3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Altbau zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44147

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad bietet eine natürliche Belichtung und angenehme Atmosphäre, befindet sich jedoch ebenso wie die Wohnung insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Nach dem Auszug des letzten Bewohners wurden bereits die Oberböden entfernt sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die technischen Installationen (Badezimmer, Elektrik, Heizung, etc.) entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum.

Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld: 109,60 € monatlich • Rücklagenzuführung: 15,84 € monatlich

Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, eine praktische Aufteilung sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer mit Interesse an einer individuellen Gestaltung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Immobilie.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1908
Wohnfläche: ca. 69 m²
1. Obergeschoss
Kein Personenaufzug
3 Zimmer
Loggia
Tageslicht Badezimmer
Abstellraum auf dem Dachboden
Kellerraum
Sanierungsbedürftig
Heizungsgeräte über 30 Jahre alt
Hausgeld: 109,60 €/mtl.
Rücklage: 15,84 €/mtl.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld von Dortmund.

Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.

Sonstiges Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.

Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen.

Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage.

Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen.

Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien im Angebot für Sie.

www.fischer-immobilien.nrw

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1908 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Eine Loggia sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Tageslichtbad bietet eine natürliche Belichtung und angenehme Atmosphäre, befindet sich jedoch ebenso wie die Wohnung insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Nach dem Auszug des letzten Bewohners wurden bereits die Oberböden entfernt sowie die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die technischen Installationen (Badezimmer, Elektrik, Heizung, etc.) entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener Kellerraum. Wirtschaftliche Daten: • Hausgeld: 109,60 € monatlich • Rücklagenzuführung: 15,84 € monatlich Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, eine praktische Aufteilung sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer mit Interesse an einer individuellen Gestaltung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausreichende öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Immobilie. Ausstattung - Baujahr: ca. 1908 - Wohnfläche: ca. 69 m² - 3. Obergeschoss - Kein Personenaufzug - 3 Zimmer - Loggia - Tageslicht Badezimmer - Abstellraum auf dem Dachboden - Kellerraum - Sanierungsbedürftig - Heizungsgeräte über 30 Jahre alt - Hausgeld: 109,60 €/mtl. - Rücklage: 15,84 €/mtl. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Umfeld von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnen in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie. Sonstiges Alle Informationen sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Gleichzeitig möchten wir höflich darum bitten, von telefonischen Anfragen abzusehen. Die genaue Adresse zu diesem Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Hinweis: Einzelne Abbildungen können mithilfe digitaler Bildbearbeitung oder Künstlicher Intelligenz optimiert bzw. erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Besuchen Sie unsere Homepage, wir haben laufend neue Immobilien im Angebot für Sie. www.fischer-immobilien.nrw

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in gepflegtem Altbau zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung