4 Zimmer DG mit Kamin, eigenem Garten und Garage, Leerstand

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.793 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr vom Haus: 1959, eigene Gastherme aus 2014 inkl. neuer Heizleitungen, komplett neue Fenster von 2005 bis 2015, Schwedenofen Baujahr 2007, Badezimmersanierung: 2015, Küchenrenovierung: 2017, alle Fussböden getauscht von 2017 bis 2019, DSL Anschluss vorhanden (bis 100Mbit/sek.), TV über eigene Sat-Anlage, eigene Mülltonne, Holztüren der Zimmer noch original, eigener Garten, eigene Garage, eigener Kellerraum, Treppenhausreinigung und Winterdienst in Eigenregie, Hausverwaltung vorhanden, Haustiere erlaubt,

KÜCHE: Küchenfenster mit Rollläden, Abzugshaube Umluft, Einbauküche mit E-Geräten, Wände und Decke Edelputz weiss, Fliesenboden

WOHNZIMMER: Fenster ohne Rollläden dafür außen Klappläden, Kaminofen (abgelaufen), Fliesenboden, Holzdecke, Wände Edelputz weiss, Fliesenboden, Sat-Anschluss, Zugang zum Wirtschaftsraum, kein Heizkörper im Wohnzimmer vorhanden

WIRTSCHAFTSRAUM: Gastherme und neuen Heizleitungen aus 2014, Anschluss für Waschmaschine, Fliesenboden, Dachfenster

BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Dachfenster, Handtuchheizkörper, Wachtisch, Spiegelschrank, Wandregal, raumhoch gefliest, Decke weiss verputzt

FLUR: Fliesenboden, Decke und Wände Edelputz weiss, Treppe zum Dachboden, Telefonanschluss

GÄSTE WC: mit Dachfenster, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt

SCHLAFZIMMER ELTERN: Laminatboden, Decke und Wände weiss verputzt, Fenster mit Rollladen

KINDERZIMMER 1 UND 2: Fliesenboden, Fenster mit Rollläden, Wände und Decke weiss verputzt, Einbauschränke

Lage Die Dachgeschosswohnung in der Albuferstraße 11, befindet sich in angenehmer Wohnlage von 79774 Albbruck – einer gefragten Gemeinde am Hochrhein mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das tägliche Leben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Albbruck selbst verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Waldshut, Basel und Bad Säckingen. Die nahegelegene Bundesstraße B34 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Hochrhein-Region sowie in die benachbarte Schweiz. Ein besonderer Zukunftsvorteil dieser Lage ist der derzeit entstehende Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum in Albbruck. In unmittelbarer Nähe entsteht in den kommenden Jahren eines der wichtigsten Infrastrukturprojekte der gesamten Region. Das neue Klinikum wird künftig als zentrales Krankenhaus für den gesamten Landkreis Waldshut dienen und den Standort Albbruck nachhaltig stärken. Mit dem geplanten Gesundheitspark, ergänzenden Facharztpraxen, medizinischer Infrastruktur sowie weiteren Versorgungseinrichtungen gewinnt die Gemeinde deutlich an Attraktivität, Zukunftssicherheit und wirtschaftlicher Bedeutung. Gerade für Eigentümer und Kapitalanleger bietet dieser Standort dadurch einen erheblichen Mehrwert: Die Nähe zum neuen Zentralklinikum macht die Lage langfristig besonders interessant – sowohl im Hinblick auf die Wohnqualität als auch auf die nachhaltige Nachfrageentwicklung. Eine Immobilie in dieser Lage profitiert damit nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Hochrhein, sondern auch von einem starken infrastrukturellen Entwicklungspotenzial.

Sonstiges 🫵DIE HEIZUNGSANLAGE: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich praktisch im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Ein besonderer Vorteil dieser Lösung liegt in der unabhängigen Versorgung: Da es sich um eine eigene Heizungsanlage handelt, erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs direkt zwischen dem Eigentümer und dem jeweiligen Gasversorger. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten und verbrauchsgenauen Abrechnung – ganz ohne komplizierte Umlagen oder schwer nachvollziehbare Heizkostenabrechnungen über die Hausverwaltung. Dies schafft nicht nur mehr Kontrolle über die laufenden Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein hochwertiger RIKA Statue Kaminofen aus dem Baujahr 2007, welcher gemäß den vorliegenden Emissionswerten weiterhin ohne Einschränkungen betrieben werden darf.

