DAS SCHWARZWALDHAUS - Luxus, Ruhe & Natur

Besondere Immobilie zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

9.5

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Seehäusle am Titisee, ein historisches Schwarzwaldhaus vor seiner Renaissance.

Hoch über dem Titisee, eingebettet in eine gewachsene Hanglage zwischen Wald, Naturraum und See, wartet ein historisches Schwarzwaldhaus auf seine behutsame Wiederbelebung. Es ist kein fertiges Luxusobjekt. Es ist ein außergewöhnliches Projekt für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und dem Wunsch, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein Stück Schwarzwaldgeschichte neu zu interpretieren.

Das Anwesen verbindet, was in dieser Form heute kaum noch reproduzierbar wäre: ein denkmalgeschütztes historisches Haus, einen unverbaubaren Blick über den Titisee, ein künftiges Naturgrundstück von ca. 11.882 m² nach Fortführungsnachweis, eine bereits vorliegende denkmalschutzrechtliche Genehmigung und eine planerische Vision, die traditionelle Schwarzwaldarchitektur mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Haltung

Das Seehäusle ist kein künstlich inszeniertes Chalet, sondern echtes historische Schwarzwaldgeschichte. Die bestehenden Holzstrukturen, das Bruchsteinmauerwerk, die ehemalige Tenne, die alten Balkenlagen, die Ständer-Bohlenwände und das bauzeitliche Dachtragwerk erzählen von einer Baukultur, in der Funktion, Landschaft und Handwerk noch selbstverständlich zusammengehörten.

Gerade dieser Ursprung macht das Objekt so besonders. Die historische Substanz ist nicht Dekoration, sondern Identität. Sie ist der Grund, weshalb dieses Haus nach einer hochwertigen Sanierung nicht wie ein beliebiges Ferienhaus wirken wird, sondern wie ein Ort, der schon immer hierher gehörte.

Der heutige Zustand ist umfassend sanierungsbedürftig. Doch darin liegt zugleich die außergewöhnliche Chance: Der künftige Eigentümer kann mit authentischer Ausgangssubstanz und genehmigter Entwicklungsperspektive arbeiten. Die Sanierung wird anspruchsvoll, aber sie kann ein Ergebnis hervorbringen, das ein Neubau niemals glaubwürdig erzeugen könnte: echte Atmosphäre.

Genehmigte Wiederbelebung eines Kulturdenkmals

Für das Seehäusle liegt eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung vom 20.01.2026 vor. Genehmigt wurde die Reparatur und Ertüchtigung geschädigter Bauteile in der bestehenden historischen Bausubstanz und Grundstruktur des Wohnhauses sowie der Neuausbau des Ökonomieteils und des Dachgeschosses zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken.

Die Auflagen des Denkmalamts sichern dabei genau jene Qualität, die den besonderen Wert des Hauses ausmacht. Historische Holzkonstruktionen, Ständer-Bohlenwände, Balkenlagen und das bauzeitliche Dachtragwerk sind weitgehend zu erhalten. Neue Fenster und Türen sind in Holz auszuführen. Historische Innenausstattungen wie Böden, Wandvertäfelungen und Türen sollen erhalten und fachgerecht instandgesetzt werden. Putz- und Malerarbeiten haben sich am historischen Materialbestand zu orientieren und atmungsaktive Systeme zu verwenden. Auch das Bruchsteinmauerwerk ist materialgerecht zu reinigen und instandzusetzen.

Der Denkmalschutz ist hier daher nicht bloß Einschränkung. Er ist Garantie dafür, dass die Seele des Hauses erhalten bleibt.

Nutzungspotenzial: privates Domizil, Ferienhaus, besondere Konzepte

Die genehmigte Perspektive liegt in der Sanierung und dem Ausbau zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches privates Domizil am Titisee zu schaffen, als Familienrückzugsort, Ferienhaus oder repräsentatives Wochenendrefugium. Für Käufer mit weitergehendem Konzeptdenken kann das Objekt darüber hinaus eine spannende Grundlage für besondere Nutzungsideen bieten, etwa als exklusives Retreat, hochwertiger Ferienwohnsitz oder ausgewählter Ort für private Zusammenkünfte. Auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Vermietung oder besonderen Veranstaltungsformaten kann je nach konkretem Konzept interessant sein.

