Wohnhaus mit Erweiterungs- und Neubaupotenzial (Bauoption: 4 Wohneinheiten möglich)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzliche Nutzungsperspektive: Neben einer vollständigen Neubebauung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit, den vorderen Gebäudebestand zu sanieren und den hinteren Grundstücksbereich für eine Neubebauung zu nutzen. Diese Kombination aus Bestandssicherung und baulicher Erweiterung eröffnet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder renditeorientierte Projektentwicklungen. Entwicklungshinweis gemäß Bebauungsplan Nr. W1 (in Kraft seit 12.12.2025) Der Bebauungsplan Nr. W1 der Stadt Westerstede eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung von Doppelhäusern. Dabei sind folgende Festsetzungen maßgeblich und zwingend einzuhalten: Begrenzung der Wohneinheiten nach Grundstücksgröße – Zulässig ist eine Wohneinheit pro volle 200 m² Grundstücksfläche. – Bei einer Gesamtfläche von 940 m² ergibt sich damit die Zulässigkeit von maximal 4 Wohneinheiten. Maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude – Pro Gebäude sind höchstens 2 Wohneinheiten erlaubt. – Damit entspricht die geplante Konfiguration von zwei Doppelhäusern mit je zwei Wohneinheiten exakt dem baurechtlich maximal möglichen Umfang. Baurechtliche Definition eines Doppelhauses – Ein Doppelhaus liegt baurechtlich nur dann vor, wenn jede Haushälfte auf einem separaten Grundstück errichtet wird. – Im Rahmen einer Realteilung ist daher nachzuweisen, dass jedes Einzelgrundstück die Festsetzungen des Bebauungsplans W1 vollständig erfüllt. Wichtiger Hinweis zur Planungssicherheit Die Einhaltung sämtlicher Festsetzungen liegt in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers sowie eines qualifizierten Entwurfsverfassers. Es handelt sich hier um eine erste, fachlich begründete Voreinschätzung. Sollte die bauliche Entwicklung maßgeblich für eine Kaufentscheidung sein, wird ausdrücklich empfohlen, eine Bauvoranfrage bei der Stadt Westerstede zu stellen.

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage der Kreisstadt Westerstede im Herzen des Ammerland. Die Stadt bietet die komplette Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Banken sowie sämtliche Behörden wie Stadtverwaltung, Amtsgericht, Finanzamt und Katasteramt sind kurzläufig erreichbar. Für Familien stehen alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – direkt vor Ort zur Verfügung. Gesundheitsversorgend wirkt die überregional bekannte Ammerland-Klinik, ein bedeutendes Schwerpunktkrankenhaus. Westerstede liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes und bietet ein umfangreiches Angebot an Erholung und Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Rad- und Wanderwege führen durch eine idyllische, naturnahe Umgebung. Als Zentrum der Rhododendronkulturen in Deutschland genießt die Stadt einen besonderen Stellenwert und eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und starkem Entwicklungspotenzial der umliegenden Wohngebiete macht die Lage besonders zukunftsorientiert und wertbeständig.

Objektbeschreibung Das ursprünglich um ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erweitert und aufgestockt und bietet damit eine solide bauliche Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss (ca. 76 m² Wohnfläche) – Wohnzimmer – Wohn-/Esszimmer – Schlafzimmer – Küche – Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – Wintergarten – Flur Obergeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche) – Zwei Zimmer – Küche – Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken – Wintergarten – Flur Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Nebengebäude umfasst eine Garage sowie zwei Abstellräume, ideal für Lagerzwecke, Fahrräder oder Werkzeuge. Die Ausstattung beinhaltet Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und eine Gaszentralheizung. In den Sanitärbereichen sind Fliesen verlegt, in den übrigen Räumen Auslegeware auf Holzboden. Grundstück und Entwicklungspotenzial Das insgesamt 940 m² große Grundstück bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Hervorzuhebender Entwicklungshinweis Gemäß dem neuen Bebauungsplanentwurf der Stadt Westerstede ist auf dieser Fläche die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten möglich. Somit können insgesamt 4 Wohneinheiten (4 WE / DHH) realisiert werden. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für klassische Eigengenutzung als auch besonders für Projektentwickler, Investoren oder attraktive Mehrgenerationenlösungen. Zusätzliche Nutzungsperspektive: Neben einer vollständigen Neubebauung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit, den vorderen Gebäudebestand zu sanieren und den hinteren Grundstücksbereich für eine Neubebauung zu nutzen. Diese Kombination aus Bestandssicherung und baulicher Erweiterung eröffnet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte oder renditeorientierte Projektentwicklungen. Entwicklungshinweis gemäß Bebauungsplan Nr. W1 (in Kraft seit 12.12.2025) Der Bebauungsplan Nr. W1 der Stadt Westerstede eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung von Doppelhäusern. Dabei sind folgende Festsetzungen maßgeblich und zwingend einzuhalten: Begrenzung der Wohneinheiten nach Grundstücksgröße – Zulässig ist eine Wohneinheit pro volle 200 m² Grundstücksfläche. – Bei einer Gesamtfläche von 940 m² ergibt sich damit die Zulässigkeit von maximal 4 Wohneinheiten. Maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude – Pro Gebäude sind höchstens 2 Wohneinheiten erlaubt. – Damit entspricht die geplante Konfiguration von zwei Doppelhäusern mit je zwei Wohneinheiten exakt dem baurechtlich maximal möglichen Umfang. Baurechtliche Definition eines Doppelhauses – Ein Doppelhaus liegt baurechtlich nur dann vor, wenn jede Haushälfte auf einem separaten Grundstück errichtet wird. – Im Rahmen einer Realteilung ist daher nachzuweisen, dass jedes Einzelgrundstück die Festsetzungen des Bebauungsplans W1 vollständig erfüllt. Wichtiger Hinweis zur Planungssicherheit Die Einhaltung sämtlicher Festsetzungen liegt in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers sowie eines qualifizierten Entwurfsverfassers. Es handelt sich hier um eine erste, fachlich begründete Voreinschätzung. Sollte die bauliche Entwicklung maßgeblich für eine Kaufentscheidung sein, wird ausdrücklich empfohlen, eine Bauvoranfrage bei der Stadt Westerstede zu stellen. Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage der Kreisstadt Westerstede im Herzen des Ammerland. Die Stadt bietet die komplette Infrastruktur eines modernen Mittelzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Banken sowie sämtliche Behörden wie Stadtverwaltung, Amtsgericht, Finanzamt und Katasteramt sind kurzläufig erreichbar. Für Familien stehen alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – direkt vor Ort zur Verfügung. Gesundheitsversorgend wirkt die überregional bekannte Ammerland-Klinik, ein bedeutendes Schwerpunktkrankenhaus. Westerstede liegt inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes und bietet ein umfangreiches Angebot an Erholung und Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Rad- und Wanderwege führen durch eine idyllische, naturnahe Umgebung. Als Zentrum der Rhododendronkulturen in Deutschland genießt die Stadt einen besonderen Stellenwert und eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität. Diese Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und starkem Entwicklungspotenzial der umliegenden Wohngebiete macht die Lage besonders zukunftsorientiert und wertbeständig.