Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Rüppurr
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76199
Kaufpreis
899.000 €
12
Zimmer
3
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
3.926 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Rüppurr präsentiert sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1906 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Charakter mit ansprechender Backsteinfassade und einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft.
Das Haus umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine teilweise ausgebaute vierte Einheit, deren Fertigstellung weiteres Potenzial bietet. Darüber hinaus eröffnet die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) interessante Perspektiven – sowohl der Endausbau der bestehenden Einheit als auch eine mögliche Hinterhofbebauung erscheinen grundsätzlich denkbar.
Im Jahr ca. 1965 wurde das Gebäude durch einen Anbau mit Wintergärten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. In den folgenden Jahren erfolgten Renovierungen in den einzelnen Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80,50 m² wurde in den Jahren 2018/2019 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die elektrischen Leitungen, Sanitärinstallationen, das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert und eine neue Gastherme installiert. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem der Grundriss optimiert, sodass der Wintergarten nun vollständig in den Wohnraum integriert und ganzjährig nutzbar ist. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Miete von ca. 12.000 EUR zzgl. NK.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde etwa in den 1980er Jahren renoviert, wobei in späteren Jahren einzelne Maßnahmen wie der Austausch von Bodenbelägen durchgeführt wurden. Aktuell wird diese Einheit als Kurzzeitvermietung genutzt und generiert – je nach Auslastung – jährliche Einnahmen bis zu 26.400 €.
Auch die Dachgeschosswohnung wurde in den 1980er Jahren saniert. Weitere Renovierungsarbeiten erfolgten beim Einzug des aktuellen Mieters 15.07.2014. Die jährliche Mieteinnahme beträgt hier ca. 7.200 EUR zzgl. NK.
Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 2 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der 1 leerstehenden Einheit im Obergeschoss (Fremdenzimmer/Kurzzeitverträge) könnten weitere Mieteinnahmen in Höhe von 550,00 EUR p.m. pro Person (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger Gartenbereich mit Hof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Aktuell werden diese Außenflächen von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt.
Lage
Der Stadtteil Rüppurr liegt im Süden von Karlsruhe und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Mit rund 10.000 bis 11.000 Einwohnern verbindet er eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Geprägt wird Rüppurr durch seinen charmanten Mix aus dörflichem Ursprung und städtischer Entwicklung.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Rüppurr auch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Flüsschen Alb durchzieht den Stadtteil, während umliegende Grünflächen, Felder sowie Naherholungsgebiete wie der Oberwald ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 899.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.900 €)
- 3.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.800 €)
- 3.416 € / Monat
- 30% Eigenkapital (269.700 €)
- 2.989 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 909 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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