Provisionsfrei: 140 m² Altbauwohnung mit 6 Zimmern & Garage im Bültenweg

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere Altbauwohnung im beliebten Bültenweg in Braunschweig – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ausschließlich eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehm praktischen Raumaufteilung. Hohe Decken, Holzböden, Stuckelemente, helle Räume und schöne historische Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.

Die Wohnung umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und ist derzeit sehr effektiv aufgeteilt: Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC, ein kleiner Balkon sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor kann zusätzlich erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist die klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der lange Flur erschließt die einzelnen Zimmer sinnvoll und sorgt für eine gute Orientierung. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und eignen sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der große Wohnbereich mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der Erker im Essbereich schafft einen hellen, gemütlichen Platz mit besonderem Altbauflair. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die aktuellen Badezimmerflächen sind bewusst kompakt gehalten. Dadurch bleibt mehr Fläche für die wohnlich nutzbaren Räume erhalten – ein Vorteil, der sich im Alltag deutlich bemerkbar macht. Duschbad und separates WC sind funktional geplant und pflegeleicht.

Gleichzeitig bietet die Wohnung interessante Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer: Bei Bedarf könnte die Küche perspektivisch auch verlegt werden. Besonders das derzeitige Schlafzimmer bi

Lage Die Wohnung liegt leicht nördlich vom Braunschweiger Ring. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt (Edeka, Netto, Lidl). Fußläufig erreichbar ist das Ringgleis und der neu ausgebaute Nordpark mit Spielplätzen, Basketball-Feld, Kletterwand und Pump-Track.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine besondere Altbauwohnung im beliebten Bültenweg in Braunschweig – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ausschließlich eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895 und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer angenehm praktischen Raumaufteilung. Hohe Decken, Holzböden, Stuckelemente, helle Räume und schöne historische Details schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Wohnung umfasst ca. 140 m² Wohnfläche und ist derzeit sehr effektiv aufgeteilt: Insgesamt stehen 6 Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein separates WC, ein kleiner Balkon sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor kann zusätzlich erworben werden. Besonders hervorzuheben ist die klare und gut nutzbare Raumstruktur. Der lange Flur erschließt die einzelnen Zimmer sinnvoll und sorgt für eine gute Orientierung. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und eignen sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der große Wohnbereich mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der Erker im Essbereich schafft einen hellen, gemütlichen Platz mit besonderem Altbauflair. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die aktuellen Badezimmerflächen sind bewusst kompakt gehalten. Dadurch bleibt mehr Fläche für die wohnlich nutzbaren Räume erhalten – ein Vorteil, der sich im Alltag deutlich bemerkbar macht. Duschbad und separates WC sind funktional geplant und pflegeleicht. Gleichzeitig bietet die Wohnung interessante Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer: Bei Bedarf könnte die Küche perspektivisch auch verlegt werden. Besonders das derzeitige Schlafzimmer bi Lage Die Wohnung liegt leicht nördlich vom Braunschweiger Ring. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt (Edeka, Netto, Lidl). Fußläufig erreichbar ist das Ringgleis und der neu ausgebaute Nordpark mit Spielplätzen, Basketball-Feld, Kletterwand und Pump-Track.