Doppelhaushälfte – ideal als Mehrgenerationenhaus – mit Balkon und Garten in begehrter Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine warme und wohnliche Atmosphäre. Sichtbare Holzelemente, liebevoll erhaltene Details und der charmante Charakter des Hauses verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wintergarten mit großflächiger Schiebetür. Er erweitert den Wohnraum spürbar, sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick ins grüne Umfeld zur Verfügung, der den wohnlichen Charakter dieser Ebene zusätzlich unterstreicht.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Gästeetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein eigenes Bad sorgt zusätzlich für Komfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen besonderen Dachgartenbereich mit drei großen Gemüsebeeten, der sich ideal für urbanes Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll. Hier befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, der den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich erhöht.

Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein kleiner Teich sowie überdachte Aufenthaltsflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre im Garten. Der Hofbereich mit den Garagen bietet zusätzliche Flexibilität und kann ebenfalls als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden. Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück stehen insgesamt zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Heizungsanlage sowie einzelne Bäder bieten Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung und eröffnen die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Ein Objekt mit viel Substanz, Charakter und außergewöhnlich flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die großzügiges Wohnen in gewachsener Lage zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Norden, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und vermittelt ein bodenständiges, familienfreundliches Wohngefühl.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorger sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden und gut erreichbar sind.

Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Die gewachsene Struktur des Stadtteils schafft dabei eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine solide Kombination aus Alltagstauglichkeit, Nachbarschaft und Lebensqualität – ein Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 überzeugt mit ihrem besonderen Charakter, großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 250 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Durch die Aufteilung bietet das Haus zudem Potenzial für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder als teilweise getrennte Wohneinheiten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine warme und wohnliche Atmosphäre. Sichtbare Holzelemente, liebevoll erhaltene Details und der charmante Charakter des Hauses verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das kommunikative Zentrum des Hauses. Hier gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Wohngefühl für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche eignen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das sich bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der großzügige Wintergarten mit großflächiger Schiebetür. Er erweitert den Wohnraum spürbar, sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zur angrenzenden Terrasse. Zusätzlich steht ein Balkon mit Blick ins grüne Umfeld zur Verfügung, der den wohnlichen Charakter dieser Ebene zusätzlich unterstreicht. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen weiteren vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als Gästeetage, Homeoffice oder privater Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein eigenes Bad sorgt zusätzlich für Komfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen besonderen Dachgartenbereich mit drei großen Gemüsebeeten, der sich ideal für urbanes Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien eignet. Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll. Hier befindet sich ein Saunabereich mit Dusche, der den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich erhöht. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Verschiedene Sitzmöglichkeiten, ein kleiner Teich sowie überdachte Aufenthaltsflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre im Garten. Der Hofbereich mit den Garagen bietet zusätzliche Flexibilität und kann ebenfalls als geschützter Aufenthaltsbereich genutzt werden. Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück stehen insgesamt zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Fenster, Heizungsanlage sowie einzelne Bäder bieten Potenzial für eine zeitgemäße Anpassung und eröffnen die Möglichkeit, das Haus individuell weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Ein Objekt mit viel Substanz, Charakter und außergewöhnlich flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Eigennutzer oder Investoren, die großzügiges Wohnen in gewachsener Lage zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Essener Norden, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und vermittelt ein bodenständiges, familienfreundliches Wohngefühl. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Versorger sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden und gut erreichbar sind. Auch in puncto Freizeitgestaltung bietet die Lage eine hohe Lebensqualität. Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Die gewachsene Struktur des Stadtteils schafft dabei eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die eine gute Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt bietet diese Lage eine solide Kombination aus Alltagstauglichkeit, Nachbarschaft und Lebensqualität – ein Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.