Familienglück Pur - Ferienvermietbare Dhh

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

3.300.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

19.186 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 172 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Zimmer sowie drei Badezimmer und schaffen ein komfortables Raumangebot für die Familie, Freunde und Gäste. Die durchdachte Planung sorgt für eine hohe Wohnqualität, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Stellplätze. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für Mitte Juni 2026 erfolgt, sodass eine zeitnahe Übergabe und Nutzung möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das eigene Grundbuchblatt.

Haus II (die Nachbar-Haushälfte) wird von einem renommierten Sylter Inneneinrichter mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ausgestattet. Das moderne Mobiliar und die Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional dazu erworben werden.

Ein außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger, grüner Lage – mit Reetdach-Charme, hochwertiger Ausführung und offizieller Genehmigung zur Ferienvermietung.

KAUFPREISE:

HAUS I, Süd-West, Reet (FeWo), ca. 172 m² Gesamtfläche, 3.300.000 EUR Nettokaufpreis*, 3.450.000 EUR Bruttokaufpreis
HAUS II, West, Reet (FeWo), ca. 172 m² Gesamtfläche, 3.300.000 EUR Nettokaufpreis*, 3.450.000 EUR *Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und moderne Haustechnik. Die Terrassen und Freisitze sind mit Granitplatten gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Innenbereich sorgen handbehauene Dreischicht-Landhausdielen aus Eiche für eine warme Wohnatmosphäre. Badezimmer und Heizungsraum wurden mit französischem Naturstein ausgestattet. Eine massive Holztreppe mit Eichenstufen verbindet die Ebenen; integrierte LED-Leuchten mit Bewegungssensor bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kamin von Kalfire sowie eine finnische Sauna Harmony Espe mit rahmenloser Teilglasfront schaffen besondere Rückzugsorte. Sämtliche Einbauschränke wurden individuell vom Tischler gefertigt. Fenster und Außentüren bestehen aus Mahagoni, in den Bädern kommen Dornbracht-Armaturen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Eine Fußbodenheizung in Keller-, Erd- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme, die Steuerung der Heizung ist bequem von außen via APP möglich. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung im Untergeschoss unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Küche im Haus II ist im Kaufpreis enthalten. Für Haus I wird nach Absprache mit dem Erwerber eine Küche in vergleichbarer Ausführung und Qualität eingebaut.

Energieausweis: liegt vor, Energieeffizienzklasse: A+.

Die Gesamtfläche wurde der Aufstellung des Architekten vom 17.06.2026 entnommen und umfasst die Wohn- und Nutzflächen basierend auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss), zusätzlich angerechnet wurden ca. 10 qm Terrassen- und Freisitzflächen (zu 50%). Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite.

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Waldrand des beliebten Nordwäldchens, das zwischen Wenningstedt und Westerland liegt. Die grüne Umgebung und die verkehrsarme Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien geschätzt wird. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten bequem erreichbar sind.

Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel. Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Objektbeschreibung Familienglück Pur: In ruhiger, begehrter Lage von Wenningstedt, direkt am Waldrand gelegen und mit herrlichem Blick ins Grüne, ist diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet errichtet worden. Das Haus vereint modernes Wohnen mit Sylter Architektur und bietet die Möglichkeit einer offiziell genehmigten Ferienvermietung. Auf ca. 172 m² Gesamtfläche verteilen sich vier Zimmer sowie drei Badezimmer und schaffen ein komfortables Raumangebot für die Familie, Freunde und Gäste. Die durchdachte Planung sorgt für eine hohe Wohnqualität, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt zudem über zwei Stellplätze. Die Fertigstellung inklusive der Außenanlagen ist für Mitte Juni 2026 erfolgt, sodass eine zeitnahe Übergabe und Nutzung möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das eigene Grundbuchblatt. Haus II (die Nachbar-Haushälfte) wird von einem renommierten Sylter Inneneinrichter mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ausgestattet. Das moderne Mobiliar und die Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten und können optional dazu erworben werden. Ein außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger, grüner Lage – mit Reetdach-Charme, hochwertiger Ausführung und offizieller Genehmigung zur Ferienvermietung. KAUFPREISE: - HAUS I, Süd-West, Reet (FeWo), ca. 172 m² Gesamtfläche, 3.300.000 EUR Nettokaufpreis*, 3.450.000 EUR Bruttokaufpreis - HAUS II, West, Reet (FeWo), ca. 172 m² Gesamtfläche, 3.300.000 EUR Nettokaufpreis*, 3.450.000 EUR *Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ausgewählte Materialien und moderne Haustechnik. Die Terrassen und Freisitze sind mit Granitplatten gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Innenbereich sorgen handbehauene Dreischicht-Landhausdielen aus Eiche für eine warme Wohnatmosphäre. Badezimmer und Heizungsraum wurden mit französischem Naturstein ausgestattet. Eine massive Holztreppe mit Eichenstufen verbindet die Ebenen; integrierte LED-Leuchten mit Bewegungssensor bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kamin von Kalfire sowie eine finnische Sauna Harmony Espe mit rahmenloser Teilglasfront schaffen besondere Rückzugsorte. Sämtliche Einbauschränke wurden individuell vom Tischler gefertigt. Fenster und Außentüren bestehen aus Mahagoni, in den Bädern kommen Dornbracht-Armaturen zum Einsatz. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Frischwasserstation. Eine Fußbodenheizung in Keller-, Erd- und Dachgeschoss sorgt für angenehme Wärme, die Steuerung der Heizung ist bequem von außen via APP möglich. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung im Untergeschoss unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Küche im Haus II ist im Kaufpreis enthalten. Für Haus I wird nach Absprache mit dem Erwerber eine Küche in vergleichbarer Ausführung und Qualität eingebaut. Energieausweis: liegt vor, Energieeffizienzklasse: A+. Die Gesamtfläche wurde der Aufstellung des Architekten vom 17.06.2026 entnommen und umfasst die Wohn- und Nutzflächen basierend auf dem „Sylter Maß“. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss), zusätzlich angerechnet wurden ca. 10 qm Terrassen- und Freisitzflächen (zu 50%). Die Angaben des Exposés und die Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend am Waldrand des beliebten Nordwäldchens, das zwischen Wenningstedt und Westerland liegt. Die grüne Umgebung und die verkehrsarme Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders bei Familien geschätzt wird. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen direkt vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten bequem erreichbar sind. Wenningstedt ist das Zuhause für Familienmenschen. Ob es auf dem Fahrradsattel durch Felder oder auf dem Ponyrücken über Wiesen geht, Wenningstedt-Braderup ist das Familienbad der Insel. Unterhalb des berühmten Roten Kliffs erstreckt sich ein Sandstrand, der insbesondere im Sommer als bewachter Badestrand die Haupt-Touristenattraktion darstellt. Herzstück von Wenningstedt ist der idyllische Dorfteich mit seiner am Ufer gelegenen Friesenkapelle. Der Tourismus in Wenningstedt profitiert von den beiden in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen 18 Loch Golfplätzen. Reiten und Tennis runden das sportliche Freizeitangebot ab. Seit 1859 ist Wenningstedt Seebad, seit 1960 Nordseeheilbad. Heute ist der Urlaubsort vor allem bei Familien sehr beliebt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (330.000 €): 14.108 € / Monat
20% Eigenkapital (660.000 €): 12.540 € / Monat
30% Eigenkapital (990.000 €): 10.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück Pur - Ferienvermietbare Dhh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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