgesamt eine solide und alltagstaugliche Infrastruktur gegeben ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. ______________________________________________ Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.