🫵DIE LAUFENDEN KOSTEN: Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses.

👉Hausgeld: aktuell 114€ monatlich inkl. ??€ Rücklagenbildung, für 2027 ist die Hausgeldzahlung mit 131€ pro Monat angesetzt worden. Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten 👉Grundsteuer: 168,55€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Gas: direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abzurechnen 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) 👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr

Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird.

🫵DIE GESAMTEN KAUFKOSTEN:

👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises 👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises 👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises 👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können.

🫵FINANZIERUNG: Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten. Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese tolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 79774 Albbruck bietet auf rund 82 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit eigenem Garten zu schätzen wissen. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem wohnlichen Charakter. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, nur zu dieser Wohnung gehörende Garten – ein seltenes und besonders wertvolles Extra bei einer Dachgeschosswohnung. Ob entspannte Stunden im Grünen, Platz für Kinder zum Spielen, ein kleines Gartenparadies oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Vorteile einer gut geschnittenen Eigentumswohnung mit dem Gefühl von Freiraum und eigenem Garten verbinden möchten. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger im beliebten 79774 Albbruck. Ausstattung Baujahr vom Haus: 1959, eigene Gastherme aus 2014 inkl. neuer Heizleitungen, komplett neue Fenster von 2005 bis 2015, Schwedenofen Baujahr 2007, Badezimmersanierung: 2015, Küchenrenovierung: 2017, alle Fussböden getauscht von 2017 bis 2019, DSL Anschluss vorhanden (bis 100Mbit/sek.), TV über eigene Sat-Anlage, eigene Mülltonne, Holztüren der Zimmer noch original, eigener Garten, eigene Garage, eigener Kellerraum, Treppenhausreinigung und Winterdienst in Eigenregie, Hausverwaltung vorhanden, Haustiere erlaubt, KÜCHE: Küchenfenster mit Rollläden, Abzugshaube Umluft, Einbauküche mit E-Geräten, Wände und Decke Edelputz weiss, Fliesenboden WOHNZIMMER: Fenster ohne Rollläden dafür außen Klappläden, Kaminofen (abgelaufen), Fliesenboden, Holzdecke, Wände Edelputz weiss, Fliesenboden, Sat-Anschluss, Zugang zum Wirtschaftsraum, kein Heizkörper im Wohnzimmer vorhanden WIRTSCHAFTSRAUM: Gastherme und neuen Heizleitungen aus 2014, Anschluss für Waschmaschine, Fliesenboden, Dachfenster BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Dachfenster, Handtuchheizkörper, Wachtisch, Spiegelschrank, Wandregal, raumhoch gefliest, Decke weiss verputzt FLUR: Fliesenboden, Decke und Wände Edelputz weiss, Treppe zum Dachboden, Telefonanschluss GÄSTE WC: mit Dachfenster, Fliesenboden, Wände und Decke weiss verputzt SCHLAFZIMMER ELTERN: Laminatboden, Decke und Wände weiss verputzt, Fenster mit Rollladen KINDERZIMMER 1 UND 2: Fliesenboden, Fenster mit Rollläden, Wände und Decke weiss verputzt, Einbauschränke Lage Die Dachgeschosswohnung in der Albuferstraße 11, befindet sich in angenehmer Wohnlage von 79774 Albbruck – einer gefragten Gemeinde am Hochrhein mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das tägliche Leben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Albbruck selbst verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Gastronomie sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Waldshut, Basel und Bad Säckingen. Die nahegelegene Bundesstraße B34 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Verkehrsanbindung in die gesamte Hochrhein-Region sowie in die benachbarte Schweiz. Ein