Historisches Zweifamilienhaus mit Charme, großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1871

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Einliegerwohnung – kompakt und funktional Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Hauses zugänglich. Sie verfügt über:

drei gut geschnittene Zimmer ein Gäste-WC einen Abstellraum

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Hauptwohneinheit – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Über den rückwärtigen Eingang gelangt man in die Hauptwohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und besonders familienfreundlich gestaltet ist. Obergeschoss (ca. 100 m²):

Schlafzimmer Küche großzügiges Badezimmer mit Dusche großzügiger Wohn- und Essbereich

Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die neu angelegte Terrasse (ca. 16 m²), die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Dachgeschoss (ca. 90 m²): vier nahezu gleich große Zimmer großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sind optimal für größere Familien geeignet. Ein nicht ausgebauter Dachboden ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Keller, Wellness & Nebengebäude Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen:

ein gemütlicher Hobbybereich mit Bar eine Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause

Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Nebengebäude in Scheunenform, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ob Sport, Handwerk oder kreative Nutzung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Technische Ausstattung & Zustand:

Gas-Zentralheizung aus 1995, Heizkessel erneuert 2013 Dach vollständig erneuert im Jahr 1998 Fenster zwischen 1996 und 2014 modernisiert

Die Immobilie befindet sich für ihr Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand. Etwaige Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar und bieten zugleich Raum zur individuellen Gestaltung.

Fazit: Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Sauna, Nebengebäude sowie praktischer Brunnenlösung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Keller
Kamin
Gas-Zentralheizung
Balkon
Garten
Einliegerwohnung
Dachboden
Bar
Scheune (Fitnessstudio)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchmischung von Wohnen und Natur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte – insbesondere Richtung Aachen – ist gut. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1871 vereint auf besondere Weise historischen Charakter mit solider Bausubstanz. Über Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und befindet sich heute in einem für ihr Alter außergewöhnlich guten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, bietet dieses Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück mit 861 m² überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung lässt. Ein besonderes praktisches Extra sind die zwei vorhandenen Brunnen, die eine unabhängige Wasserversorgung ermöglichen und sich hervorragend zur Gartenbewässerung oder beispielsweise zum Befüllen eines Pools nutzen lassen. Einliegerwohnung – kompakt und funktional Die ca. 100 m² große Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Hauses zugänglich. Sie verfügt über: drei gut geschnittene Zimmer ein Gäste-WC einen Abstellraum Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Hauptwohneinheit – großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Über den rückwärtigen Eingang gelangt man in die Hauptwohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und besonders familienfreundlich gestaltet ist. Obergeschoss (ca. 100 m²): Schlafzimmer Küche großzügiges Badezimmer mit Dusche großzügiger Wohn- und Essbereich Der helle und offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die neu angelegte Terrasse (ca. 16 m²), die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dachgeschoss (ca. 90 m²): vier nahezu gleich große Zimmer großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und sind optimal für größere Familien geeignet. Ein nicht ausgebauter Dachboden ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzliche Abstellfläche. Keller, Wellness & Nebengebäude Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit weiteren besonderen Ausstattungsmerkmalen: ein gemütlicher Hobbybereich mit Bar eine Sauna, ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause Ein zusätzliches Highlight ist das großzügige Nebengebäude in Scheunenform, das derzeit als Fitnessstudio genutzt wird. Ob Sport, Handwerk oder kreative Nutzung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Technische Ausstattung & Zustand: Gas-Zentralheizung aus 1995, Heizkessel erneuert 2013 Dach vollständig erneuert im Jahr 1998 Fenster zwischen 1996 und 2014 modernisiert Die Immobilie befindet sich für ihr Baujahr in einem sehr gepflegten Zustand. Etwaige Modernisierungsmaßnahmen sind überschaubar und bieten zugleich Raum zur individuellen Gestaltung. Fazit: Ein außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit historischem Flair, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Sauna, Nebengebäude sowie praktischer Brunnenlösung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung - Keller - Kamin - Gas-Zentralheizung - Balkon - Garten - Einliegerwohnung - Dachboden - Bar - Scheune (Fitnessstudio) Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Durchmischung von Wohnen und Natur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte – insbesondere Richtung Aachen – ist gut. Naherholungsgebiete und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage mit Entwicklungspotenzial legen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1871
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 440 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Zweifamilienhaus mit Charme, großem Garten und vielseitigem Nutzungspotenzial!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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