Mehr geht nicht: Wohnen und Investieren in einem außergewöhnlichen Ensemble im Pulheimer Stadtkern!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
1.180.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
291 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.055 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Ensemble vereint ein charmantes Stadthaus aus dem Jahr 1959 mit einem modernen, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und bietet damit maximale Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Stadthaus überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Wohnküche sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung: Ideal für Familien.
Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise wohnlich ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet attraktive Ausbaureserven für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird dieses Angebot durch ein im Jahr 2011 errichtetes, modernes Mehrfamilienhaus, ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, heute jedoch in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Zählern aufgeteilt. Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 202 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierefreie, altengerechte 2-Zimmer-Wohnung, ideal für modernes, seniorengerechtes Wohnen.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, einem großen Badezimmer sowie zusätzlichem Duschbad und Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über einen separaten, abgeschlossenen Zugang erreichbar und bietet mit offener Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Dachterrasse ein modernes und attraktives Wohnkonzept.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, davon eine großzügige Doppelgarage.
Ein Ensemble, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen: Sie entscheiden!
Ausstattung
Stadthaus (Baujahr 1959 und rd. 89 m² Wohnfläche)
- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- unterkellert
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990
- Stäbchenparkett, aufgearbeitete Holzdielen und Laminatböden
- überdachte Terrasse
Werte Energieausweis Stadthaus:
Energieeffizienzklasse F ; Endenergiebedarf 182,99 kWh/(m² a)
Kaufpreisaufteilung Stadthaus: 330.000,00 EUR
Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr 2011 und rd. 202 m² Wohnfläche)
- Erdgeschoss: 2 - Zimmerwohnung 64,25 m²
- 1. Obergeschoss: 3 - Zimmerwohnung 91,63 m²
- Dachgeschoss: 2 - Zimmerwohnung 45,92 m² mit Balkon/Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung und Bodenbeläge
- Elektrische Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasserunterstützung
- PV-Anlage sowie Solarthermie für Warmwasser
- 2 Garagen (eine davon in Überlänge)
- Ausgebauter und beheizter Hobbykeller sowie 2 Mieterkellerräume und Heizungs-/Waschkeller
Kaufpreisaufteilung: 850.000,00 EUR
Das Stadthaus steht leer sowie die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung wird nach Vereinbarung nach Notartermin frei.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Ensemble live!
Lage
Die attraktive Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis gehört zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland von Köln und bietet eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Kölner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler interessant.
Pulheim überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Darüber hinaus laden weitläufige Grünflächen, Felder und Radwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 sowie den regionalen Bahnverkehr hervorragend. Gleichzeitig bietet die ruhige und familienfreundliche Umgebung eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die beiden angebotenen Immobilien befinden sich dabei in absoluter Bestlage. Direkt im Herzen der Pulheimer Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig in nur ein bis fünf Gehminuten erreichbar.
Diese zentrale City-Lage vereint urbanes Leben mit maximaler Alltagserleichterung und macht die Immobilien besonders attraktiv. Eine bessere Lage innerhalb von Pulheim ist kaum vorstellbar.
Insgesamt stellt Pulheim eine ideale Wohnlage für alle dar, die die Nähe zur Großstadt schätzen und gleichzeitig ein entspanntes Wohnen im Grünen bevorzugen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.180.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 291 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (118.000 €)
- 5.045 € / Monat
- 20% Eigenkapital (236.000 €)
- 4.484 € / Monat
- 30% Eigenkapital (354.000 €)
- 3.924 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.412 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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