Genug Phantasie vorhanden? Dann los! Tolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60431

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

5.395 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 402 m² mitten in Frankfurt und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche jede Menge Raum für kreative Wohnkonzepte.

Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder spannende Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der multifunktionale Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Grundrissänderungen lässt sich die Immobilie auch hervorragend als modernes Einfamilienhaus gestalten.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und benötigt eine Kernsanierung. Genau darin liegt aber die große Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und aus diesem Haus ein echtes Unikat schaffen.

Das massive Treppenhaus mit seiner klassischen Holztreppe vermittelt noch heute den Charme der damaligen Bauzeit – und hat es verdient, entsprechend liebevoll aufbereitet zu werden. Auch im Außenbereich steckt viel Potenzial: Der eingewachsene Garten sorgt für eine angenehm grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Besonders hervorzuheben ist die insgesamt solide und hochwertige Bausubstanz. Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit einem vollunterkellerten Untergeschoss, das sich in einem bemerkenswert trockenen Zustand präsentiert.

Spannend ist zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus: Denkbar wäre etwa eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss hin zu einer attraktiven Maisonette-Lösung – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Die Immobilie richtet sich besonders an Familien mit Platzbedarf und an Paare mit Wunsch nach einer Homeoffice-Lösung, die das enorme Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit erkennen.

Ein Haus für Menschen mit Visionen – mitten in Frankfurt.

Ausstattung

Kurz gesagt: Alles alt

-Gasheizung aus 2008 -Flexibler Grundriss -Massive Holztreppe -Trockener Vollkeller -Terrasse -Balkon -Leicht überbreite Garage -Platz für 2 weitere PKWs vor der Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Ginnheim – einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung mit gepflegter Bebauung und viel Grün aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Niddapark sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen im beliebten Norden von Frankfurt am Main.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen.

Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999

Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Objektbeschreibung Manche Immobilien erzählen schon beim ersten Betreten ihre eigene Geschichte – und genau so ein Haus wartet hier auf neue Ideen, Visionen und Menschen mit Blick für Möglichkeiten. Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 liegt auf einem eingewachsenen Grundstück von ca. 402 m² mitten in Frankfurt und bietet mit rund 152 m² Wohnfläche jede Menge Raum für kreative Wohnkonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder spannende Kombination aus Wohnen und Arbeiten – der multifunktionale Grundriss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit wenigen Grundrissänderungen lässt sich die Immobilie auch hervorragend als modernes Einfamilienhaus gestalten. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und benötigt eine Kernsanierung. Genau darin liegt aber die große Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und aus diesem Haus ein echtes Unikat schaffen. Das massive Treppenhaus mit seiner klassischen Holztreppe vermittelt noch heute den Charme der damaligen Bauzeit – und hat es verdient, entsprechend liebevoll aufbereitet zu werden. Auch im Außenbereich steckt viel Potenzial: Der eingewachsene Garten sorgt für eine angenehm grüne Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Rückzugsorte für entspannte Stunden an der frischen Luft. Besonders hervorzuheben ist die insgesamt solide und hochwertige Bausubstanz. Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit einem vollunterkellerten Untergeschoss, das sich in einem bemerkenswert trockenen Zustand präsentiert. Spannend ist zudem die Möglichkeit eines Dachausbaus: Denkbar wäre etwa eine Erweiterung der Wohnfläche im Obergeschoss hin zu einer attraktiven Maisonette-Lösung – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung. Die Immobilie richtet sich besonders an Familien mit Platzbedarf und an Paare mit Wunsch nach einer Homeoffice-Lösung, die das enorme Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gelegenheit erkennen. Ein Haus für Menschen mit Visionen – mitten in Frankfurt. Ausstattung - Kurz gesagt: Alles alt -Gasheizung aus 2008 -Flexibler Grundriss -Massive Holztreppe -Trockener Vollkeller -Terrasse -Balkon -Leicht überbreite Garage -Platz für 2 weitere PKWs vor der Garage Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Frankfurt-Ginnheim – einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Norden von Frankfurt am Main. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohnwirtschaftliche Umgebung mit gepflegter Bebauung und viel Grün aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über nahegelegene Bus- und U-Bahn-Verbindungen gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Niddapark sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen im beliebten Norden von Frankfurt am Main. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Die Belichtung der Bilder wurde teilweise mit KI optimiert und um Ihnen möglichst viel der Raumatmosphäre mitzuteilen in einem leichten Weitwinkel aufgenommen. Alle Angaben zu Bauzustand, Ausstattung, Flächen und technischen Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie einer äußeren Inaugenscheinnahme. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder die tatsächliche Umsetzbarkeit einzelner Ausstattungs- oder Ausbauvarianten wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Wellmann Selbstständiger Immobilienberater Rossertstraße 90 65795 Hattersheim am Main E-Mail: thomas-a.wellmann@db.com Telefon: 0162 3335999 Aufsichtsbehörde: Der Landrat des Main-Taunus-Kreises Allgemeine Landesverwaltung Internet: https://www.mtk.org Anschrift: Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.237 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genug Phantasie vorhanden? Dann los! Tolles Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Potenzial.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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