Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Garagen Stellplatz, Refrath-Zentrum

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.434 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad mit WC.

Auf dem überdachten, nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon, können Sie sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die 5. Etage. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und einen Garagen Stellplatz. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2024-2025 wurde das Flachdach saniert. Fassade und Fenster wurden vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert. Der Aufzug wurde ca. 2016 überholt. Zudem erfolgte im Jahr 2021 eine Strangsanierung im Objekt. Der derzeitige Spielplatz der Anlage wird aktuell saniert. Die stabile Zusammensetzung der Eigentümer sowie das gepflegte, nachbarschaftliche Umfeld unterstreichen die Qualität dieser Anlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €. Darin enthalten sind neben den Heizkosten und dem Hausmeisterservice, unter anderem 118 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Diese Immobilie verbindet Helligkeit, Aussicht, eine solide Gebäudesubstanz und eine sehr gute Verkehrsanbindung in gefragter Lage – eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erfahrungsgemäß sind vergleichbare Angebote in dieser Lage schnell vergeben.

Ausstattung

83 m²
3 Zi
1. OG
Einbauküche
Laminat und Fliesenböden
Balkon
Bad mit Dusche und WC
Aufzug
Garagen Stellplatz
gepflegt
zentrale Lage
Weitblick ins Grüne
Kinderspielplatz

Lage Refrath gehört zu den Top-Wohnlagen in Bergisch Gladbach und besticht durch die Kombination aus direkter Nähe zu Köln, hoher Lebensqualität durch umliegende Wälder und exzellenter Infrastruktur. Die zentral gelegene Wohnung bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns, während Schulen, Ärzte und Supermärkte im direkten Umfeld liegen

Die Highlights von Refrath: • Wohnen im Grünen: Attraktive, aufgelockerte Bebauung in direkter Nachbarschaft zum Königsforst – ein Paradies für Familien, Sportler und Hundebesitzer. • Hohe Lebensqualität: Familiär, herzlich und lebendig – ideal für alle Generationen. • Nahversorgung & Charme: Ein gemütliches Zentrum mit charmanten Fachgeschäften und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Bildung & Betreuung: Erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und bequemer Erreichbarkeit aller Schulformen. • Freizeit & Erholung: Wellness pur im bekannten Thermalbad Mediterana direkt vor der Haustür. • Perfekte Anbindung: Schnelle Wege nach Köln über die Straßenbahnlinie 1, Busverbindungen sowie ein kurzer Anschluss an die A4. • Ruhig & exklusiv: Kaum Fluglärm trotz Flughafennähe. Ein gehobenes Wohnumfeld mit überdurchschnittlichem Charme. Refrath bietet die perfekte Balance aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft.

Objektbeschreibung Diese ca. 83 qm große barrierearme, attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im beliebten Stadtteil Refrath. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges, funktionales Wohnkonzept. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Duschbad mit WC. Auf dem überdachten, nach Süden ausgerichteten kleinen Balkon, können Sie sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang bis in die 5. Etage. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und einen Garagen Stellplatz. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2024-2025 wurde das Flachdach saniert. Fassade und Fenster wurden vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert. Der Aufzug wurde ca. 2016 überholt. Zudem erfolgte im Jahr 2021 eine Strangsanierung im Objekt. Der derzeitige Spielplatz der Anlage wird aktuell saniert. Die stabile Zusammensetzung der Eigentümer sowie das gepflegte, nachbarschaftliche Umfeld unterstreichen die Qualität dieser Anlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 490 €. Darin enthalten sind neben den Heizkosten und dem Hausmeisterservice, unter anderem 118 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Diese Immobilie verbindet Helligkeit, Aussicht, eine solide Gebäudesubstanz und eine sehr gute Verkehrsanbindung in gefragter Lage – eine überzeugende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erfahrungsgemäß sind vergleichbare Angebote in dieser Lage schnell vergeben. Ausstattung - 83 m² - 3 Zi - 5. OG - Einbauküche - Laminat und Fliesenböden - Balkon - Bad mit Dusche und WC - Aufzug - Garagen Stellplatz - gepflegt - zentrale Lage - Weitblick ins Grüne - Kinderspielplatz Lage Refrath gehört zu den Top-Wohnlagen in Bergisch Gladbach und besticht durch die Kombination aus direkter Nähe zu Köln, hoher Lebensqualität durch umliegende Wälder und exzellenter Infrastruktur. Die zentral gelegene Wohnung bietet eine fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns, während Schulen, Ärzte und Supermärkte im direkten Umfeld liegen Die Highlights von Refrath: • Wohnen im Grünen: Attraktive, aufgelockerte Bebauung in direkter Nachbarschaft zum Königsforst – ein Paradies für Familien, Sportler und Hundebesitzer. • Hohe Lebensqualität: Familiär, herzlich und lebendig – ideal für alle Generationen. • Nahversorgung & Charme: Ein gemütliches Zentrum mit charmanten Fachgeschäften und allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. • Bildung & Betreuung: Erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Kitas und bequemer Erreichbarkeit aller Schulformen. • Freizeit & Erholung: Wellness pur im bekannten Thermalbad Mediterana direkt vor der Haustür. • Perfekte Anbindung: Schnelle Wege nach Köln über die Straßenbahnlinie 1, Busverbindungen sowie ein kurzer Anschluss an die A4. • Ruhig & exklusiv: Kaum Fluglärm trotz Flughafennähe. Ein gehobenes Wohnumfeld mit überdurchschnittlichem Charme. Refrath bietet die perfekte Balance aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Garagen Stellplatz, Refrath-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung