Einmalige Luxus-Villa mit Highend-Ausstattung in traumhafter Lage von Moers

Villa zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

6.200.000 €

Zimmer

Bäder

850 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.294 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der großzügigen Empfangshalle mit ihrem massiven Treppenaufgang spüren Sie die Eleganz und Großzügigkeit dieses Hauses. Eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht dem Entree ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Über die stilvolle Diele gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich. Ein eleganter Gas-Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet, trennt den Wohn- und Essbereich optisch voneinander. Der beeindruckende ca. 7 m hohe Luftraum im Wohnbereich ist mit riesigen, raumhohen Fensterflächen ausgestattet und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Die moderne, maßgefertigte Küche der Firma Warendorf ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Garderobenzimmer, separate Damen- und Herren-Gäste-WCs, ein geräumiges Spielzimmer sowie ein Gästezimmer mit luxuriösem Bad en Suite.

Die Diele im Staffelgeschoss präsentiert sich als eine beeindruckende Galerie, die die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich die Mastersuite samt begehbarer Ankleide und einem atemberaubenden Bad en Suite sowie Zugang zu der großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Drei geschmackvoll gestaltete Kinderzimmer in der rechten Haushälfte bieten den jungen Bewohnern ein behagliches Zuhause und werden durch ein Kinderbad komplettiert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellness-Paradies mit einem großen Innenschwimmbad samt Gegenstromanlage, einem türkischen Hamam, einem Dampfbad sowie einer verglasten Sauna. Die angrenzende Lounge mit Bar und Gastroküche ist ideal für unterhaltsame Abende mit Freunden und Familie. Die große Terrasse im Lichthof lädt, nicht nur nach dem Saunagang, zum Entspannen im Freien ein. Auch der Sport kommt nicht zu kurz - das moderne, voll ausgestattete Fitnessstudio ermöglicht ein effektives Training im eigenen Zuhause.

Der Außenbereich dieser Luxus-Villa ist nicht weniger beeindruckend. Ein Außenschwimmbad lädt dazu ein, an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Der angrenzende Wintergarten beherbergt eine voll ausgestattete Küche, die perfekt für Sommerabende und Grillpartys geeignet ist. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und bietet eine grüne Oase der Ruhe.

Diese moderne Luxus-Villa im Bauhausstil verkörpert Luxus, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt gestaltet und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Erleben Sie ultimatives Wohnvergnügen und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern – Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ausstattung

absolute High-End-Ausstattung auf neuestem technischen Niveau
KfW-55-Standard, Klimahybridanlage, Be- und Entlüftung sowie KNX-Smart-Home-Steuerung
hochwertige Bodenbeläge mit Atlas-Concorde-Feinsteinzeug und edlem Dielenboden
umfassende Netzwerk-, SAT- und WLAN-+ Abdeckung im Innen- und Außenbereich
großflächige Verglasungen mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern
exklusive Lichtplanung mit Leuchten von ARKOS LIGHT, TOM DIXON und ILFARI
Kone-Personenaufzug über alle Etagen mit Glastüren und Fingerabdruckscanner
digital steuerbare Gas-Kaminanlage von ART OF FIRE als Unikat
maßgefertigte Warendorf-Küche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten
luxuriöse Mastersuite mit Ankleide, Bad en Suite und Dachterrassenzugang
hochwertigste Bäder mit bodengleichen Duschen und elektrischen Wasch-WCs
drei großzügige Dachterrassen mit ca. 60 m², 40 m² und 30 m²
Wellnessbereich mit beheiztem Innenschwimmbecken, Gegenschwimmanlage, Hamam, Dampfbad und Hightech-Profi-Sauna
eleganter Lounge-Bereich mit Thelen-Gastroküche und Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse
großes Fitnessstudio mit Spiegelwänden, Dielenboden und Außenterrasse
vollautomatisches Außenschwimmbad mit Solarabdeckung und digitaler Steuerung
Innen- und Außenschwimmbad mit OSPA-Filtertechnik zur chlorfreien Reinigung
ca. 60 m² großer Wintergarten mit voll ausgestatteter Küche, Gasgrill, WC und Umkleide
digital steuerbare Garten- und Fassadenbeleuchtung
barrierefreie Erreichbarkeit aller Hausbereiche
unverbaubarer Blick ins Grüne, + angrenzendes Grundstück optional erwerbbar

und vieles mehr...

