Modernes Wohnen mit Mehrwert… Saniertes Einfamilienhaus plus vermietete Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22869

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.075 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Grundlage der Baugenehmigung Nr. 12/69101/B in massiver „Stein auf Stein“-Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 58,26m² sowie im Obergeschoss weitere ca. 47,47m². Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 38,78m². Diese ist derzeit vermietet und eröffnet damit eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt im großzügigen Untergeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 77,93m² und einer lichten Höhe von ca. 2,30m bietet es vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungswünsche. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise als sogenannte „schwarze Wanne“ mit vertikaler Bitumenabdichtung sowie horizontaler Abdichtung mittels Bitumenpappe ausgeführt und verfügt damit über einen konstruktiven Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit.

Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade überarbeitet, die Heizungsanlage erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht, Fenster und Haustüren erneuert sowie die Zuwegungen und der Terrassenbereich neu gepflastert.

Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät aus dem Hause Viessmann, Fabrikat Vitodens B3TF-19, Baujahr 2020. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 243,1 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten, gepflegten und teilsanierten Gesamtzustand. Die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, separater Einliegerwohnung, großzügigen Nutzflächen und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Nutzungspotenzial.

Ausstattung • Stilvolle Sanitärausstattung auf mehreren Ebenen: ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss, ein zusätzliches Vollbad mit Fenster im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss bieten hohen Komfort und praktische Funktionalität für den Alltag • Komplett ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank sowie praktischen Unter- und Oberschränken – funktional geplant und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. • Hochwertige Bodenbeläge mit stilvoller Ausstrahlung: Im Erdgeschoss sorgen edle Holzdielen für ein warmes, natürliches Wohnambiente, während das klassische Stäbchenparkett im Obergeschoss den Räumen eine zeitlose Eleganz und gepflegte Wohnqualität verleiht • Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung im gesamten Haus • Stilvoller Kamin im Wohnzimmer – als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs • Dezent integrierte Downlight-Spots im Wohnzimmer setzen stimmungsvolle Lichtakzente und unterstreichen das moderne, hochwertige Wohnambiente. • Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich/Windfang schaffen stilvollen Stauraum nach Maß und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein – eine elegante und zugleich praktische Lösung für Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände.

Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung

Lage Das angebotene Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30´er Zone. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland.

Perfekte Balance aus Natur und Urbanität:

Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege:

Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. In den umliegenden Bereichen (Friedrich-Ebert-Allee) finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen diversen Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte.

Optimale Verkehrsanbindung:

Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Fazit:

Diese Immobilie in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen.

Sonstiges Das Süd-/Westgrundstück mit einer anteiligen Fläche von ca. 450,55 m² eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Spiel, Bewegung und entspannte Stunden im Freien, während die sonnige Ausrichtung beste Voraussetzungen für Erholung und gesellige Momente schafft. Zwei komfortable PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 2.450/10.000 an dem Flurstück 18/83 mit einer Gesamtgröße von 1.839,00 m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 450,55 m².

