Wohnen auf höchstem Niveau – Einfamilienhaus in Top-Lage mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63864

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

344 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der repräsentative Eingangsbereich mit seinem großzügigen und offenen Lichthof, der dem Aufgang ins Dachgeschoss eine besondere Leichtigkeit und Eleganz verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Farbgestaltung schaffen im gesamten Haus eine warme und zugleich eine moderne und exklusive Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein stilvoll platzierter Kamin in der Mitte des Wohnzimmers sorgt für Behaglichkeit und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Durchgängig hochwertige und exklusive Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Jedes Bad überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Büro, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Flexibilität bietet.

Dieses besondere Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Weitere Objektdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Ausstattung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Wohnhalle - Gäste-WC - Garderobe - großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Gartenterrasse mit Gartenzugang - offene Küchenlandschaft sowie Jugend- oder Gästezimmer mit Bad

Dachgeschoss: offene Diele mit Luftraum - großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachloggia - Ankleidezimmer - Gästezimmer mit Saunazugang (auch Kinderzimmer möglich) und Zugang zur Dachloggia - großes Badzimmer mit Saunazugang - Büro - Wfl. EG+DG ca. 257 m²

Einliegerwohnung im UG: sep. Eingangsbereich/Diele - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse - offene Küche - Schlafzimmer- Duschbad/WC - Wfl. ca. 87 m²

KELLER: Lagerkellerraum - Waschraum - Flur - Heiz-/Technikraum - Doppelgarage mit Zugang zum Garten

AUßENANLAGE: große Zufahrt zur Doppelgarage - Vorgarten - bepflanzter Hang an der Terrasse - Rasenfläche - Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Glattbach und vereint auf harmonische Weise Ruhe, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung an die urbane Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg. Die leicht erhöhte Lage eröffnet ein attraktives Wohnumfeld mit besonderer Wohnqualität und einem hohen Maß an Lebenskomfort.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A3 gelangen Sie komfortabel in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ideal für anspruchsvolle Pendler und Geschäftsreisende. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen ICE- und Regionalverbindungen gewährleistet zudem eine bequeme und zeitsparende Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Hochwertige Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Renommierte weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Nahversorgung in Glattbach ist durch ausgewählte Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Aschaffenburg ein erstklassiges Einkaufsangebot mit vielfältigen Fachgeschäften, Boutiquen und Einkaufszentren. Hier verbinden sich Komfort und Vielfalt auf hohem Niveau – kurze Wege inklusive.

Die umliegende Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter: Weitläufige Wälder, gepflegte Spazier- und Wanderwege sowie eine ruhige, grüne Umgebung schaffen einen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Aschaffenburgs kulturellem Angebot, gehobener Gastronomie und urbanem Flair – eine ideale Balance zwischen Entspannung und Lebendigkeit.

Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Das im Jahr 1992 errichtete Anwesen wurde 2015 umfassend saniert. Dach, Fensterelemente mit 3-fach-Verglasungen, Installationen und Bäder sowie in Teilbereichen die Elektrotechnik wurden erneuert. In 2023 wurde das Anwesen durch eine zukunftsweisende Wärmepumpe mit Solaranlage energetisch optimiert. Der Energieausweis belegt den Energieverbrauch mit A+. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert der repräsentative Eingangsbereich mit seinem großzügigen und offenen Lichthof, der dem Aufgang ins Dachgeschoss eine besondere Leichtigkeit und Eleganz verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die harmonische Farbgestaltung schaffen im gesamten Haus eine warme und zugleich eine moderne und exklusive Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Ein stilvoll platzierter Kamin in der Mitte des Wohnzimmers sorgt für Behaglichkeit und wird zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Durchgängig hochwertige und exklusive Bodenbeläge unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Drei geschmackvoll gestaltete Badezimmer bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Jedes Bad überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Büro, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Flexibilität bietet. Dieses besondere Zuhause verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Weitere Objektdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Ausstattung Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich/Wohnhalle - Gäste-WC - Garderobe - großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Gartenterrasse mit Gartenzugang - offene Küchenlandschaft sowie Jugend- oder Gästezimmer mit Bad Dachgeschoss: offene Diele mit Luftraum - großes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachloggia - Ankleidezimmer - Gästezimmer mit Saunazugang (auch Kinderzimmer möglich) und Zugang zur Dachloggia - großes Badzimmer mit Saunazugang - Büro - Wfl. EG+DG ca. 257 m² Einliegerwohnung im UG: sep. Eingangsbereich/Diele - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse - offene Küche - Schlafzimmer- Duschbad/WC - Wfl. ca. 87 m² KELLER: Lagerkellerraum - Waschraum - Flur - Heiz-/Technikraum - Doppelgarage mit Zugang zum Garten AUßENANLAGE: große Zufahrt zur Doppelgarage - Vorgarten - bepflanzter Hang an der Terrasse - Rasenfläche - Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Glattbach und vereint auf harmonische Weise Ruhe, Privatsphäre und eine exzellente Anbindung an die urbane Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg. Die leicht erhöhte Lage eröffnet ein attraktives Wohnumfeld mit besonderer Wohnqualität und einem hohen Maß an Lebenskomfort. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A3 gelangen Sie komfortabel in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ideal für anspruchsvolle Pendler und Geschäftsreisende. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg mit schnellen ICE- und Regionalverbindungen gewährleistet zudem eine bequeme und zeitsparende Anbindung an nationale und internationale Ziele. Für Familien mit gehobenem Anspruch bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Hochwertige Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Renommierte weiterführende Schulen in Aschaffenburg sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Nahversorgung in Glattbach ist durch ausgewählte Geschäfte des täglichen Bedarfs gesichert. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Aschaffenburg ein erstklassiges Einkaufsangebot mit vielfältigen Fachgeschäften, Boutiquen und Einkaufszentren. Hier verbinden sich Komfort und Vielfalt auf hohem Niveau – kurze Wege inklusive. Die umliegende Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Charakter: Weitläufige Wälder, gepflegte Spazier- und Wanderwege sowie eine ruhige, grüne Umgebung schaffen einen Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Aschaffenburgs kulturellem Angebot, gehobener Gastronomie und urbanem Flair – eine ideale Balance zwischen Entspannung und Lebendigkeit. Sonstiges ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 344 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf höchstem Niveau – Einfamilienhaus in Top-Lage mit Einliegerwohnung und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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