besonderer Zukunftsvorteil dieser Lage ist der derzeit entstehende Gesundheitspark Hochrhein mit dem neuen Zentralklinikum in Albbruck. In unmittelbarer Nähe entsteht in den kommenden Jahren eines der wichtigsten Infrastrukturprojekte der gesamten Region. Das neue Klinikum wird künftig als zentrales Krankenhaus für den gesamten Landkreis Waldshut dienen und den Standort Albbruck nachhaltig stärken. Mit dem geplanten Gesundheitspark, ergänzenden Facharztpraxen, medizinischer Infrastruktur sowie weiteren Versorgungseinrichtungen gewinnt die Gemeinde deutlich an Attraktivität, Zukunftssicherheit und wirtschaftlicher Bedeutung. Gerade für Eigentümer und Kapitalanleger bietet dieser Standort dadurch einen erheblichen Mehrwert: Die Nähe zum neuen Zentralklinikum macht die Lage langfristig besonders interessant – sowohl im Hinblick auf die Wohnqualität als auch auf die nachhaltige Nachfrageentwicklung. Eine Immobilie in dieser Lage profitiert damit nicht nur von der unmittelbaren Nähe zum Hochrhein, sondern auch von einem starken infrastrukturellen Entwicklungspotenzial. Sonstiges 🫵DIE HEIZUNGSANLAGE: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung, die sich praktisch im separaten Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung befindet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und sorgt seitdem zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Ein besonderer Vorteil dieser Lösung liegt in der unabhängigen Versorgung: Da es sich um eine eigene Heizungsanlage handelt, erfolgt die Abrechnung des Gasverbrauchs direkt zwischen dem Eigentümer und dem jeweiligen Gasversorger. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten und verbrauchsgenauen Abrechnung – ganz ohne komplizierte Umlagen oder schwer nachvollziehbare Heizkostenabrechnungen über die Hausverwaltung. Dies schafft nicht nur mehr Kontrolle über die laufenden Kosten, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein hochwertiger RIKA Statue Kaminofen aus dem Baujahr 2007, welcher gemäß den vorliegenden Emissionswerten weiterhin ohne Einschränkungen betrieben werden darf. 🫵DIE LAUFENDEN KOSTEN: Der Erwerb einer Immobilie bringt nicht nur viele Vorteile und Freude mit sich, sondern auch bestimmte Verpflichtungen. Der Grundsatz „Eigentum verpflichtet“ bedeutet, dass Sie als Eigentümer Verantwortung tragen – sowohl für das Wohl der Allgemeinheit als auch für die laufenden Kosten Ihres neuen Zuhauses. 👉Hausgeld: aktuell 114€ monatlich inkl. ??€ Rücklagenbildung, für 2027 ist die Hausgeldzahlung mit 131€ pro Monat angesetzt worden. Was ist im Hausgeld enthalten? Kaltwasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Kleinraparaturen, Verwaltervergütung, Instandhaltungskosten 👉Grundsteuer: 168,55€ pro Jahr 👉Strom: direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen 👉Gas: direkt mit dem jeweiligen Gasversorger abzurechnen 👉Telefon & Internet plus TV: direkt mit den jeweiligen Kabelanbieter abzurechnen (ca.30€/Monat) 👉Müllgebühren: direkt mit dem Entsorgungsunternehmen abzurechnen, üblicherweise zwischen 150€ und 250€ pro Jahr Bitte berücksichtigen Sie diese Nebenkosten in Ihrer Budgetplanung, um eine realistische Vorstellung der laufenden Ausgaben zu haben. So können Sie sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause nicht nur ein Ort des Wohlbefindens ist, sondern auch finanziell gut geplant und abgesichert wird. 🫵DIE GESAMTEN KAUFKOSTEN: 👉Grunderwerbsteuer: 5 % des Kaufpreises 👉Notar- und Grundbuchkosten: zusammen ca. 2 % des Kaufpreises 👉Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises 👉Finanzierungskosten: individuell, abhängig von Ihrer persönlichen Finanzierung Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Richtwerte handelt, die je nach individueller Situation leicht variieren können. 🫵FINANZIERUNG: Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten. Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.