Exklusives Wohndomizil mit Panoramaausblick - Stilvolles 1–2 FH in privilegierter Ortsrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73463
Kaufpreis
719.000 €
8.5
Zimmer
2
Bäder
230 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
3.126 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2007 erbaute Haus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Die durchdachte Architektur und Raumaufteilung bieten maximale Flexibilität: Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als klassisches Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt sechs Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice-Konzepte.
Im Inneren erwartet Sie eine moderne und zugleich stilvolle Ausstattung. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, helle und freundliche Räume sowie eine gepflegte, hochwertige Innenausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, zuletzt unter anderem durch einen frischen Anstrich im Jahr 2020. Eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während der vorhandene Glasfaseranschluss modernes, schnelles Internet garantiert – ideal für die Anforderungen des digitalen Alltags.
Das ca. 674 m² große Grundstück ist liebevoll und durchdacht angelegt und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Erholung. Zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden ein. Die eigene Pool-Area sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein praktisches Gartengerätehaus sowie eine vorhandene Zisterne zur nachhaltigen Bewässerung. Die großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge rundet das Gesamtbild komfortabel ab.
Dieses Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Qualität und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.
Fazit
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus – sie ist ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Lage. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung als 1–2 Familienhaus, hochwertiger Ausstattung und der unverbaubaren Panorama-Ortsrandlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als Lebensmittelpunkt für eine große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Raumaufteilung & Komfort
- 4-6 helle Schlafzimmer
- Großes Master-Bedroom mit Ankleidezimmer im UG
- 2 stilvolle Badezimmer
- Gäste-WC
- Südost- Balkon mit herrlicher Panorama-Weitsicht
- Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – optimal für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Westhausen, am ruhigen und unverbaubaren Ortsrand eines jungen, modernen Wohngebiets, präsentiert sich dieses außergewöhnliche 1–2 Familienhaus als wahres Wohndomizil für höchste Ansprüche. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und eingebettet in eine naturnahe Umgebung, genießen Sie hier einen atemberaubenden, freien Panoramablick über weitläufige Felder und Landschaften – ein Ausblick, der Ihnen dauerhaft erhalten bleibt und jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Gemeinde Westhausen überzeugt durch ihre harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung, insbesondere an die Autobahn A7, gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte wie Aalen oder Ellwangen. Auch Pendler profitieren von dieser optimalen Lage, während Naturliebhaber die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür schätzen werden.
Sonstiges
Der Verkauf dieses Einfamilienhauses erfolgt zum Angebotspreis von 719.000,00 Euro.
Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.
* Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserers Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1 Wohnung sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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