Langfristig vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg Osdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

138.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Die Südausrichtung macht die Wohnung durch ihre Helligkeit und dem unverbaubaren Blick ins Grüne zu etwas ganz Besonderem. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum 3. Stock des Gebäudes. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf der Etage. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Waschmaschinen, Wäschetrockner und Trocken-Leinen sowie die kostenfreie Mitbenutzung der Pkw- und Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück. Im Haus ist in der Woche ein Hausmeister vor Ort.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Wir haben über die gesamten Jahre ein hervorragendes Verhältnis zu ihr gepflegt. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt. Es gab keinerlei Schwierigkeiten. Die Gesamtmiete 2025 betrug EUR 8.946,93, die Nettokaltmiete beträgt EUR 4.711,56 p.a.. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 433,83. pM. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsreserve von rund EUR 1,2 Mio..

Mit einem Preis von 4.160 Euro pro Quadratmeter und einem Liquiditätsüberschuss von 3.741 Euro p.a. ergibt sich eine Anfangsrendite von 2,7 %.

Lage Hamburg-Osdorf ist ein grüner und beliebter Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und allem Wichtigem in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter dem Haus befinden sich Kleingärten, an die sich der Botanische Garten anschließt. Spazier- & Radwege im Grünen, Sportanlagen, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, die S-Bahn sind nicht weit entfernt. Jenischpark und Elbe sind zu Fuß erreichbar. Ein großer Supermarkt und Bäcker befinden sich gleich nebenan. Auf der vorderen Seite des Gebäudes befindet sich das Elbe-Einkaufzentrum mit etlichen Geschäften und direkt anschließend die Bushaltestelle mit diversen Verbindungen. Mit dem Auto sind die A7, Ottensen, Bahrenfeld, etc. in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Wir verkaufen als lukratives Investment eine vermietete Ein-Zimmerwohnung in der Julius Brecht Str. 7 in 22609 Hamburg. Es handelt sich um eine Wohnung im 3.OG in einem der Hochhäuser gegenüber dem Elbeeinkaufzentrum. Die Südausrichtung macht die Wohnung durch ihre Helligkeit und dem unverbaubaren Blick ins Grüne zu etwas ganz Besonderem. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum 3. Stock des Gebäudes. Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf der Etage. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Waschmaschinen, Wäschetrockner und Trocken-Leinen sowie die kostenfreie Mitbenutzung der Pkw- und Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück. Im Haus ist in der Woche ein Hausmeister vor Ort. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2010 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Wir haben über die gesamten Jahre ein hervorragendes Verhältnis zu ihr gepflegt. Die Miete wurde stets pünktlich gezahlt. Es gab keinerlei Schwierigkeiten. Die Gesamtmiete 2025 betrug EUR 8.946,93, die Nettokaltmiete beträgt EUR 4.711,56 p.a.. Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 433,83. pM. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsreserve von rund EUR 1,2 Mio.. Mit einem Preis von 4.160 Euro pro Quadratmeter und einem Liquiditätsüberschuss von 3.741 Euro p.a. ergibt sich eine Anfangsrendite von 2,7 %. Lage Hamburg-Osdorf ist ein grüner und beliebter Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung und allem Wichtigem in unmittelbarer Nähe. Direkt hinter dem Haus befinden sich Kleingärten, an die sich der Botanische Garten anschließt. Spazier- & Radwege im Grünen, Sportanlagen, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, die S-Bahn sind nicht weit entfernt. Jenischpark und Elbe sind zu Fuß erreichbar. Ein großer Supermarkt und Bäcker befinden sich gleich nebenan. Auf der vorderen Seite des Gebäudes befindet sich das Elbe-Einkaufzentrum mit etlichen Geschäften und direkt anschließend die Bushaltestelle mit diversen Verbindungen. Mit dem Auto sind die A7, Ottensen, Bahrenfeld, etc. in wenigen Minuten erreichbar.