Vermietete 3,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Tiengen

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

229.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.726 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an ein Esszimmer an, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume zu einem idealen Zuhause für verschiedenste Lebenssituationen.

Interesse? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, REWE sowie der dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter das Klettgau‑Gymnasium sowie die Realschule Tiengen, befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Altstadt Tiengen mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Draußenzeit ist hier kein Extra, sondern Alltag. Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Nähe. Für kleine Pausen gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, zum Beispiel „Tiengen Hans-Thoma-Schule“ sowie „Schaffhauser Straße”. So gelangen Sie unkompliziert in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls flexibel unterwegs: In kurzer Zeit erreichen Sie die Zentren von Waldshut und Tiengen, sind zügig in den Nachbarorten im Klettgau und kommen auch überregional gut voran – ideal für Pendler, Mit dem Auto ist man zügig auf den überregionalen Straßen. Für Reisen und Familienbesuche sind auch Flughäfen gut angebunden: Der Flughafen Zürich Kloten liegt grob ca. 45 km entfernt, der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg grob ca. 60 km. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege, viel Grün, Spielmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur direkt in der Nähe.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage und wird derzeit vermietet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt direkt an ein Esszimmer an, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 19.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Wohnangebot komfortabel ab. Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume zu einem idealen Zuhause für verschiedenste Lebenssituationen. Interesse? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, REWE sowie der dm-Drogeriemarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter das Klettgau‑Gymnasium sowie die Realschule Tiengen, befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Altstadt Tiengen mit ihrer Fußgängerzone bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Draußenzeit ist hier kein Extra, sondern Alltag. Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Nähe. Für kleine Pausen gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung. Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, zum Beispiel „Tiengen Hans-Thoma-Schule“ sowie „Schaffhauser Straße”. So gelangen Sie unkompliziert in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls flexibel unterwegs: In kurzer Zeit erreichen Sie die Zentren von Waldshut und Tiengen, sind zügig in den Nachbarorten im Klettgau und kommen auch überregional gut voran – ideal für Pendler, Mit dem Auto ist man zügig auf den überregionalen Straßen. Für Reisen und Familienbesuche sind auch Flughäfen gut angebunden: Der Flughafen Zürich Kloten liegt grob ca. 45 km entfernt, der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg grob ca. 60 km. Unterm Strich ist das eine Lage, die den Alltag leicht macht: kurze Wege, viel Grün, Spielmöglichkeiten und eine solide Infrastruktur direkt in der Nähe.