Ausstattung HIGHLIGHTS

Historisches Seehäusle am Titisee
Unverbaubarer Blick über den See
Denkmalgeschütztes Schwarzwaldhaus mit Charakter
Genehmigte Sanierungsperspektive vorhanden
Ausbau zu Wohnen/Ferienwohnung genehmigt
Ca. 11.882 m² Naturgrundstück
Ca. 300 m² Wohnbaufläche geplant
Eigener Wald- und Gehölzanteil
Historische Tenne mit Wohnpotenzial
Bauzeitliches Dachtragwerk bleibt erlebbar
Authentische Holz- und Steinstrukturen
Terrassen- und Poolkonzept vorgesehen
Privates Refugium in Hanglage
Seltene Alleinlage über dem Titisee
Einmalige Wiedergeburt eines Kulturdenkmals mit Wertpotenzial

Der Bestand

Das Seehäusle befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Gespür für historische Substanz besitzt, erkennt den Wert sofort.

Die bestehenden Innenräume zeigen alte Holzböden, historische Treppen, Türen, Wand- und Deckenelemente, massive Holzstrukturen und eine ehemalige Tenne mit beeindruckender Raumwirkung. Gerade die Dach- und Ökonomiebereiche bilden das Herzstück der künftigen Transformation. Dort, wo früher landwirtschaftliche Nutzung und einfache Zweckmäßigkeit dominierten, können künftig offene Wohn-, Aufenthalts- und Rückzugsbereiche entstehen. Gerade diese Verbindung aus rauem Bestand und klarer Zukunftsperspektive macht das Objekt so spannend: Es ist noch nicht fertig, aber es ist bereits lesbar.

Die Vision: Holz, Glas, Licht und Geschichte

Die vorliegenden Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und bilden keine belastbare Planung, zeigen aber eindrucksvoll, welche Wohnqualität aus dieser Substanz entstehen kann. Sie verstehen sich als atmosphärische Zielbilder und nicht als abschließende Ausführungsplanung, machen aber die Richtung klar: Der historische Charakter bleibt sichtbar, während moderne Wohnqualität behutsam integriert wird. Der Stil ist warm, hochwertig und bewusst nicht beliebig. Sichtbare Balken, alte Holzstrukturen, natürliche Böden, Lehmputz, Glasdetails und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen einen ruhigen Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Moderne Küche, hochwertige Bäder, klare Einbauten und offene Aufenthaltsbereiche sollen sich der historischen Architektur unterordnen, nicht umgekehrt.

So entsteht kein steriles Designhaus und auch kein museales Denkmal. Das Ziel ist ein lebendiges Denkmal: ein Haus, das seine Geschichte zeigt, aber heutigen Komfort, Wärme und Funktionalität bietet. Die ehemalige Tenne kann dabei zum atmosphärischen Mittelpunkt werden. Unter dem historischen Dachtragwerk entsteht das Potenzial für einen außergewöhnlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich, in dem Raumhöhe, Balkenstruktur, Lichtführung und Materialität eine Qualität erzeugen, die sich nicht neu bauen lässt.

Ein absolutes Highlight ist ein mögliches Fenster-Band im Obergeschoss, was einen unvergleichbaren Panorama Blick auf den See preisgeben wird.

Lage Rückzugslage mit ganzjähriger Stärke

Das Seehäusle liegt an einem Ort, dessen Wert weit über die Adresse hinausgeht. Der Titisee zählt zu den bekanntesten Natur- und Ferienlagen des Schwarzwalds. Wasser, Wald, Höhenlage und gewachsene touristische Infrastruktur treffen hier auf eine Landschaft, die seit Generationen für Erholung, Natur und Schwarzwaldurlaub steht.

Für das Projekt ist genau diese Verbindung entscheidend: Das Haus liegt ruhig und eigenständig am Hang, bleibt aber Teil einer etablierten Ferienregion mit hoher Strahlkraft.

Der Titisee als tägliches Bild

Der Blick über den Titisee ist kein beiläufiges Ausstattungsmerkmal. Er prägt den Charakter des Hauses. Aus der erhöhten Lage öffnet sich der Blick über See, Ufer, Wald und die gegenüberliegenden Höhenzüge.

