Kernsanierte Hochparterre-Wohnung fußläufig zum Wellingsbüttler Markt

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

497.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.853 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und ist nun fertig für den Erstbezug nach Sanierung.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Erneuerung aller Leitungen
Erneuerung der Elektrik
Einbau von neuen Heizkörpern
Austausch aller Fenster
Einbau von Außenrollläden an allen Fenstern

Es wurde ein besonderer Fokus auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf ein zeitloses Design gelegt. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum.

Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 454,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

edles Eichenparkett in allen Wohnräumen
elektrische Rollläden an allen Fenstern
Garderobe mit maßgefertigter Lofttür und Downlights
praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag und Einbauwaschtisch
stylische, offen konzipierte Markenküche von Nolte mit lackierten Fronten, Markengeräten von Bauknecht, eingebauter Beleuchtung und einer Kücheninsel mit Tresen
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten
großzügiges Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag, Downlights und Einbauwaschtisch

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Lage Willkommen in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel liegt. Diese Lage bietet ein naturverbundenes Umfeld, das dennoch die Zentrumsnähe nicht vermissen lässt. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Komfort ist die S-Bahnstation fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe: Das Alstertaler Einkaufszentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften. Kleinere Einkäufe können im Ortskern von Wellingsbüttel erledigt werden und auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. In der Nähe finden sich zahlreiche Angebote wie das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Hummelsbüttel oder der Golfclub Treudelberg – perfekt für aktive Erholung und sportliche Aktivitäten.

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Objektbeschreibung Die angebotene Hochparterre-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 27 Einheiten und einem sonnigen sowie großzügigen Gemeinschaftsgarten. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und es wurden stets Investitionen getätigt, wie z.B. die Erneuerung des Dachs und die Abgrabung und Abdichtung des Kellers. Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und ist nun fertig für den Erstbezug nach Sanierung. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: * Erneuerung aller Leitungen * Erneuerung der Elektrik * Einbau von neuen Heizkörpern * Austausch aller Fenster * Einbau von Außenrollläden an allen Fenstern Es wurde ein besonderer Fokus auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf ein zeitloses Design gelegt. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Weitere Annehmlichkeiten, wie z.B. gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 454,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Ausstattung * edles Eichenparkett in allen Wohnräumen * elektrische Rollläden an allen Fenstern * Garderobe mit maßgefertigter Lofttür und Downlights * praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Gäste-WC mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag und Einbauwaschtisch * stylische, offen konzipierte Markenküche von Nolte mit lackierten Fronten, Markengeräten von Bauknecht, eingebauter Beleuchtung und einer Kücheninsel mit Tresen * lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten * großzügiges Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug als Bodenbelag, Downlights und Einbauwaschtisch Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden. Lage Willkommen in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, der direkt an der Grenze zu Wellingsbüttel liegt. Diese Lage bietet ein naturverbundenes Umfeld, das dennoch die Zentrumsnähe nicht vermissen lässt. Der nahegelegene Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an die Stadt ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt, die Autobahnen A1, A7 und A23 sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Für den täglichen Komfort ist die S-Bahnstation fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe: Das Alstertaler Einkaufszentrum, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften. Kleinere Einkäufe können im Ortskern von Wellingsbüttel erledigt werden und auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt. In der Nähe finden sich zahlreiche Angebote wie das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Hummelsbüttel oder der Golfclub Treudelberg – perfekt für aktive Erholung und sportliche Aktivitäten. Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.