Renditestarkes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Rüttenscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

Bäder

785 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und dem guten Zustand aufgrund der abgeschlossenen Kernsanierung in 2013. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt. Die Energieeffizienzklasse stellt somit kein Hindernis für die finanzierende Bank dar. Auf einer Grundstücksfläche von 379㎡ und verteilt auf 4 Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Gastronomie im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten darüber. Die gut entwickelten Bruttomieten sind die Grundlage für eine saubere Finanzierung. Das Haus generiert monatlich Mieteinnahmen von 9040 Euro. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei unter 2300 Euro.

Es gibt zugehörig zum Erdgeschoss einen Innenhof. Auf der linken Seite im ersten Obergeschoss ist bereits ein Balkon angebaut. Die Flächen teilen sich in ca. 605㎡ Wohnfläche und ca. 180㎡ Gewerbefläche. Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert, sodass zusätzliche Nutzflächen verfügbar sind. Die Mieterstruktur, der gepflegte Zustand und die cashflowbasierte Rechenbarkeit des Objekts, macht die Anlage für die nächsten 10 Jahre einfach kalkulierbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen.

Ausstattung

8 Parteien + 1 Gewerbe
1x Balkonwohnung (1.OG links)
Innenhof
Vollunterkellert
Renidtestark/Cashflowbasiert
Kernsaniert 2013
Vollvermietet
Fernwärme 2019

Lage Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral im südlichen Bereich von Essen innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Durch seine Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen zählt er zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt.

KeyFacts:

Südlich der Essener City, angrenzend an Innenstadt und Südviertel
Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr
Gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf
Attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit

Der Stadtteil gilt als urban, etabliert und vergleichsweise wohlhabend innerhalb Essens.

Objektbeschreibung Willkommen in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile von Essen! Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, eine gesunde und renditestarke Kapitalanlage zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage und dem guten Zustand aufgrund der abgeschlossenen Kernsanierung in 2013. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 modernisiert und auf Fernwärme umgestellt. Die Energieeffizienzklasse stellt somit kein Hindernis für die finanzierende Bank dar. Auf einer Grundstücksfläche von 379㎡ und verteilt auf 4 Etagen, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Gastronomie im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten darüber. Die gut entwickelten Bruttomieten sind die Grundlage für eine saubere Finanzierung. Das Haus generiert monatlich Mieteinnahmen von 9040 Euro. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei unter 2300 Euro. Es gibt zugehörig zum Erdgeschoss einen Innenhof. Auf der linken Seite im ersten Obergeschoss ist bereits ein Balkon angebaut. Die Flächen teilen sich in ca. 605㎡ Wohnfläche und ca. 180㎡ Gewerbefläche. Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert, sodass zusätzliche Nutzflächen verfügbar sind. Die Mieterstruktur, der gepflegte Zustand und die cashflowbasierte Rechenbarkeit des Objekts, macht die Anlage für die nächsten 10 Jahre einfach kalkulierbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige Kapitalanlage in Essen-Rüttenscheid zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen. Ausstattung - 8 Parteien + 1 Gewerbe - 1x Balkonwohnung (1.OG links) - Innenhof - Vollunterkellert - Renidtestark/Cashflowbasiert - Kernsaniert 2013 - Vollvermietet - Fernwärme 2019 Lage Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral im südlichen Bereich von Essen innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet. Durch seine Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen zählt er zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt. KeyFacts: - Südlich der Essener City, angrenzend an Innenstadt und Südviertel - Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr - Gute Erreichbarkeit umliegender Städte wie Duisburg, Bochum und Düsseldorf - Attraktiver Standort für Wohnen, Arbeiten und Freizeit Der Stadtteil gilt als urban, etabliert und vergleichsweise wohlhabend innerhalb Essens.