Objektbeschreibung Dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung vereint gepflegte Wohnqualität, solide Bauweise und attraktive Nutzungsmöglichkeiten auf ansprechende Weise. Insgesamt stehen ca. 145,96m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer im Einfamilienhaus sowie die separat zugängliche zwei Zimmer Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Grundlage der Baugenehmigung Nr. 12/69101/B in massiver „Stein auf Stein“-Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 58,26m² sowie im Obergeschoss weitere ca. 47,47m². Ergänzt wird das Raumangebot durch die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 38,78m². Diese ist derzeit vermietet und eröffnet damit eine interessante zusätzliche Nutzungsperspektive. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt im großzügigen Untergeschoss. Mit einer Nutzfläche von ca. 77,93m² und einer lichten Höhe von ca. 2,30m bietet es vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungswünsche. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise als sogenannte „schwarze Wanne“ mit vertikaler Bitumenabdichtung sowie horizontaler Abdichtung mittels Bitumenpappe ausgeführt und verfügt damit über einen konstruktiven Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit. Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade überarbeitet, die Heizungsanlage erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht, Fenster und Haustüren erneuert sowie die Zuwegungen und der Terrassenbereich neu gepflastert. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwert-Kompaktgerät aus dem Hause Viessmann, Fabrikat Vitodens B3TF-19, Baujahr 2020. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfswert von 243,1 kWh/(m²a) aus. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten, gepflegten und teilsanierten Gesamtzustand. Die Kombination aus klassischem Einfamilienhaus, separater Einliegerwohnung, großzügigen Nutzflächen und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Angebot zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Nutzungspotenzial. Ausstattung • Stilvolle Sanitärausstattung auf mehreren Ebenen: ein ansprechendes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss, ein zusätzliches Vollbad mit Fenster im Untergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss bieten hohen Komfort und praktische Funktionalität für den Alltag • Komplett ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank sowie praktischen Unter- und Oberschränken – funktional geplant und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. • Hochwertige Bodenbeläge mit stilvoller Ausstrahlung: Im Erdgeschoss sorgen edle Holzdielen für ein warmes, natürliches Wohnambiente, während das klassische Stäbchenparkett im Obergeschoss den Räumen eine zeitlose Eleganz und gepflegte Wohnqualität verleiht • Angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung im gesamten Haus • Stilvoller Kamin im Wohnzimmer – als atmosphärischer Mittelpunkt des Wohnbereichs • Dezent integrierte Downlight-Spots im Wohnzimmer setzen stimmungsvolle Lichtakzente und unterstreichen das moderne, hochwertige Wohnambiente. • Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich/Windfang schaffen stilvollen Stauraum nach Maß und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein – eine elegante und zugleich praktische Lösung für Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände. Weitere Ausstattungshighlights der Immobilie präsentieren wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung Lage Das angebotene Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30´er Zone. Schenefeld ist eine beliebte und familienfreundliche Stadt direkt an der westlichen Grenze Hamburgs im Kreis Pinneberg. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, und einem hohen Freizeitwert zählt Schenefeld zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Perfekte Balance aus Natur und Urbanität: Eingebettet in die grüne Landschaft Schleswig-Holsteins, bietet Schenefeld eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Parks und angrenzenden Waldgebieten wie dem Klövensteen. Hier finden Naturliebhaber und Familien ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten: ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig ist das Zentrum Hamburgs mit all seinen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar, was Schenefeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht. Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege: Schenefeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag komfortabel und effizient gestaltet. In den umliegenden Bereichen (Friedrich-Ebert-Allee) finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, mit seinen diversen Fachgeschäften bietet über die guten Einkaufsmöglichkeiten hinaus auch eine gastronomische Vielfalt an und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gesichert. Für Familien bietet Schenefeld eine breite Palette an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt Schenefeld ist bekannt für ihr aktives Gemeinschaftsleben und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben den bereits erwähnten Naturerlebnissen profitieren die Bewohner von einem regen Vereinsleben, Sportanlagen und kulturellen Angeboten. Das Forum Schenefeld ist ein beliebter Treffpunkt für Veranstaltungen und Konzerte. Optimale Verkehrsanbindung: Die strategische Lage von Schenefeld garantiert eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die gut ausgebauten Straßen sind die Autobahnen A7 und A23 schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg oder in andere Regionen Norddeutschlands ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Anschlüsse an die S-Bahn-Linien in den umliegenden Hamburger Stadtteilen gewährleisten. Dies ermöglicht eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Fazit: Diese Immobilie in Schenefeld bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Es verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer umfassenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander vereint – optimal für Familien, Paare und alle, die ein Grundstück in bester Lage suchen. Sonstiges Das Süd-/Westgrundstück mit einer anteiligen Fläche von ca. 450,55 m² eröffnet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Spiel, Bewegung und entspannte Stunden im Freien, während die sonnige Ausrichtung beste Voraussetzungen für Erholung und gesellige Momente schafft. Zwei komfortable PKW-Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 2.450/10.000 an dem Flurstück 18/83 mit einer Gesamtgröße von 1.839,00 m². Daraus ergibt sich eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 450,55 m².