Haus im Haus - 4 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Hochparterre zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79793

Kaufpreis

285.000 €

4.5

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.355 €

pro m²

Beschreibung

Diese verfügt über:

drei Schlafzimmer
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Wohnküche mit zeitgemäßer Einbauküche
überdachter Balkon mit Markise und Blick zur Wutach
Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
separates Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung

Dazu gehören außerdem:

ein Tiefgaragenstellplatz
ein separater, gemauerter Kellerraum
gemeinschaftlich: Waschraum, Trockenraum sowie Fahrradraum
Spielplatz quasi direkt vor der Haustür

Das Objekt ist teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet, die Wände sind überall verputzt. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster wurden 1998 eingebaut. In etwa im gleichen Zeitraum wurde auch das Badezimmer saniert, inklusive der Leitungen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde sich über mindestens einen neuen Anstrich freuen. Zwei Rollläden sind derzeit defekt und wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Fordern Sie gerne auch den virtuellen Rundgang bei uns an.

Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Wutöschingen, nahe an der Wutach gelegen. Diese ist mit schönen Spazier-/Radwegen sehr beliebt. Läden für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 98,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973

Die WEG besteht aus drei Häusern, die gemeinsam verwaltet werden. Beim Nachbarhaus wird in Kürze das Flachdach saniert. Die daraus entstehende Sonderumlage wird noch vom Eigentümer übernommen. Die umfänglichen WEG-Unterlagen (Protokolle zu geplanten Maßnahmen) liegen uns vor, Sie erhalten diese gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus, das 1973 in Massivbauweise erstellt wurde. Aufgrund der Lage im Hochparterre ist die Wohnung von der Haustür über nur wenige Stufen zu erreichen. Diese verfügt über: * drei Schlafzimmer * großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Wohnküche mit zeitgemäßer Einbauküche * überdachter Balkon mit Markise und Blick zur Wutach * Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken * separates Gäste-WC * Abstellraum innerhalb der Wohnung Dazu gehören außerdem: * ein Tiefgaragenstellplatz * ein separater, gemauerter Kellerraum * gemeinschaftlich: Waschraum, Trockenraum sowie Fahrradraum * Spielplatz quasi direkt vor der Haustür Das Objekt ist teils mit Fliesen, teils mit Laminat ausgestattet, die Wände sind überall verputzt. Die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster wurden 1998 eingebaut. In etwa im gleichen Zeitraum wurde auch das Badezimmer saniert, inklusive der Leitungen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde sich über mindestens einen neuen Anstrich freuen. Zwei Rollläden sind derzeit defekt und wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Fordern Sie gerne auch den virtuellen Rundgang bei uns an. Lage Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Wutöschingen, nahe an der Wutach gelegen. Diese ist mit schönen Spazier-/Radwegen sehr beliebt. Läden für den täglichen Bedarf befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 98,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1973 Die WEG besteht aus drei Häusern, die gemeinsam verwaltet werden. Beim Nachbarhaus wird in Kürze das Flachdach saniert. Die daraus entstehende Sonderumlage wird noch vom Eigentümer übernommen. Die umfänglichen WEG-Unterlagen (Protokolle zu geplanten Maßnahmen) liegen uns vor, Sie erhalten diese gerne auf Anfrage.