Exklusives freistehendes Familiendomizil in Gladbeck

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45968

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.426 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Holztreppe und integrierter Beleuchtung. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, eine praktische Abstellkammer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie der direkte Zugang zur Garage mit separatem Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvoller Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die hochwertig überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- bzw. Schminkzimmer sowie ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Ankleide, Hobbyraum oder Homeoffice.

Ein Kameraüberwachungssystem, zusätzlicher Einbruchschutz an den Fenstern sowie die hochwertige Modernisierung der Bäder, Fliesen und Bodenbeläge im Jahr 2024 runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein bezugsfertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse zu schätzen wissen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

abschließbare Fenster
Rollläden elektrisch
Glasfaseranschluss
Hauswirtschaftsraum
Freistehendes Einfamilienhaus
Wärmepumpe
Baujahr 2015
ca. 176 m² Wohnfläche
929 m² Grundstück
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Umfassende Modernisierung im Jahr 2024
Offener Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
2 moderne Tageslichtbäder
Freistehende Badewanne
Bodengleiche Duschen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Insektenschutz an allen Fenstern
Ausgebauter Dachboden
Separater Hauswirtschaftsraum
Smarte Haustür
Kameraüberwachungssystem
Zusätzlicher Einbruchschutz an den Fenstern
Elegante Holztreppe mit integrierter Beleuchtung
Großzügige überdachte Terasse mit Glasschiebeelementen
Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Wasserschloss Wittringen mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die großzügigen Grünanlagen, Spazierwege, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2 und A31 sowie die Bundesstraße B224 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen, in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Gladbeck.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das im Jahr 2015 errichtete, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 929 m² großen Grundstück und bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs großzügige Zimmer. Die Immobilie wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im gesamten Haus sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, gespeist von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganter Holztreppe und integrierter Beleuchtung. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, eine praktische Abstellkammer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie der direkte Zugang zur Garage mit separatem Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein stilvoller Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die hochwertig überdachte Terrasse mit Glasschiebeelementen sowie in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- bzw. Schminkzimmer sowie ein exklusives Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Ankleide, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein Kameraüberwachungssystem, zusätzlicher Einbruchschutz an den Fenstern sowie die hochwertige Modernisierung der Bäder, Fliesen und Bodenbeläge im Jahr 2024 runden dieses attraktive Angebot ab. Ein bezugsfertiges Zuhause für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse zu schätzen wissen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - Glasfaseranschluss - Hauswirtschaftsraum - Freistehendes Einfamilienhaus - Wärmepumpe - Baujahr 2015 - ca. 176 m² Wohnfläche - 929 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Umfassende Modernisierung im Jahr 2024 - Offener Wohn- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) - 2 moderne Tageslichtbäder - Freistehende Badewanne - Bodengleiche Duschen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Insektenschutz an allen Fenstern - Ausgebauter Dachboden - Separater Hauswirtschaftsraum - Smarte Haustür - Kameraüberwachungssystem - Zusätzlicher Einbruchschutz an den Fenstern - Elegante Holztreppe mit integrierter Beleuchtung - Großzügige überdachte Terasse mit Glasschiebeelementen - Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gladbecker Stadtteil Butendorf, einer gewachsenen Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Wasserschloss Wittringen mit seinem weitläufigen Schlosspark. Die großzügigen Grünanlagen, Spazierwege, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A2 und A31 sowie die Bundesstraße B224 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, darunter Essen, Bottrop, Gelsenkirchen und Oberhausen, in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die gelungene Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Gladbeck. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de