Neubau-Doppelhaushälfte in Schwerte-Geisecke

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

612.500 €

4.5

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Schwerte-Geisecke - neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit!

Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer modernen Neubausiedlung in Schwerte-Geisecke. Das Haus befindet sich am Ende an einer ruhigen Privatstraße und vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die Immobilie wurde im Juli 2025 fertiggestellt und seitdem lediglich an Wochenenden genutzt, da ein arbeitsortbedingter Zweitwohnsitz besteht. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund eines beruflichen Standortwechsels.

Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und das großzügige Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Auf dem Dach des Carport sind Solarmodule installiert, die das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses ergänzen.

Das gesamte Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz, Komfort und zeitgemäßes Wohnen geplant. Im Inneren erwartet Sie modernste Haustechnik auf aktuellem Neubau-Niveau. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, eine hocheffiziente Wärmepumpe von BOSCH sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Heizen und Warmwasser. Ebenfalls ist im Haus eine hochwertige zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut, die für optimales Raumklima sorgt und dabei Wärmeverluste durch Lüften vermeidet. Durch die gute Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster wird eine A+ Energieeffienz erreicht.

Im eigenen Garten genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder entspannte Stunden auf der Terrasse.

Einziehen und wohlfühlen - sichern Sie sich die seltene Gelegenheit, ein nahezu unbewohntes Neubauhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte zu erwerben.

Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Die Lage des Haues verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schwerte und Dortmund sowie der Autobahnen A1 und A45, andererseits wohnen Sie in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des von Wohnbebauung geprägten Schwerter Vororts Geisecke.

Die nahegelegene Ruhr mit den Ruhrauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sowohl ein Spielplatz als auch ein Bolzplatz sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Geisecke selber als auch im nahegelegenen und per Fuß und Rad gut zu erreichendem Schwerter Stadtteil Gänsewinkel. Hier befindet sich ebenfalls eine Gesamtschule.

In näherer Umgebung des Hauses befinden sich Einkaufsgeschäfte (Aldi, Rewe etc.) für den täglichen Bedarf sowie eine Post und ein Fitnessstudio. Das Zentrum von Schwerte mit allen Versorgungsmöglichkeiten eines Mittelzentrums kann mit dem Auto in weniger als 10 Minuten und mit dem Rad in 15 Minuten erreicht werden. Alternativ befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle. Das Zentrum von Dortmund ist ca. 15km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn erreicht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Schwerte-Geisecke - neuwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit! Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer modernen Neubausiedlung in Schwerte-Geisecke. Das Haus befindet sich am Ende an einer ruhigen Privatstraße und vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lage sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Immobilie wurde im Juli 2025 fertiggestellt und seitdem lediglich an Wochenenden genutzt, da ein arbeitsortbedingter Zweitwohnsitz besteht. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund eines beruflichen Standortwechsels. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und das großzügige Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Auf dem Dach des Carport sind Solarmodule installiert, die das zukunftsorientierte Energiekonzept des Hauses ergänzen. Das gesamte Haus wurde mit Blick auf Energieeffizienz, Komfort und zeitgemäßes Wohnen geplant. Im Inneren erwartet Sie modernste Haustechnik auf aktuellem Neubau-Niveau. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, eine hocheffiziente Wärmepumpe von BOSCH sorgt für nachhaltiges und kostensparendes Heizen und Warmwasser. Ebenfalls ist im Haus eine hochwertige zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut, die für optimales Raumklima sorgt und dabei Wärmeverluste durch Lüften vermeidet. Durch die gute Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster wird eine A+ Energieeffienz erreicht. Im eigenen Garten genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Platz zum Entspannen. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, spielende Kinder auf der Rasenfläche oder entspannte Stunden auf der Terrasse. Einziehen und wohlfühlen - sichern Sie sich die seltene Gelegenheit, ein nahezu unbewohntes Neubauhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen von Schwerte zu erwerben. Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Die Lage des Haues verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Schwerte und Dortmund sowie der Autobahnen A1 und A45, andererseits wohnen Sie in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des von Wohnbebauung geprägten Schwerter Vororts Geisecke. Die nahegelegene Ruhr mit den Ruhrauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren auf dem RuhrtalRadweg und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sowohl ein Spielplatz als auch ein Bolzplatz sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Geisecke selber als auch im nahegelegenen und per Fuß und Rad gut zu erreichendem Schwerter Stadtteil Gänsewinkel. Hier befindet sich ebenfalls eine Gesamtschule. In näherer Umgebung des Hauses befinden sich Einkaufsgeschäfte (Aldi, Rewe etc.) für den täglichen Bedarf sowie eine Post und ein Fitnessstudio. Das Zentrum von Schwerte mit allen Versorgungsmöglichkeiten eines Mittelzentrums kann mit dem Auto in weniger als 10 Minuten und mit dem Rad in 15 Minuten erreicht werden. Alternativ befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle. Das Zentrum von Dortmund ist ca. 15km entfernt und kann sowohl bequem mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn erreicht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 612.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.250 €): 2.618 € / Monat
20% Eigenkapital (122.500 €): 2.328 € / Monat
30% Eigenkapital (183.750 €): 2.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in Schwerte-Geisecke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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