Provisionsfrei: Top sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,6% Nettorendite (Erbbaurecht)

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

129.500 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 15.04.2026 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet und erwirtschaftet monatlich 790,00 € Warmmiete, die sich aus 730,00 € Kaltmiete zzgl. 60,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 93,00 € (davon ca. 58,00 € umlegbar). Zum 31.12.2024 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 133.166 €.

Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 123,43 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zulässig sind. Die Erhöhung richtet sich nach dem Inflationsindex, d.h. bei erheblicher Inflation darf der Grundstückseigentümer alle 4-8 Jahre den Erbbauzins minimal anpassen. Anderenfalls ist eine Erhöhung des Erbbauzinses unzulässig. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen.

Ausstattung Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde 2025 komplett saniert und bietet eine hochwertige Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Mit dem ca. 6 m² großen Balkon haben Sie genügend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Ausblick auf den Business Tower verleiht der Wohnung ein urbanes Flair und schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsort.

Für wohlige Wärme sorgt die platzsparende und energieeffiziente Elektroheizung. So lässt sich das Raumklima jederzeit individuell anpassen. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Das Küchenfenster wurde erst Ende 2025 erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet.

Das Gebäude bietet einen Personenaufzug und wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst gepflegt, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht.

Exklusives Wohnen in zentraler Lage – Eine attraktive Immobilie mit hohem Potenzial!

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Mögeldorf, südöstlich der Nürnberger Altstadt. Der Standort bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und grünem Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichen. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell zugänglich, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in der Nachbarschaft angesiedelt und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Franken-Stadion und die Arena Nürnberg befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Veranstaltungen und Sportevents.

Sonstiges Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung Diese sanierte und großzügig geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und verfügt über einen Aufzug. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung ist seit dem 15.04.2026 an einen berufstätigen jungen Mann vermietet und erwirtschaftet monatlich 790,00 € Warmmiete, die sich aus 730,00 € Kaltmiete zzgl. 60,00 € Nebenkostenvorauszahlung zusammensetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr überschaubare 93,00 € (davon ca. 58,00 € umlegbar). Zum 31.12.2024 betrugen die Gesamtrücklagen des Hauses 133.166 €. Sie erwerben eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins an den Grundstückseigentümer beträgt ca. 123,43 € (steuerlich absetzbar) und wurde erst im Mai 2024 angepasst, sodass in den nächsten Jahren keine Erhöhungen zulässig sind. Die Erhöhung richtet sich nach dem Inflationsindex, d.h. bei erheblicher Inflation darf der Grundstückseigentümer alle 4-8 Jahre den Erbbauzins minimal anpassen. Anderenfalls ist eine Erhöhung des Erbbauzinses unzulässig. Der Grundstückseigentümer stimmt einer Belastung des Verkaufsobjekt nur bis zu einer Höhe von 70 % zu. Für den Erwerb der Immobilie müssen Sie also 30 % vom Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten mitbringen oder eine Fremdfinanzierung erwägen. Ausstattung Das moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight der Wohnung. Es wurde 2025 komplett saniert und bietet eine hochwertige Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Mit dem ca. 6 m² großen Balkon haben Sie genügend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Ausblick auf den Business Tower verleiht der Wohnung ein urbanes Flair und schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsort. Für wohlige Wärme sorgt die platzsparende und energieeffiziente Elektroheizung. So lässt sich das Raumklima jederzeit individuell anpassen. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung. Das Küchenfenster wurde erst Ende 2025 erneuert. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche samt moderner Elektrogeräte ausgestattet. Das Gebäude bietet einen Personenaufzug und wird durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst gepflegt, was den Komfort des Alltags zusätzlich erhöht. Exklusives Wohnen in zentraler Lage – Eine attraktive Immobilie mit hohem Potenzial! Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Mögeldorf, südöstlich der Nürnberger Altstadt. Der Standort bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und grünem Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichen. Auch die Autobahnen A3 und A9 sind schnell zugänglich, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in der Nachbarschaft angesiedelt und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage viele Möglichkeiten zur Erholung. Der Volkspark Dutzendteich und der Luitpoldhain sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das Franken-Stadion und die Arena Nürnberg befinden sich in der Nähe und bieten zahlreiche Veranstaltungen und Sportevents. Sonstiges Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.950 €): 554 € / Monat
20% Eigenkapital (25.900 €): 492 € / Monat
30% Eigenkapital (38.850 €): 431 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Top sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,6% Nettorendite (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Viel Platz auf zwei exklusiven Ebenen: Ihr neues Zuhause mit individuellem Charme

Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen in begehrter Lage

SOFORT ZU BEZIEHEN !Seniorenwohnung im Haus Waldenstein

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz - In Zentraler Lage von Nürnberg Reichelsdorf!

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug & Stellplatz

VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich