Neuwertiges Apartment mit großer Terrasse im Belgischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50672

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.587 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett

Lage Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Es ist nach seinen Straßennamen benannt, die auf die belgischen Provinzen bzw. Städte Antwerpen, Gent, Brabant, Limburg, Brüssel, Lüttich und Flandern verweisen. Innerhalb der Neustadt - Nord wird das Viertel vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße und im Westen vom inneren Grüngürtel begrenzt. Nordöstlich befindet sich der Friesenplatz. Zentrum des Belgischen Viertels ist der Brüsseler Platz. Er ist geprägt durch die romanische Kirche St. Michael. Das heutige Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an abwechslungsreichen und gastronomischen Möglichkeiten. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Aachener Straße, auf dem Hohenzollernring und um den Brüsseler Platz. Charakteristisch für das Viertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brüsseler Platz, ruhig gelegen in einem Hinterhaus.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten, denkmalgeschützten Hinterhaus. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert. In allen Wohnräumen liegt Massivholzparkett, beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Fußbodenheizung. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung präsentiert sich mit großzügiger Terrasse, denkmalgerechten Holzfenstern sowie einer ebenerdigen Dusche. Es ist eine gelungene Kombination eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. Die Grundrissgestaltung ist prädestiniert für Singles oder auch Paare. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche sowie in das moderne Duschbad. Über die Wohnküche finden Sie den ersten Zugang zur Terrasse, welche auch über das angrenzende Schlafzimmer begehbar ist. Indirekte Lichtelemente machen das gut durchdachte Raumkonzept auch in den Abendstunden zu einer Wohnfühloase – mitten im Stadtleben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Ausstattung Parkett Lage Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Es ist nach seinen Straßennamen benannt, die auf die belgischen Provinzen bzw. Städte Antwerpen, Gent, Brabant, Limburg, Brüssel, Lüttich und Flandern verweisen. Innerhalb der Neustadt - Nord wird das Viertel vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße und im Westen vom inneren Grüngürtel begrenzt. Nordöstlich befindet sich der Friesenplatz. Zentrum des Belgischen Viertels ist der Brüsseler Platz. Er ist geprägt durch die romanische Kirche St. Michael. Das heutige Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an abwechslungsreichen und gastronomischen Möglichkeiten. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Aachener Straße, auf dem Hohenzollernring und um den Brüsseler Platz. Charakteristisch für das Viertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brüsseler Platz, ruhig gelegen in einem Hinterhaus. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.