Lage Die idyllische Ortschaft Moers-Schwafheim liegt im Herzen des Niederrheins, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Moers entfernt. Mit seiner erstklassigen Lage in Nordrhein-Westfalen bietet Schwafheim eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle von Grünflächen, gepflegten Wohnvierteln und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Schwafheim bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen Rückzugsort vom urbanen Trubel. Das Erholungsgebiet Schwafheim wird durch den Bergsee und das Waldgebiet "Heiliger Berg" zu einem lohnenswerten Naturerlebnis. Die Umgebung ist geprägt von Fuß- und Radwegen, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und perfekte Bedingungen für Fahrradliebhaber, Jogger und Spaziergänger bieten. Historische Gebäude und Denkmäler verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charme, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Märkte das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Nähe zu Moers, das für seine kulturellen Events und Festivals bekannt ist, bietet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Teilnahme an einem abwechslungsreichen kulturellen Leben.

Die Infrastruktur in Schwafheim ist ausgezeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist nicht nur Moers, sondern auch das gesamte Ruhrgebiet schnell und problemlos zu erreichen. Zudem gewährleistet der nahe gelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr. Insgesamt bietet Moers - Schwafheim eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und das Engagement der Gemeinde für ein positives Wohnumfeld machen Schwafheim zu einem Ort mit vielversprechenden Zukunftsaussichten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus – einer modernen Luxus-Villa im Bauhausstil, die höchste Standards in Design, Ausstattung, Technik und Komfort vereint. Die prächtige Residenz erstreckt sich über drei Etagen und bietet ihren Bewohnern auf einer Wohnfläche von ca. 850 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Innenschwimmbad sowie das traumhafte Gartengrundstück samt Außenschwimmbad und Wintergarten laden zum Entspannen ein. Schon beim Betreten der großzügigen Empfangshalle mit ihrem massiven Treppenaufgang spüren Sie die Eleganz und Großzügigkeit dieses Hauses. Eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern schafft eine luftige Atmosphäre und verleiht dem Entree ein beeindruckendes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Über die stilvolle Diele gelangen Sie in den imposanten Wohn- und Essbereich. Ein eleganter Gas-Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet, trennt den Wohn- und Essbereich optisch voneinander. Der beeindruckende ca. 7 m hohe Luftraum im Wohnbereich ist mit riesigen, raumhohen Fensterflächen ausgestattet und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die moderne, maßgefertigte Küche der Firma Warendorf ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenau ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Garderobenzimmer, separate Damen- und Herren-Gäste-WCs, ein geräumiges Spielzimmer sowie ein Gästezimmer mit luxuriösem Bad en Suite. Die Diele im Staffelgeschoss präsentiert sich als eine beeindruckende Galerie, die die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich die Mastersuite samt begehbarer Ankleide und einem atemberaubenden Bad en Suite sowie Zugang zu der großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Drei geschmackvoll gestaltete Kinderzimmer in der rechten Haushälfte bieten den jungen Bewohnern ein behagliches Zuhause und werden durch ein Kinderbad komplettiert. Im Untergeschoss erwartet Sie ein wahres Wellness-Paradies mit einem großen Innenschwimmbad samt Gegenstromanlage, einem türkischen Hamam, einem Dampfbad sowie einer verglasten Sauna. Die angrenzende Lounge mit Bar und Gastroküche ist ideal für unterhaltsame Abende mit Freunden und Familie. Die große Terrasse im Lichthof lädt, nicht nur nach dem Saunagang, zum Entspannen im Freien ein. Auch der Sport kommt nicht zu kurz - das moderne, voll ausgestattete Fitnessstudio ermöglicht ein effektives Training im eigenen Zuhause. Der Außenbereich dieser Luxus-Villa ist nicht weniger beeindruckend. Ein Außenschwimmbad lädt dazu ein, an warmen Tagen im Freien zu entspannen. Der angrenzende Wintergarten beherbergt eine voll ausgestattete Küche, die perfekt für Sommerabende und Grillpartys geeignet ist. Der gepflegte Garten rundet das Bild ab und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Diese moderne Luxus-Villa im Bauhausstil verkörpert Luxus, Eleganz und Stil auf höchstem Niveau. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt gestaltet und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Erleben Sie ultimatives Wohnvergnügen und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern – Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Ausstattung + absolute High-End-Ausstattung auf neuestem technischen Niveau + KfW-55-Standard, Klimahybridanlage, Be- und Entlüftung sowie KNX-Smart-Home-Steuerung + hochwertige Bodenbeläge mit Atlas-Concorde-Feinsteinzeug und edlem Dielenboden + umfassende Netzwerk-, SAT- und WLAN-+ Abdeckung im Innen- und Außenbereich + großflächige Verglasungen mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern + exklusive Lichtplanung mit Leuchten von ARKOS LIGHT, TOM DIXON und ILFARI + Kone-Personenaufzug über alle Etagen mit Glastüren und Fingerabdruckscanner + digital steuerbare Gas-Kaminanlage von ART OF FIRE als Unikat + maßgefertigte Warendorf-Küche mit Kochinsel und Gaggenau-Geräten + luxuriöse Mastersuite mit Ankleide, Bad en Suite und Dachterrassenzugang + hochwertigste Bäder mit bodengleichen Duschen und elektrischen Wasch-WCs + drei großzügige Dachterrassen mit ca. 60 m², 40 m² und 30 m² + Wellnessbereich mit beheiztem Innenschwimmbecken, Gegenschwimmanlage, Hamam, Dampfbad und Hightech-Profi-Sauna + eleganter Lounge-Bereich mit Thelen-Gastroküche und Zugang zur ca. 50 m² großen Terrasse + großes Fitnessstudio mit Spiegelwänden, Dielenboden und Außenterrasse + vollautomatisches Außenschwimmbad mit Solarabdeckung und digitaler Steuerung + Innen- und Außenschwimmbad mit OSPA-Filtertechnik zur chlorfreien Reinigung + ca. 60 m² großer Wintergarten mit voll ausgestatteter Küche, Gasgrill, WC und Umkleide + digital steuerbare Garten- und Fassadenbeleuchtung + barrierefreie Erreichbarkeit aller Hausbereiche + unverbaubarer Blick ins Grüne, + angrenzendes Grundstück optional erwerbbar und vieles mehr... Lage Die idyllische Ortschaft Moers-Schwafheim liegt im Herzen des Niederrheins, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Moers entfernt. Mit seiner erstklassigen Lage in Nordrhein-Westfalen bietet Schwafheim eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Fülle von Grünflächen, gepflegten Wohnvierteln und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte aus. Schwafheim bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlosspark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet einen Rückzugsort vom urbanen Trubel. Das Erholungsgebiet Schwafheim wird durch den Bergsee und das Waldgebiet "Heiliger Berg" zu einem lohnenswerten Naturerlebnis. Die Umgebung ist geprägt von Fuß- und Radwegen, die sich durch die malerische Landschaft schlängeln und perfekte Bedingungen für Fahrradliebhaber, Jogger und Spaziergänger bieten. Historische Gebäude und Denkmäler verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charme, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Märkte das gesellschaftliche Leben bereichern. Die Nähe zu Moers, das für seine kulturellen Events und Festivals bekannt ist, bietet den Bewohnern zusätzliche Möglichkeiten zur Teilnahme an einem abwechslungsreichen kulturellen Leben. Die Infrastruktur in Schwafheim ist ausgezeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist nicht nur Moers, sondern auch das gesamte Ruhrgebiet schnell und problemlos zu erreichen. Zudem gewährleistet der nahe gelegene Bahnhof eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr. Insgesamt bietet Moers - Schwafheim eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und das Engagement der Gemeinde für ein positives Wohnumfeld machen Schwafheim zu einem Ort mit vielversprechenden Zukunftsaussichten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 6.200.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 850 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (620.000 €): 26.505 € / Monat
20% Eigenkapital (1.240.000 €): 23.560 € / Monat
30% Eigenkapital (1.860.000 €): 20.615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 9.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmalige Luxus-Villa mit Highend-Ausstattung in traumhafter Lage von Moers

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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