Damit entsteht eine Qualität, die man nicht nachträglich herstellen kann: Der See wird Teil des Wohngefühls und damit einer der stärksten Werttreiber des Anwesens.

Vier Jahreszeiten, ein Standort

Die Region funktioniert nicht nur im Sommer. Der Titisee bietet Baden, Bootfahren, Spaziergänge am See, Gastronomie und Ausflüge in den Hochschwarzwald. Im Herbst zeigt der Schwarzwald seine ruhige Seite. Im Winter erweitert der nahe Feldberg das Nutzungsspektrum um Skifahren, Langlauf, Rodeln und Winterwandern.

So entsteht kein reines Sommerhaus, sondern ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten.

Gut erreichbar, ohne beliebig zu sein

Trotz der ruhigen Lage bleibt das Seehäusle gut angebunden. Titisee, Bahnhof, Seestraße und das Badeparadies Schwarzwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinterzarten, Feldberg und Neustadt liegen ebenfalls nahe. Über die B31 ist Freiburg gut erreichbar, in östlicher Richtung führt die Verbindung nach Donaueschingen und weiter zur A81 Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Über Freiburg und die Rheinschiene öffnen sich zudem Basel, das Elsass und Frankreich. Auch Zürich liegt in einer für Wochenend- und Feriennutzung interessanten Distanz.

Sonstiges Verkauft wird das Projekt auf Basis der aktuellen Planung. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Mit fortschreitender Genehmigungssituation kann sich auch die preisliche Einordnung des Projekts verändern. Gerade deshalb ist der jetzige Zeitpunkt für viele Erwerber besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen das Konzept, die Flächenstruktur und den weiteren Rahmen dieses Angebots in einem persönlichen Gespräch näher vor. Den Kaufpreis erfahren Sie bei uns auf Anfrage.

Objektbeschreibung Das Seehäusle am Titisee, ein historisches Schwarzwaldhaus vor seiner Renaissance. Hoch über dem Titisee, eingebettet in eine gewachsene Hanglage zwischen Wald, Naturraum und See, wartet ein historisches Schwarzwaldhaus auf seine behutsame Wiederbelebung. Es ist kein fertiges Luxusobjekt. Es ist ein außergewöhnliches Projekt für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und dem Wunsch, nicht nur eine Immobilie zu erwerben, sondern ein Stück Schwarzwaldgeschichte neu zu interpretieren. Das Anwesen verbindet, was in dieser Form heute kaum noch reproduzierbar wäre: ein denkmalgeschütztes historisches Haus, einen unverbaubaren Blick über den Titisee, ein künftiges Naturgrundstück von ca. 11.882 m² nach Fortführungsnachweis, eine bereits vorliegende denkmalschutzrechtliche Genehmigung und eine planerische Vision, die traditionelle Schwarzwaldarchitektur mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und Haltung Das Seehäusle ist kein künstlich inszeniertes Chalet, sondern echtes historische Schwarzwaldgeschichte. Die bestehenden Holzstrukturen, das Bruchsteinmauerwerk, die ehemalige Tenne, die alten Balkenlagen, die Ständer-Bohlenwände und das bauzeitliche Dachtragwerk erzählen von einer Baukultur, in der Funktion, Landschaft und Handwerk noch selbstverständlich zusammengehörten. Gerade dieser Ursprung macht das Objekt so besonders. Die historische Substanz ist nicht Dekoration, sondern Identität. Sie ist der Grund, weshalb dieses Haus nach einer hochwertigen Sanierung nicht wie ein beliebiges Ferienhaus wirken wird, sondern wie ein Ort, der schon immer hierher gehörte. Der heutige Zustand ist umfassend sanierungsbedürftig. Doch darin liegt zugleich die außergewöhnliche Chance: Der künftige Eigentümer kann mit authentischer Ausgangssubstanz und genehmigter Entwicklungsperspektive arbeiten. Die Sanierung wird anspruchsvoll, aber sie kann ein Ergebnis hervorbringen, das ein Neubau niemals glaubwürdig erzeugen könnte: echte Atmosphäre. Genehmigte Wiederbelebung eines Kulturdenkmals Für das Seehäusle liegt eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung vom 20.01.2026 vor. Genehmigt wurde die Reparatur und Ertüchtigung geschädigter Bauteile in der bestehenden historischen Bausubstanz und Grundstruktur des Wohnhauses sowie der Neuausbau des Ökonomieteils und des Dachgeschosses zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken. Die Auflagen des Denkmalamts sichern dabei genau jene Qualität, die den besonderen Wert des Hauses ausmacht. Historische Holzkonstruktionen, Ständer-Bohlenwände, Balkenlagen und das bauzeitliche Dachtragwerk sind weitgehend zu erhalten. Neue Fenster und Türen sind in Holz auszuführen. Historische Innenausstattungen wie Böden, Wandvertäfelungen und Türen sollen erhalten und fachgerecht instandgesetzt werden. Putz- und Malerarbeiten haben sich am historischen Materialbestand zu orientieren und atmungsaktive Systeme zu verwenden. Auch das Bruchsteinmauerwerk ist materialgerecht zu reinigen und instandzusetzen. Der Denkmalschutz ist hier daher nicht bloß Einschränkung. Er ist Garantie dafür, dass die Seele des Hauses erhalten bleibt. Nutzungspotenzial: privates Domizil, Ferienhaus, besondere Konzepte Die genehmigte Perspektive liegt in der Sanierung und dem Ausbau zu Wohn- beziehungsweise Ferienwohnzwecken. Für Eigennutzer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein außergewöhnliches privates Domizil am Titisee zu schaffen, als Familienrückzugsort, Ferienhaus oder repräsentatives Wochenendrefugium. Für Käufer mit weitergehendem Konzeptdenken kann das Objekt darüber hinaus eine spannende Grundlage für besondere Nutzungsideen bieten, etwa als exklusives Retreat, hochwertiger Ferienwohnsitz oder ausgewählter Ort für private Zusammenkünfte. Auch eine Nutzung im Zusammenhang mit Vermietung oder besonderen Veranstaltungsformaten kann je nach konkretem Konzept interessant sein. Ausstattung HIGHLIGHTS 1. Historisches Seehäusle am Titisee 2. Unverbaubarer Blick über den See 3. Denkmalgeschütztes Schwarzwaldhaus mit Charakter 4. Genehmigte Sanierungsperspektive vorhanden 5. Ausbau zu Wohnen/Ferienwohnung genehmigt 6. Ca. 11.882 m² Naturgrundstück 7. Ca. 300 m² Wohnbaufläche geplant 8. Eigener Wald- und Gehölzanteil 9. Historische Tenne mit Wohnpotenzial 10. Bauzeitliches Dachtragwerk bleibt erlebbar 11. Authentische Holz- und Steinstrukturen 12. Terrassen- und Poolkonzept vorgesehen 13. Privates Refugium in Hanglage 14. Seltene Alleinlage über dem Titisee 15. Einmalige Wiedergeburt eines Kulturdenkmals mit Wertpotenzial Der Bestand Das Seehäusle befindet sich derzeit in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Wer ein bezugsfertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer jedoch ein Gespür für historische Substanz besitzt, erkennt den Wert sofort. Die bestehenden Innenräume zeigen alte Holzböden, historische Treppen, Türen, Wand- und Deckenelemente, massive Holzstrukturen und eine ehemalige Tenne mit beeindruckender Raumwirkung. Gerade die Dach- und Ökonomiebereiche bilden das Herzstück der künftigen Transformation. Dort, wo früher landwirtschaftliche Nutzung und einfache Zweckmäßigkeit dominierten, können künftig offene Wohn-, Aufenthalts- und Rückzugsbereiche entstehen. Gerade diese Verbindung aus rauem Bestand und klarer Zukunftsperspektive macht das Objekt so spannend: Es ist noch nicht fertig, aber es ist bereits lesbar. Die Vision: Holz, Glas, Licht und Geschichte Die vorliegenden Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und bilden keine belastbare Planung, zeigen aber eindrucksvoll, welche Wohnqualität aus dieser Substanz entstehen kann. Sie verstehen sich als atmosphärische Zielbilder und nicht als abschließende Ausführungsplanung, machen aber die Richtung klar: Der historische Charakter bleibt sichtbar, während moderne Wohnqualität behutsam integriert wird. Der Stil ist warm, hochwertig und bewusst nicht beliebig. Sichtbare Balken, alte Holzstrukturen, natürliche Böden, Lehmputz, Glasdetails und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen einen ruhigen Dialog zwischen Vergangenheit und Gegenwart. Moderne Küche, hochwertige Bäder, klare Einbauten und offene Aufenthaltsbereiche sollen sich der historischen Architektur unterordnen, nicht umgekehrt. So entsteht kein steriles Designhaus und auch kein museales Denkmal. Das Ziel ist ein lebendiges Denkmal: ein Haus, das seine Geschichte zeigt, aber heutigen Komfort, Wärme und Funktionalität bietet. Die ehemalige Tenne kann dabei zum atmosphärischen Mittelpunkt werden. Unter dem historischen Dachtragwerk entsteht das Potenzial für einen außergewöhnlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich, in dem Raumhöhe, Balkenstruktur, Lichtführung und Materialität eine Qualität erzeugen, die sich nicht neu bauen lässt. Ein absolutes Highlight ist ein mögliches Fenster-Band im Obergeschoss, was einen unvergleichbaren Panorama Blick auf den See preisgeben wird. Lage Rückzugslage mit ganzjähriger Stärke Das Seehäusle liegt an einem Ort, dessen Wert weit über die Adresse hinausgeht. Der Titisee zählt zu den bekanntesten Natur- und Ferienlagen des Schwarzwalds. Wasser, Wald, Höhenlage und gewachsene touristische Infrastruktur treffen hier auf eine Landschaft, die seit Generationen für Erholung, Natur und Schwarzwaldurlaub steht. Für das Projekt ist genau diese Verbindung entscheidend: Das Haus liegt ruhig und eigenständig am Hang, bleibt aber Teil einer etablierten Ferienregion mit hoher Strahlkraft. Der Titisee als tägliches Bild Der Blick über den Titisee ist kein beiläufiges Ausstattungsmerkmal. Er prägt den Charakter des Hauses. Aus der erhöhten Lage öffnet sich der Blick über See, Ufer, Wald und die gegenüberliegenden Höhenzüge. Damit entsteht eine Qualität, die man nicht nachträglich herstellen kann: Der See wird Teil des Wohngefühls und damit einer der stärksten Werttreiber des Anwesens. Vier Jahreszeiten, ein Standort Die Region funktioniert nicht nur im Sommer. Der Titisee bietet Baden, Bootfahren, Spaziergänge am See, Gastronomie und Ausflüge in den Hochschwarzwald. Im Herbst zeigt der Schwarzwald seine ruhige Seite. Im Winter erweitert der nahe Feldberg das Nutzungsspektrum um Skifahren, Langlauf, Rodeln und Winterwandern. So entsteht kein reines Sommerhaus, sondern ein Rückzugsort für alle Jahreszeiten. Gut erreichbar, ohne beliebig zu sein Trotz der ruhigen Lage bleibt das Seehäusle gut angebunden. Titisee, Bahnhof, Seestraße und das Badeparadies Schwarzwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinterzarten, Feldberg und Neustadt liegen ebenfalls nahe. Über die B31 ist Freiburg gut erreichbar, in östlicher Richtung führt die Verbindung nach Donaueschingen und weiter zur A81 Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Über Freiburg und die Rheinschiene öffnen sich zudem Basel, das Elsass und Frankreich. Auch Zürich liegt in einer für Wochenend- und Feriennutzung interessanten Distanz. Sonstiges Verkauft wird das Projekt auf Basis der aktuellen Planung. Der Kaufpreis wird auf Anfrage mitgeteilt. Mit fortschreitender Genehmigungssituation kann sich auch die preisliche Einordnung des Projekts verändern. Gerade deshalb ist der jetzige Zeitpunkt für viele Erwerber besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen das Konzept, die Flächenstruktur und den weiteren Rahmen dieses Angebots in einem persönlichen Gespräch näher vor. Den Kaufpreis erfahren Sie bei uns auf Anfrage.