Sonniges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Augsburg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

696.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.330 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem ca. 687 m² großen Grundstück und bietet Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Flächen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, etwa für Lager-, Technik- oder Hobbyzwecke. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnansprüche anzupassen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung individueller Gestaltungsideen.

Insgesamt eröffnet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Konzepte. Mann könnte im Objekt bis zu 3 separate Wohneinheiten umsetzen.

Ausstattung Highlights der Immobilie:

Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot
Ca. 208,87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
Grundstück mit ca. 687 m² Fläche
Insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer
Voll unterkellert mit Garage
Sehr gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung

Lage Neusäß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Die schnelle Anbindung an die B17 sowie an die Augsburger Innenstadt unterstreicht die verkehrsgünstige Lage und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadt- und Gemeindegebiete. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 (Erweiterung 1971) bietet mit einer Wohnfläche von ca. 208,87 m² auf drei Etagen ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen zehn Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch unterschiedliche Wohnkonzepte realisiert werden können. Aktuell sind die Räume auf 2- vollkommen separierte Wohneinheiten im EG und im OG aufgeteilt. Das Dachgeschoß bietet eine interessante Ausbaureserve. Das Haus befindet sich auf einem ca. 687 m² großen Grundstück und bietet Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und stellt zusätzliche Flächen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, etwa für Lager-, Technik- oder Hobbyzwecke. Eine Garage ist vorhanden und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an die eigenen Wohnansprüche anzupassen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung individueller Gestaltungsideen. Insgesamt eröffnet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Konzepte. Mann könnte im Objekt bis zu 3 separate Wohneinheiten umsetzen. Ausstattung Highlights der Immobilie: * Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot * Ca. 208,87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen * Grundstück mit ca. 687 m² Fläche * Insgesamt 10 Zimmer und 3 Badezimmer * Voll unterkellert mit Garage * Sehr gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Gestaltung Lage Neusäß zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im westlichen Umland von Augsburg. Die Nähe zur Augsburger Innenstadt sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag. Die schnelle Anbindung an die B17 sowie an die Augsburger Innenstadt unterstreicht die verkehrsgünstige Lage und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadt- und Gemeindegebiete. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.