Weitblick zum Kandel, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung !

Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

342.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in beliebter Wohnlage.

Die Innenstadt und der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Der Grundriss gliedert sich in einen Eingangsflur, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein helles freundliches Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die kleine abgeschlossene Küche rundet das Platzangebot ab.

Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse mit unverbaubarer Weitsicht zum Kandel und über die Stadt. Aus den beiden Schlafzimmern haben Sie einen schönen Blick zum Waldhang und zur Kastelburg.

Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Sackgasse und nicht an einer Durchfahrtstraße.

Die gepflegte Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Lediglich Malerarbeiten müssen noch durchgeführt werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Klimaanlage im Wohn-/Essbereich
Dachterrasse
Markise
WC separat
Rollläden
Fahrradraum
Haussprechanlage

Die Wohnung ist mit hellem Ahorn-Parkettboden ausgestattet, der im Jahr 2006 verlegt wurde. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Heizungsanlage entspricht somit einem modernen Standard. Der neue Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Lage Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben.

Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen.

Die große Kreisstadt Waldkirch verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet. Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort. Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region.

Zudem ist die Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.

Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 in beliebter Wohnlage. Die Innenstadt und der S-Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Der Grundriss gliedert sich in einen Eingangsflur, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein helles freundliches Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Die kleine abgeschlossene Küche rundet das Platzangebot ab. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse mit unverbaubarer Weitsicht zum Kandel und über die Stadt. Aus den beiden Schlafzimmern haben Sie einen schönen Blick zum Waldhang und zur Kastelburg. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnanlage liegt ruhig in einer Sackgasse und nicht an einer Durchfahrtstraße. Die gepflegte Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig bezogen werden. Lediglich Malerarbeiten müssen noch durchgeführt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage im Wohn-/Essbereich - Dachterrasse - Markise - WC separat - Rollläden - Fahrradraum - Haussprechanlage Die Wohnung ist mit hellem Ahorn-Parkettboden ausgestattet, der im Jahr 2006 verlegt wurde. Im Jahr 2024 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Heizungsanlage entspricht somit einem modernen Standard. Der neue Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Lage Waldkirch ist eine malerische Stadt in Südbaden. Sie liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben. Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise in einer malerischen Umgebung schätzen. Die große Kreisstadt Waldkirch verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsdienstleistungen. Insgesamt ist Waldkirch eine charmante Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Kultur und Naturerlebnissen bietet. Die atemberaubende Landschaft des Schwarzwaldes und die malerische Altstadt machen sie zu einem reizvollen Wohnort. Waldkirch ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B294 verläuft direkt parallel zur Stadt und bietet eine wichtige Straßenverbindung in die Region. Zudem ist die Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden. Sonstiges Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 342.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.200 €): 1.462 € / Monat
20% Eigenkapital (68.400 €): 1.300 € / Monat
30% Eigenkapital (102.600 €): 1.137 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick zum Kandel, bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis

"Sonennduett" in Herbolzheim: Ihre neue stilvolle 3-Zimmer Penthouse-Wohnung !!

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Ihre 3-Zimmer-Oase des Wohlbefindens im 1. OG

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Wohlfühlwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Beeindruckende Stilvolle 3-Zimmer-Penthousewohnung

Rendite oder Eigennutzung! DG Wohnung mit Kandelblick mitten in Waldkirch

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Einladende 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

"Sonnenduett" in Herbolzheim: Helle & Moderne 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss

Wohnen über den Dächern von Herbolzheim – Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick