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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46569

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer bieten zusätzlich den direkten Zugang zum Balkon, mit Blick auf den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die wohnähnliche Fläche mit zusätzlichem WC eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben Heizungsraum, Öltanklager, Waschkeller und praktischen Abstellflächen steht ein "wohnähnlich" ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Sauna mit angrenzendem Badezimmer inklusive Dusche.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse und der schön angelegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Link zur 360-Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/b924debc01d14f94a0b77e89554a19ca/

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Baujahr: ca. 1976
Wohnfläche: ca. 121 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG, Badezimmer mit Dusche im KG, WC im DG
Dachgeschoss als "wohnähnliche" Fläche
Heizung über Öl
Keller: Heizungsanschluss, Öl-Tank, "wohnähnlicher" Hobbyraum, Waschkeller, Abstellflächen
Fenster: 2-Fach-Verglast
hochwertige Sauna im Keller
ganz leichte Feuchtigkeit im KG zum Garten hin
schöner, gepflegter Garten mit Terrasse
offener Kamin
Garage mit Auffahrt und 2 Stellplätzen
Fernwärmeanschluss liegt bereits beim Nachbarn

Folgende Modernisierungen fanden bereits statt: 2016 Erneuerung der Terrassentüre; 2000er Erneuerung der Heizungsanlage

Lage In Bruckhausen findet man vor allem landwirtschaftliche Flächen sowie einige Gewerbebetriebe. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Lebensmittelgeschäfte, die den Einwohnern eine gute Versorgung bieten. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Stadtteilen oder benachbarten Städten wie Dinslaken oder Wesel zu finden.

Die Verkehrsanbindung von Bruckhausen ist durch verschiedene Straßen gewährleistet. Die Bundesautobahn A3 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ist der Ort über Landstraßen gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In angenehmer und verkehrsberuhigter Sackgassenlage von Hünxe-Bruckhausen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1976 mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² sowie zusätzlichen "wohnähnlich" ausgebauten Flächen im Dachgeschoss und Keller bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Hobby und Homeoffice. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Windfang und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein helles Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer bieten zusätzlich den direkten Zugang zum Balkon, mit Blick auf den Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die wohnähnliche Fläche mit zusätzlichem WC eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben Heizungsraum, Öltanklager, Waschkeller und praktischen Abstellflächen steht ein "wohnähnlich" ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Sauna mit angrenzendem Badezimmer inklusive Dusche. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse und der schön angelegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Link zur 360-Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/b924debc01d14f94a0b77e89554a19ca/ Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Baujahr: ca. 1976 - Wohnfläche: ca. 121 m² - 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG, Badezimmer mit Dusche im KG, WC im DG - Dachgeschoss als "wohnähnliche" Fläche - Heizung über Öl - Keller: Heizungsanschluss, Öl-Tank, "wohnähnlicher" Hobbyraum, Waschkeller, Abstellflächen - Fenster: 2-Fach-Verglast - hochwertige Sauna im Keller - ganz leichte Feuchtigkeit im KG zum Garten hin - schöner, gepflegter Garten mit Terrasse - offener Kamin - Garage mit Auffahrt und 2 Stellplätzen - Fernwärmeanschluss liegt bereits beim Nachbarn Folgende Modernisierungen fanden bereits statt: 2016 Erneuerung der Terrassentüre; 2000er Erneuerung der Heizungsanlage Lage In Bruckhausen findet man vor allem landwirtschaftliche Flächen sowie einige Gewerbebetriebe. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Lebensmittelgeschäfte, die den Einwohnern eine gute Versorgung bieten. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind in den umliegenden Stadtteilen oder benachbarten Städten wie Dinslaken oder Wesel zu finden. Die Verkehrsanbindung von Bruckhausen ist durch verschiedene Straßen gewährleistet. Die Bundesautobahn A3 verläuft in der Nähe und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem ist der Ort über Landstraßen gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten Anbindungen an umliegende Städte und Gemeinden. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de