Altbestand auf idyllisch gelegenem Grundstück in einzigartiger Lage an der Burg Donaustauf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93093

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr ca. 1948. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

In Absprache mit den Genehmigungsbehörden besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neubebauung, wodurch sich Ihnen die bestmögliche Gestaltungsfreiheit für die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts eröffnet.

Das Grundstück ist als baureifes Wohnbauland zu bewerten und bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Grundstücke in dieser einmaligen Lage sind äußerst selten verfügbar und bieten eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein exklusives Wohnprojekt zu verwirklichen.

Derzeit ist im Bestandsgebäude keine funktionierende Heizung vorhanden. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Eine Vorlage des Energieausweises ist daher nicht erforderlich.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne verbaut unverbaut landmark_view Fliesen PVC Teppich Laminat Stein Parkett Vollunterkellert

Lage Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter und historisch geprägter Lage direkt an der Burg in Donaustauf. Eine einizgartige Besonderheit stellt die unmittelbar angrenzende historische Burgmauer dar, die dem Grundstück einen außergewöhnlichen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Objekt liegt zudem in einem Ensembleschutzgebiet, wodurch der besondere historische Kontext und das gewachsene Ortsbild langfristig bewahrt werden.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus kulturellem Erbe, naturnaher Idylle und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Burgruine Donaustauf schafft eine eindrucksvolle, geschichtsträchtige Kulisse. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch die nur wenige Minuten entfernte Walhalla, eines der bedeutendsten klassizistischen Bauwerke Bayerns.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft entlang der Donau genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und besonderer Wohnqualität - verbunden mit teils beeindruckenden Ausblicken.

Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Regensburg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine gute Anbindung über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wander- und Radwege entlang der Donau sowie Grünflächen bieten vielfältige Aktivitäten.

Die Kombination aus historischer Kulisse, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In exklusiver Lage direkt an der Burgruine Donaustauf, einem der markantesten Wahrzeichen der Region, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnbaugrundstück am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns. Die unmittelbare Nähe zur Burganlage verleiht der Liegenschaft ein unverwechselbares, repräsentatives Ambiente in geschichtsträchtiger Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr ca. 1948. Es bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. In Absprache mit den Genehmigungsbehörden besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Neubebauung, wodurch sich Ihnen die bestmögliche Gestaltungsfreiheit für die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts eröffnet. Das Grundstück ist als baureifes Wohnbauland zu bewerten und bietet hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung in einer der begehrtesten Lagen der Region. Grundstücke in dieser einmaligen Lage sind äußerst selten verfügbar und bieten eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein exklusives Wohnprojekt zu verwirklichen. Derzeit ist im Bestandsgebäude keine funktionierende Heizung vorhanden. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig und nicht bewohnbar. Eine Vorlage des Energieausweises ist daher nicht erforderlich. Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung Grillplatz Blick ins Grüne verbaut unverbaut landmark_view Fliesen PVC Teppich Laminat Stein Parkett Vollunterkellert Lage Das angebotene Grundstück mit Altbestand befindet sich in begehrter und historisch geprägter Lage direkt an der Burg in Donaustauf. Eine einizgartige Besonderheit stellt die unmittelbar angrenzende historische Burgmauer dar, die dem Grundstück einen außergewöhnlichen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Objekt liegt zudem in einem Ensembleschutzgebiet, wodurch der besondere historische Kontext und das gewachsene Ortsbild langfristig bewahrt werden. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus kulturellem Erbe, naturnaher Idylle und hoher Wohnqualität. Die Nähe zur Burgruine Donaustauf schafft eine eindrucksvolle, geschichtsträchtige Kulisse. Ergänzt wird dieses hochwertige Umfeld durch die nur wenige Minuten entfernte Walhalla, eines der bedeutendsten klassizistischen Bauwerke Bayerns. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend, die überwiegend durch freistehende Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft entlang der Donau genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und besonderer Wohnqualität - verbunden mit teils beeindruckenden Ausblicken. Trotz der ruhigen Lage ist die Stadt Regensburg in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine gute Anbindung über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 ist ebenfalls gegeben. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wander- und Radwege entlang der Donau sowie Grünflächen bieten vielfältige Aktivitäten. Die Kombination aus historischer Kulisse, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.