Großes Einfamilienhaus trifft auf Parkidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22927

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.589 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt in Nord-Südausrichung an einer prächtigen Straße, die prägend beidseitig mit alten Alleebäumen umsäumt ist. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl ältere zweigeschossige Rotbacksteingebäude aus den 20er Jahren als auch neuwertige Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger und aufgelockerter Bauweise. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer die Auffahrt dieses charmanten Einfamilienhauses in Großhansdorf betritt, spürt sofort: Hier ist Platz für Entfaltung. Auf einem beeindruckenden, 1.267 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die hanseatische Zurückhaltung mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität verbindet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1967 massiv erbaut und 1986 durch einen großzügigen Anbau sowie neue Fenster modernisiert, bietet heute mit ca. 185 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für eine Familie oder anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das ca. 48 m² große Wohnzimmer. Dank der weitläufigen Fensterfront verschmelzen hier Innenraum und Natur zu einer Einheit. Ein gemütlicher Kamin sorgt an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre, während der Blick über die großzügige Terrasse direkt in den traumhaft angelegten Garten schweift. Ein separater Arbeitsbereich bietet den perfekten Rückzugsort für das Home-Office. Das Schlafzimmer zum Garten hin ist mit 21 m² großzügig bemessen und mit einem Bad en suite mit Dusche kombiniert. Durch die Nordwestausrichtung genießen Sie hier die goldenen Stunden der Abendsonne in absoluter Privatsphäre. Die große Vollholzküche ist ist durch die Ausrichtung angenehm hell und bietet genug Platz. Die nach Süden ausgerichtete Sitzecke in der Diele und das benachbarte ca. 14 m² große Esszimmer runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, dass durch den Anbau von 1986 an Weite gewonnen hat, finden sich drei helle Schlafräume und ein Badezimmer mit Wellnessbereich, dass mit seiner markanten Holzvertäfelung und den Mosaikfliesen einen ganz besonderen Charakter versprüht. Zwei Duschbäder eine Sauna und ein Bereich mit Badewanne sind hier vorhanden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Nutzfläche im Vollkeller von ca. 123 m², die sich auf einen praktischen Keller mit Hobbyraum, Waschküche und eine Garage mit Platz für zwei Autos verteilt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Refugium für Gartenliebhaber – dieses Objekt bietet eine Substanz und eine Lagequalität, die man selten findet. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft in vollen Zügen genießen. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Großhansdorf. Das Grundstück liegt in Nord-Südausrichung an einer prächtigen Straße, die prägend beidseitig mit alten Alleebäumen umsäumt ist. Die Nachbarbebauung umfasst sowohl ältere zweigeschossige Rotbacksteingebäude aus den 20er Jahren als auch neuwertige Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger und aufgelockerter Bauweise. Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburg. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen und erschließen das weitere Umland. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 50 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Einfamilienhaus trifft auf Parkidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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