Top Kapitalanlage ! hochwertig sanierte und gut vermietete Eigentumswohnung in Stellingen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22525

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eckdaten der Wohnung:

2 ZKB, Balkon
Vollbad mit Badewanne
Abstellraum
Keller
TG-Stellpllatz

Die Wohnung ist seit 2022 an eine Wohngemeinschaft mit einem Indexmietvertrag vermietet.

Nettokaltmiete Whg:. 921,99,- TG-Stellplatz Miete: 70,00,- Hausgeld Umlagefähig: 258,74
Hausgeld nicht Umlagefähig: 199,17

Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, nahe der Grenze zu Eimsbüttel und Lokstedt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Osterstraße in Eimsbüttel in der Sie shoppen können, den Wochenmarkt genießen oder in den diversen Cafés, Bars und Restaurants die Zeit genießen können befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt. Die Lage ist verkehrsgünstig und zentral, ca 2,5 km vom beliebten Volksparkstadion entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn (BAB Stellingen), den öffentlichen Nahverkehr (unter 100m zur nächsten Bushaltestelle und 1km zur nächsten S-Bahn Haltestelle Stellingen) und auch der Flughafen ist nur 9 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 min mit dem ÖPNV erreichbar (Busline 4; U2 ab Osterstraße oder S5 ab Stellingen oder Langenfelde). Hagenbecks Tierpark, der Volkspark und zwei große Gartenvereine („Wassertum" und „Friedrichstal") bieten Gelegenheit zur Naherholung und zum Entspannen und sind fußläufig erreichbar: Selbstverständlich ist die übliche Infrasstruktur wie schulen und KiTa´s fußläuf)

Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht über das Kontaktportal.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage wurde im Jahre 1983 in solider Bauweise errichtet Das Objekt befindet sich in einem guten Bauzustand. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt.. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 26 Wohneinheiten mit einer mehrheitlchen Struktur aus Kapitalanlegern, welche sich auf 2 Gebäude verteilt.. Sie ist zentral im wachsenden, grünen, von Parkanlagen und dem Tierpark geprägten Stellingen gelegen.. Die Beheizung erfolgt zentral durch Erdgas mit einer 2000 erneuerten Anlage. Die gesamte Wohnanlage inklusive der Allgemeinflächen vor und hinter dem Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die im I.OG gelegene Eigetumswohnung mit einem schönen Balkon befindet sich in einem hochwertig sanierten Zustand. Die 2 Zimmerwohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Beide Zimmer sind direkt vom Flur zugänglich, die große Küche mit Einbauküche bietet ausreichen Platz für einen Eßtisch. Das hochwertig renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hell gefließt. In der Wohnung selbst befindet sich ein weiterer Abstellraum, sowie ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Eckdaten der Wohnung: - 2 ZKB, Balkon - Vollbad mit Badewanne - Abstellraum - Keller - TG-Stellpllatz Die Wohnung ist seit 2022 an eine Wohngemeinschaft mit einem Indexmietvertrag vermietet. Nettokaltmiete Whg:. 921,99,- TG-Stellplatz Miete: 70,00,- Hausgeld Umlagefähig: 258,74 Hausgeld nicht Umlagefähig: 199,17 Lage Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Stellingen, nahe der Grenze zu Eimsbüttel und Lokstedt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Osterstraße in Eimsbüttel in der Sie shoppen können, den Wochenmarkt genießen oder in den diversen Cafés, Bars und Restaurants die Zeit genießen können befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt. Die Lage ist verkehrsgünstig und zentral, ca 2,5 km vom beliebten Volksparkstadion entfernt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn (BAB Stellingen), den öffentlichen Nahverkehr (unter 100m zur nächsten Bushaltestelle und 1km zur nächsten S-Bahn Haltestelle Stellingen) und auch der Flughafen ist nur 9 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 min mit dem ÖPNV erreichbar (Busline 4; U2 ab Osterstraße oder S5 ab Stellingen oder Langenfelde). Hagenbecks Tierpark, der Volkspark und zwei große Gartenvereine („Wassertum" und „Friedrichstal") bieten Gelegenheit zur Naherholung und zum Entspannen und sind fußläufig erreichbar: Selbstverständlich ist die übliche Infrasstruktur wie schulen und KiTa´s fußläuf) Sonstiges Sie haben Interesse an dieser Wohnung? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht über das Kontaktportal.